תהליך קניית בית בפורטוגל
מדוע כדאי לקנות דירה בפורטוגל?
- מחירים נוחים: לפורטוגל יש מחירי נכסים נוחים יחסית למדינות אחרות באירופה, במיוחד בערים קטנות יותר ובאזורים כפריים.
- אקלים טוב: פורטוגל נהנית מאקלים ים תיכוני מתון, עם למעלה מ-300 ימי שמש בשנה. זה הופך אותו ליעד אידיאלי עבור אנשים המחפשים מקום חמים ושטוף שמש.
- כלכלה יציבה: לפורטוגל יש כלכלה יציבה וצומחת, מה שהופך אותה ליעד אטרקטיבי למשקיעי נכסים.
- איכות חיים: פורטוגל ידועה באיכות החיים הגבוהה שלה, עם תרבות נינוחה, מקומיים ידידותיים ומטבח מעולה. היא מדורגת באופן עקבי כאחת המדינות הבטוחות והשלוות ביותר בעולם.
- הכנסה משכירות: ענף התיירות של פורטוגל צומח, מה שהופך אותה ליעד אטרקטיבי להשכרות דירות נופש. זה יכול לספק מקור הכנסה מדמי שכירות לבעלי נכסים.
- ביקוש הולך וגובר: פורטוגל הופכת ליעד פופולרי יותר ויותר עבור זרים וגמלאים, מה שמוביל לביקוש גובר לנכסים.
מחירי דירות בפורטוגל לפי ערים
רכישת דירה בפורטוגל בינואר 2023 התייקרה ב-7.1% מאשר בשנת 2022 כאשר העיר היקרה ביותר להשקעת נדל”ן בפורטוגל בשנת 2023 היא ליסבון עם מחיר ממוצע של 1,023,200 אירו, בשל היותה הלב והנשמה של פורטוגל. מצד שני, היא נחשבת לאחת הבירות האירופיות הזולות ביותר ומושכת יותר ויותר משקיעים.
| עיר | מחיר למ"ר ב - € | מחיר לנכס ב - € | שינוי שנתי |
|---|---|---|---|
| ליסבון | 5,116 | 1,023,200 | 2.50% |
| קסקאיס | 4,454 | 890,800 | 15.10% |
| גראנדולה | 4,251 | 850,200 | 19.10% |
| אוירס | 3,819 | 763,800 | 22.50% |
| לולה | 3,749 | 749,800 | 18.90% |
| לאגוס | 3,532 | 706,400 | 20.00% |
| Vila do Bispo | 3,487 | 697,400 | 33.00% |
| קסטרו מרים | 3,429 | 685,800 | 49.80% |
| לגואה | 3,399 | 679,800 | 18.30% |
| פורטו | 3,276 | 655,200 | 8.40% |
| סינס | 3,241 | 648,200 | 80.20% |
| אלבופיירה | 3,082 | 616,400 | 17.30% |
| אלקאסר דו סאל | 3,005 | 601,000 | 1.00% |
| אלג'זור | 3,003 | 600,600 | 10.90% |
| מאטוסינהוס | 2,966 | 593,200 | 24.50% |
| טבירה | 2,882 | 576,400 | 20.50% |
| ססימברה | 2,841 | 568,200 | -0.70% |
| פונצ'ל | 2,699 | 539,800 | 26.50% |
סוגי נכסים לקניה בפורטוגל
ישנם מספר סוגים של נכסים שתוכלו לקנות בפורטוגל בהתאם לצרכים ולהעדפות שלכם. להלן כמה מסוגי הנכסים הנפוצים ביותר:
- דירות: הבחירה הפופולרית עבור אנשים שרוצים לגור בעיר או ליד החוף ויכולים לנוע בין דירות סטודיו קטנות לפנטהאוזים גדולים ויוקרתיים.
- וילות: נכסים גדולים יותר שמגיעים לרוב עם גינה או בריכת שחייה הם אופציה טובה עבור משפחות או אנשים שרוצים יותר מקום.
- בתים עירוניים: דומים לווילות אך לרוב ממוקמים באזורים עירוניים יותר. הם אופציה טובה לאנשים שרוצים יותר מקום מדירה אבל לא רוצים לגור בבית קרקע.
בתי קרקע: בתים צמודיי קרקע הם נכסים עצמאיים עם קרקע משלהם והם אופציה טובה עבור אנשים שרוצים פרטיות ומרחב חיצוני. - נכסים מסחריים: חנויות או משרדים הם אפשרות השקעה טובה לאנשים שרוצים להקים עסק או להשקיע בנכסים להשכרה.
בעת בחירת סוג נכס לרכישה בפורטוגל, חשוב לקחת בחשבון את התקציב, העדפות המיקום וצרכי סגנון החיים שלך.
תהליך קניית דירה בפורטוגל
תהליך רכישת בית בפורטוגל יכול להיות די פשוט, אך חשוב להבין את השלבים המעורבים ואת הדרישות המשפטיות לפני קבלת החלטות כלשהן. כמו כן, מומלץ לעבוד עם סוכן ועורך דין נדל”ן בעל מוניטין לאורך כל התהליך, על מנת לוודא שהכל נעשה נכון ושאתם מוגנים מבחינה משפטית. התהליך כולו יכול לקחת מספר שבועות עד מספר חודשים, בהתאם לגורמים שונים כמו מורכבות המכירה ומהירות הבירוקרטיה.
שלב ראשון: חיפוש נכס בפורטוגל
הצעד הראשון הוא להסתכל על נכסים באינטרנט, לצמצם רשימה של אזורים וסוגי נכסים והאם הם מתאימים לצרכים שלכם. אלה יהיו שונים, תלויים אם אתה קונה כבית נופש משלך, כהשקעה בנכס או עבור המשך קבוע לפורטוגל. העריכו את המחיר בהשוואה לנכסים ואזורים אחרים, המיקום, המשיכה שלו לנופשים וליוצאים, וערכו מחקר על אחרים שביצעו רכישת נכס דומה. לאחר מכן תוכל לצמצם נכסים ואזורים פוטנציאליים שיתאימו לצרכיך ולהתכונן בנכסים באופן אישי בפורטוגל.
שלב שני: ביקור בנכסים ובאזורים בפורטוגל
לאחר שבחרתם מספר נכסים שלדעתכם מתאימים לחשבון; אתה צריך לבקר כדי לוודא גם הנכס וגם האזור הם כל מה שהוא מפורסם.
שלב שלישי: בדיקה יסודית וסדר פיננסי
לפני שאתם ממשיכים, בדקו שכל הכספים שלכם מסודרים, יש לכם תמיכה של סוכן נדל”ן טוב ועורך דין מנוסה לרכישת נכסים בפורטוגל. בין אם מדובר בתשלום במזומן עבור הנכס או תשלומי משכנתא, התשלומים יהיו כפופים לשערי חליפין, המשתנים כל הזמן.
לפני חתימה על חוזה הנוטה לקרות שבועיים לאחר הגשת הצעה וקבלת הצעה, חיוני שתנחה את עו”ד שלך לבצע עבורך בדיקות נאותות שלך. זה צריך לכלול בדיקת מצבו המשפטי של הנכס, שהוא נקי מחובות וחיובים; שירותים ודמי קהילה משולמים ושיש אישור תכנון נכון ורישיונות לשיפורים עתידיים.
אם עורך הדין שלך לא מרוצה ממה שהוא רואה, אז ימליץ לך לצאת מרכישת הנכס. למרות שזה עשוי להיות מתסכל, סביר להניח שזה יהיה בטוח יותר בטווח הארוך. בעת הצורך בקשו חוות דעת שנייה
שלב רביעי: שלב ההצעה
לאחר שמצאתם נכס שאתם אוהבים ובדקתם כל מה שצריך, תצטרכו לרכוש מספר מס פורטוגלי (NIF). ניתן להשיג זאת בכל משרד האוצר הממשלתי. תוכל להציע למוכר. אם המוכר יקבל את הצעתכם, תצטרכו לחתום על חוזה חובה ולשלם פיקדון באמצעות עו”ד שיטפל בהיבטים המשפטיים של הרכישה. עורך הדין שלכם יבדוק את החוזה ויוודא שכל הדרישות המשפטיות מתקיימות.
לאחר שההצעה הזמנית התקבלה והסכימה, הקונה לרוב יגיש פיקדון להזמנה (בדרך כלל בסביבות 6,000 אירו) עם עורך הדין שלכם לכוונתכם להשלים את הרכישה. לאחר מכן, מוכר יוציא את הנכס מהשוק.
שלב חמישי: חוזה מכירה ורכישה
אז בדרך כלל תוך 14 ימים מהגשת פיקדון ההזמנה שלך, הקונה והמוכר יחתמו על חוזה מכירה ורכישה. מדובר במסמך משפטי מחייב הקובע בפירוט את כל ההליכים לפיהם תבוצע העסקה ואת כל תנאי המכירה, למשל תשלומי השלבים, התקופה המקסימלית המותרת להשלמה, מה כלול במכירה וכדומה.
לאחר החתימה, הקונה יבצע הפקדה נוספת (בדרך כלל 30 אחוז ממחיר הנכס). אם הקונה יפרוש לאחר שלב זה של משא ומתן, הוא לא יקבל את הפיקדון בחזרה.
לאחר עמידה בכל הדרישות החוקיות, יהיה עליך לחתום על שטר המכר הסופי ולשלם את יתרת מחיר הרכישה. לאחר מכן, הנכס מועבר רשמית על שמך.
שלב שביעי: תאריך סיום
במועד ההשלמה (אשר יוסכם בחוזה החוב), ייחתם השטר ציבורי (אסקריטורה) מול נוטריון פורטוגלי שיבדוק את כל המסמכים ברכישה ויוודא שהרוכש שילם את מס רכישה (IMT). משרד הנוטריון יוציא עותקים מאושרים של הרישום המתאים ושימוש כהוכחה רשמית שהעסקה בוצעה כדין. עורך הדין של הקונה ירשום את הבעלים החדש של הנכס בלשכת רישום המקרקעין וימסור עותק מהרישום לבעלים החדש. בתוך זה, הרכישה הושלמה.
מסמכים נדרשים לקניית נכס בפורטוגל
להלן רשימה של המסמכים הנפוצים ביותר הנדרשים כדי לקנות נכס בפורטוגל:
- דרכון או תעודת זהות לאומית כדי להוכיח את זהותך.
- מספר פיסקלי מרשות המסים הפורטוגזית הנדרש להשלמת הרכישה.
- הוכחת הכנסה: תלוש שכר או החזר מס, כדי להראות שאתה יכול להרשות לעצמך לקנות את הנכס.
- דף חשבון בנק: להראות שיש לך מספיק כסף כדי לכסות את מחיר הרכישה.
- מסמכי נכס: כשטר הנכס, תעודת רישום מקרקעין וקבלות מס.
- חוזה חוב: יהיה עליך לחתום על חוזה חובה ולשלם פיקדון להבטחת הרכישה.
- ייפוי כוח: אם אינך יכול להשתתף בשטר המכר הסופי באופן אישי, ייתכן שיהיה עליך לספק ייפוי כוח שיאשר למישהו אחר לחתום בשמך.
מדיניות המיסוי בפורטוגל
- מס הכנסה אישי: נע בין 14.5% ל-48%. תושבי חוץ כפופים לשיעור מס אחיד של 28% על הכנסה שהרוויחה בפורטוגל.
- מס חברות: שיעור מס החברות בפורטוגל הוא 21%, אם כי ישנם מספר תמריצי מס ופטורים זמינים לעידוד השקעות וחדשנות.
- מס ערך מוסף (מע”מ): 23%, אם כי שיעורים מופחתים של 6% ו-13% חלים על סחורות ושירותים מסוימים.
- ארנונה: מבוססת על שווי הנכס ונע בין 0.3% ל-0.45% לנכסים עירוניים ו-0.8% ל-0.8% לנכסים כפריים.
- מס רווחי הון: בדרך כלל 28%, אם כי ישנם מספר פטורים והקלות הזמינים עבור סוגים מסוימים של נכסים.
- מס ירושה ומתנות: חל על שווי הנכסים המועברים ונע בין 10% ל-50%, בהתאם ליחסים בין התורם למקבל.
משטר תושבות לא רגילה (NHR): תמריץ מס שנועד למשוך יחידים וגמלאים בעלי ערך גבוה לפורטוגל. תושבי חוץ עשויים להיות זכאים לשיעור מס אחיד של 20% על סוגים מסוימים של הכנסה, לרבות הכנסה מפנסיה.
ליווי לרכישת דירה בפורטוגל
אתם כמובן יכולים לעשות זאת באופן עצמאי אך אם אתם מחפשים לקנות דירה בפורטוגל, חשוב שיהיו לצדכם אנשי מקצוע הנכונים שיעזרו לכם בתהליך.
- סוכן נדל”ן בעל מוניטין יכול לעזור לך למצוא נכסים העונים על הצרכים והתקציב שלך, לנהל משא ומתן על המחיר ולהדריך אותך בתהליך הרכישה.
- עורך דין המתמחה בדיני קניין בפורטוגל יבטיח שכל הדרישות המשפטיות יתקיימו, לעיין בחוזים והסכמים ולייצג אותך במהלך תהליך הרכישה.
- רואה חשבון יעזור לך להבין את חובות המס שלך בפורטוגל ולהבטיח שאתה מציית לחוקי המס המקומיים.
- בודק נכסים יעריך את מצב הנכס ויספק דוח על כל בעיה או תיקון נדרש.
- מתווך משכנתאות ימצא עבורכם את שיעורי המשכנתא והתנאים הטובים ביותר.
מעוניינים להתחיל להשקיע בפורטוגל? צרו קשר עם מלווי ההשקעות!
השקעות נדל”ן כרוכות בסיכון, על מנת לצמצם את הסיכון חשוב לבחור מלווה השקעות אמין. ברנקו תמצאו מלווי השקעות שנבדקו באמצעות חוות דעת אמיתיות. לקריאת חוות הדעת ופרויקטים בשיווק צרו עמם קשר.
לחוות דעת ונכסים לחצו
לחוות דעת ונכסים לחצו
לחוות דעת ונכסים לחצו
לחוות דעת ונכסים לחצו
מתעניינים להשקיע בנדל"ן בחו"ל? השאירו פרטים וקבלו הצעות
*האתר איננו לוקח כל אחריות משפטית על המידע בכתבה ואין לראות בו ייעוץ משפטי ו/או ייעוץ על השקעות נדל”ן כלשהם, ובפרט על השקעות נדל”ן בפורטוגל. נדרשת זהירות יתרה בהסתמכות על ידע ונתון המוצג בכתבה. אנו ממליצים בכל מקרה, לפנות לייעוץ מקצועי על מנת לקבל מידע מקצועי ורלוונטי.
מתעניינים להשקיע בנדל"ן בחו"ל? השאירו פרטים וקבלו הצעות