העלויות שצריך לקחת בחשבון לפני שרוכשים נדל"ן ביוון

קניית בית ביוון אינה מסתכמת בעלות הנכס בלבד, זהו תהליך המתחיל כאמור כבר בתשלום עלויות בישראל ונמשך גם לאחר קניית נכס ביוון . כדי להמחיש לכם את ההוצאה הכללית המשוערת, בחרנו בדירה שעלותה הוא 80,000 אירו.

אגרת אפוסטיל:

עלות תרגום מסמכים לשפה היוונית בשגרירות היוונית בארץ, ותשלום עבור חותמת אפוסטיל במשרד החוץ הינה כ-135 אירו (ניתן לשלם בארץ בש”ח).

מס העברה (רכישה 3.09%):

מס רכישה משולם על ידי הקונה לפני החתימה על החוזה. חישוב המס מתבסס על שווי הנכס להעברה המצוין בחוזה. במקרה ושווי הנכס על פי הערכת משרד השומה המקומי גבוה מהמחיר המוסכם על ידי הצדדים, חישוב המס מתבסס על השווי הגבוה יותר. מס ההעברה המוטל על הרוכש הינו 3.09% ממחיר ההעברה של הנכס בתוספת 0.3% בגין מס עירוני. אנו חישבנו עבור 3.09%, הסכום המשוער הינו 2472 אירו.

שכר טרחת נוטריון יווני

(משוער 1%-2% בתוספת מע”מ): הנוטריון עורך את שטר המכר אשר נחתם במעמד הצדדים ועורכי דינם, לאחר החתימה על החוזה, שולח הנוטריון את תמצית החוזה חתום על ידו, ללשכת רישום המקרקעין המקומית כך שהעברת הנכס תושלם על פי חוק. שכר הטרחה המינימלי של נוטריונים מוגדר בחוק היווני כמינימום של 1% מהעסקה,  סכום שמתחתיו אסור להסכים על שכר טרחה כלשהו. ככלל, שכר טרחה לנוטריון, שעורך את חוזה הרכישה הסופי ומאשר את ההעברה בפועל, הוא בדרך כלל בין 1%-2% בתוספת מע”מ על מחיר העברת הנכס. עלות משוערת 1200 אירו, על תרגום לשפה האנגלית תוסיפו עוד 50 אירו.

עלות רישום בטאבו:

עלות אגרת רישום  בטאבו היא כ- 400 אירו (בליווי עו”ד יווני ראה המשך).

עמלת משרד תיווך יווני:

עלות משרד התיווך היווני הינו 2% מעלות הנכס, במקרה שלנו נאלץ להיפרד מ-1600 אירו.

שכר טרחת עו”ד:

עלות עו”ד יווני תעמוד על כ-1200 אירו ( בין 1%-2%). תפקידו לוודא שהמוכר הינו בעל הנכס. בנוסף, לבצע בדיקה נאותות במשרדי הטאבו טרם הרכישה, ע”מ לבדוק שהנכס נקי משעבודים ועיקולים. אותו עו”ד אמון על עריכת הסכם רכישת הנכס מול המוכר. בנוסף, עו”ד נוכח בחתימת ההסכם במשרדי הנוטריון ורושם את הנכס בטאבו.

עמלת רו”ח:

פתיחת חשבון בנק ביוון וקבלת מספר מס עדיף שיעשו בליווי רו”ח מקומי, העלות מסתכמת בכ-200 אירו.

עלויות טיסה ושהות:

כשאתם רוכשים נכס בחו”ל ,צריך לקחת בחשבון טיסה למקום היעד ומספר ימי שהות שם. טיסה ליוון בממוצע עולה כ- 200 אירו (תלוי בעונה). יום שהות הכולל לינה וכלכלה מוערך בכ- 100 אירו. חשוב לציין שהסכומים הם ליחיד. במידה ואתם מחליטים לטוס כזוג או כמשפחה, העלויות מטפסות בהתאם.

תפעול הנכס באמצעות חברת ניהול לשנה:

במידה והחלטתם לבחור בחברת ניהול תאלצו לשלם לה בין  10%- 15% מההכנסה השנתית של הנכס. במקרה שלנו מדובר בממוצע של 840 אירו בשנה. תחשיב של הכנסה של 700 אירו מדמי שכירות לחודש לדירה, בהנחה שהשקעתם בנדל”ן באתונה.

להלן טבלה מרוכזת של עלויות נלוות לרכישת נכס ביוון: