משכנתא לדירה בחו"ל

לא רק משכנתא, הוצאות נוספות בגין רכישת נכס בחו”ל 

כמו בכל השקעה, גם בנטילת משכנתא לדירה בחו”ל, יש להוסיף על סכום ההשקעה הבסיסי כמה עשרות אלפי שקלים. מדובר על הוצאות צפויות מראש, הנעות בד”כ בין 9%-11% מסך גובה ההלוואה. 

מיסים – מדיניות וגובה המס, הינם בהתאם למדינה שבה נרכש הנכס. חשוב להדגיש כי היקף המיסים שונה, ודאי גם התנהלות מול משקיעים זרים. בנוסף למיסים “הקונבנציונליים”, מס רכישה, מס על רווחי הון, ארנונה וכד’. ישנן מדינות שגובות גם מס עושר/מס מוגדל לזרים וכד’.

הוצאות משפט– קיימים הוצאות משפט כגון, תשלומי אגרה למיניהם, הסכם עם עו”ד, רישום בטאבו וכד’. רצוי מאד לשכור עו”ד מקומי, הבקיא ברזי החוקים והתקנות של אותה מדינה. אותו עו”ד, יעיין בחוזים וישמור על האינטרסים שלכם. זה עשוי לחסוך לכם הרבה ממון וזמן. עלות של עו”ד הינה בד”כ 1%-2% מעלות הנכס.

עלויות שיפוץ– במקרים רבים משקיעים מעדיפים לקנות נדל”ן בחו”ל ולקבל נכס לא משופץ מתחת למחיק השוק. עלויות שיפוץ לנכס נוספות על עלות מחיר הרכישה הראשוני ומייקרות את העסקה.

עליות ביקור בנכס– הוסיפו לטבלת ההוצאות , עליות טיסה, הפסד ימי עבודה/חופש, ושהות של מס’ ימים במדינה בה רכשתם את הנכס. זה קורה בממוצע פעמיים בשנה, לשם טיפול, אחזקה או כול דבר אחר שתחפצו.

דמי תרגום– ברובן המכריע של המדינות, ידרשו מכם מסמכים מתורגמים לשפה המקומית חתומים בידי נוטריון, עלות כוללת 0.5%-1% מעלות הנכס.