איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בחו"ל וממה צריך להיזהר

פורטוגל

פורטוגל היא בין המדינות המעטות במערב אירופה, היכולות להציע למשקיעי הנדל”ן שלל יתרונות. פורטוגל מציעה למעשה את כל חבילת הנדל”ן, ממשלה המעודדת השקעות זרות, מזג אוויר נעים ורצועת חוף ארוכה. בפורטוגל ישנן ערים מרכזיות שחרטו על דגלם חדשנות והבאת חברות טכנולוגיות מתקדמות. השקעת נדל”ן בפורטוגל הפכה לשם דבר בקרב המשקיעים באירופה ובעולם כולו. לכן כדאי לנצל כרגע את המחירים הנוחים, האופציה הנוחה ללקיחת משכנתא לזרים.

מחיר ממוצע למ”ר – 3,830 יורו, תשואה ממוצעת – 5.45%, מחיר ממוצע לדירה להשכרה – 1,578 יורו. 

קפריסין

במרחק טיסה של כ-45 דקות מת”א שוכנת קפריסין, האי השכן על 1.5 מיליון תושביו מושך משקיעים רבים. תודות לרמת החיים הגבוהה, חופים מדהימים שעוטפים את האי, והופכים אותו למבוקש לא רק בדירות או בתים, אלה גם לבעלות על בתי נופש. קפריסין לאחר הירידות החדות במהלך העשור הקודם, מתאוששת ומפגינה יציבות כלכלית כבר מספר שנים. זה גם מה שהביא לעלייה משמעותית בהשקעות הנדל”ן בקפריסין במיוחד אצל הזרים ועלייה חדה בכלל בסגירת החוזים בערים מרכזיות בקפריסין בשנת 2020. אבל המחירים עדיין רחוקים מהשיא לפני יותר מעשור.  

מחיר ממוצע למ”ר: 1678 יורו, תשואה ממוצעת: 5.20%, מחיר ממוצע לדירה להשכרה: 800 יורו. 

יוון

אחת המדינות עם ההיסטוריה המפוארות באירופה, נמצאת רק כשעת טיסה מת”א. הנדל”ן ביוון הפך למאוד מבוקש בשנים האחרונות. היוונים  הציגו התאוששות פיננסית  פנטסטית בשנים האחרונות, השלטון היווני נקט ברפורמות עמוקות, כגון הפחתת מס ומתן הקלות למשקיעים זרים. במטרה להפוך את  יוון למדינה אטרקטיבית להשקעות עבור משקיעי נדל”ן וחברות גלובליות. ביוון  ביקרו קרוב ל-38 מיליון תיירים ולומדים בה  יותר מ-100 אלף סטודנטים. מה שמבטיח  פעילות ערה משך כל ימות השנה בנושא השכירות. הקרבה לישראל  המחירים הנוחים, המזג הים תיכוני עם הקלאס האירופי, קורצים מאוד למשקיע הישראלי בשוק הנדל”ן היווני.

מחיר ממוצע למ”ר: 3,619 יורו, תשואה ממוצעת: 5.70%, מחיר ממוצע לדירה להשכרה: 619 יורו.  

צפון אנגליה

אנגליה, אחת המדינות הפופולריות והחזקות ביותר בעולם, מציגה בצפון אנגליה שתי ערים מהמפורסמות ואהודות בעולם, ליברפול ומנצ’סטר. למרות ההילה הרבה, בפועל  ניתן למצוא בערים אילו מחירי נדל”ן אטרקטיביים ביותר. האזור כולו  שחסה משך שנים בצילה של לונדון הגדולה, זוכה בתקופה האחרונה לתקציב ענק מצד ההנהגה הבריטית. הממשל שם לו כמטרה אסטרטגית לאומית, לפתח ולהשקיע משאבים בפיתוח צפון אנגליה. הערים ליברפול ומנצ’סטר מהוות את חוד החנית של האזור אבל ישנן ערים נוספות  מעניינות להשקעת נדל”ן באנגליה. אנליסטים מעריכים שהשקעה בתקופה זו באזור צפון אנגליה היא אחת האטרקטיביות באירופה לאור התמיכה המסיבית של הממשל.

מחיר ממוצע לדירה: 170,000 ליש”ט, תשואה ממוצעת: 5.80%, מחיר ממוצע לדירה להשכרה: 1,100 ליש”ט.

פולין

פולין אומנם ממוקמת במזרח אירופה, אבל כלכלית היא מתנהגת כמדינה מערבית לכל דבר. בעוד רוב הכלכלות בעולם, נפגעו קשות בעקבות משבר הסאב פריים העולמי בשנת 2008. הציגה פולי, צמיחה שנתית של לפחות 2.5%. בעשור וחצי האחרונים השקיעה פולין הון עתק בתשתיות וכבישים ומאמצים למשוך חברות גלובליות ומשקיעים זרים. מי שנוסע באוטוסטרדות של פולין מתקשה להאמין שזו מדינה מזרח אירופית. מה שמפתיע ומהווה הזדמנות למשקיעי הנדל”ן בפולין , היא העובדה שלמרות הצמיחה והעליה ברמת החיים המרשימה. פולין מדורגת בקרב האנליסטים לאחת המדינות האטרקטיביות להשקעת נדל”ן באירופה.

מחיר ממוצע למ”ר: 2793 יורו, תשואה ממוצעת: 5.50%, מחיר ממוצע לדירה להשכרה: 1535 יורו.

הונגריה

מיקומה הגיאוגרפי של הונגריה במרכז אירופה, מקנה לה יתרונות רבים. מיליוני תיירים מבקשים בה בשנה. הונגריה מהווה מרכז אקדמי  משמעותי עם אוניברסיטאות רבות מהמובילות באירופה. הונגריה מהווה מוקד משיכה לחברות ענק בעולם מתעשיית הרכב והטכנולוגיה. על רקע רפורמות כלכליות וממון שהגיע ללא תמורה  מקרנות מיוחדות של האיחוד האירופי, הונגריה פרחה בין 2014 ל-2019, והפכה לאחת הכלכלות עם הביצועים הטובים ביותר באירופה. צמיחת התמ”ג הריאלי שלה הייתה כמעט 5% ב-2018 וגם ב-2019. מחירי הנדל”ן בהונגריה הגיבו בהתאם, טיפסו עד שנבלמו בהשפעת נגיף הקורונה , עולם החלו לטפס שוב ברבעון הראשון של 2021 (עלייה של 14.1% במדד מחירי הנדל”ן בהונגריה). 

מחיר ממוצע למ”ר: 2515 יורו, תשואה ממוצעת : 5.24%, מחיר ממוצע לדירה להשכרה:1319 יורו.