קניית דירה בשכונת זוגרפו, אתונה

מאת מערכת רנקו | 27/04/2023

קרדיט תמונה: wikimedia

אתונה היא עיר הבירה של יוון ואחת הערים העתיקות בעולם. היא ממוקמת במרכז יוון, במישור אטיקה וידועה באנדרטאות העתיקות שלה, כמו האקרופוליס ובציוני הדרך המודרניים שלה כמו האצטדיון האולימפי של והספרייה הלאומית.
זוגרפו היא שכונה נעימה ושקטה למגורים הממוקמת בלב אתונה, כ-5 קילומטרים מזרחית למרכז העיר. היא גובלת עם שכונות קולונקי, פנגראטי, אקרצ’יה ופנגראטי.
מדובר בשכונה תוססת, שוקקת ומגוונת המשלבת מרחבי מגורים ושפע של שירותים, אטרקציות, מסחר ותרבות. היא ידועה בחיי הרחוב התוססים שלה עם הרבה בתי קפה, מסעדות וחנויות, מוסדות תרבות, מוזיאונים, פארקים ושטחים ירוקים.
שכונת זוגרפו באתונה היא אחת השכונות הפופולריות בקרב סטודנטים בעיר בשל העובדה שאת השכונה מקיפה האוניברסיטה של אתונה המתפרסת על שטח ענק הכולל מגוון קמפוסים בתחומים שונים. למרות מיקומה המרכזי, זוגרפו היא ישות עירונית נפרדת מאתונה ואופייה האמיד, הרחובות הירוקים, הפארקים והגנים מושכים משפחות רבות להתגורר בשכונה.
בשכונת זוגרפו אתונה מתגוררים כיום מעל 71 אלף איש תושבים והיא ידועה כאחת השכונות המומלצות ביותר להשקעה בנדל”ן.

שוק הנדל"ן היווני כיום ביחס לשנים 2022 – 2021

בשנת 2021, שוק הנדל”ן היווני הראה סימני התאוששות לאחר משבר של עשור. על פי נתוני הבנק של יוון, מחירי הנכסים¹ למגורים עלו ברבעון הראשון של 2021 ב-2.5% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2020. עלייה זו נבעה בעיקר מביקוש של קונים ומשקיעים זרים שנמשכו על ידי תוכנית ויזת הזהב של המדינה, אשר מעניקה היתרי שהייה לאזרחים שאינם תושבי האיחוד האירופי שמשקיעים ברכוש יווני. במחצית הראשונה של 2022, יוון הציגה צמיחה כלכלית מהירה למדי – כ-10.35% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. העלייה המשיכה גם ברבעון השני ב- 10.26% ועלו חזק ב-11.32% במהלך השנה ברבעון השלישי של 2022.

הביקוש לרוכשי הדירות באתונה עולה בעוצמה. בשלושת הרבעונים הראשונים של 2022, השווי הכולל של רכישות נדל”ן על ידי קונים זרים המהווה 80% עד 85% מכלל רכישות הנדל”ן ביוון, זינק ב-60.2% בשנה שעברה ל-1.28 מיליארד אירו, בהתבסס על נתוני הבנק המרכזי. במשך כל השנה של 2022, רכישות הנכסים של קונים זרים צפויות להגיע ל-1.7 מיליארד אירו, מעבר ל-1.45 מיליארד אירו שנרשמו לפני מגיפת הקורונה. אתונה הובילה עם עליית מחירי בתים שנתית של 13.02% ברבעון השלישי של 2022 (1.21% במונחים ריאליים), עלייה של 10.83% מהשנה הקודמת. במהלך הרבעון האחרון עלו מחירי הדירות ב-4% (3.78% ריאלית).

עם זאת, בהתאמה לאינפלציה, מחירי הדירות ירד² למעשה מעט ב-0.31% לעומת הרבעון השלישי של שנת 2022. ההבדל העצום בין הנתונים הנומינליים לריאליים נובע מהאינפלציה הגבוהה, שהגיעה ל-10% באותה שנה.

נתוני מחירי הדיור הממוצעים באתונה

אם אתם חולמים לקנות דירה או בית ביוון, נראה כעת שזה הזמן האופטימלי לעשות זאת. באתונה הבירה יש בתים עירוניים הפזורים לאורך קו החוף ונשארה היעד המבוקש ביותר עבור משקיעים מקומיים ובינלאומיים. מחירי דירות למכירה באתונה נעים בממוצע בסביבות 400,000 – 200,000 יורו. מחירי בתים צמודי קרקע עולים יותר, ויכולים להגיע ליותר ממיליון יורו. יש גם דירות זולות יותר באתונה העולות בסביבות 80,000 יורו.

להלן מחירי הדירות באתונה במ"ר (€):

איזור באתונה	רבעון 1 – 2022	רבעון 1 – 2023	שינוי ב – %
אתונה – מרכז	1,809	1,667	8.50 %
אתונה – צפון	2,800	2,538	10.30 %
אתונה – דרום	3,368	2,976	13.20 %
אתונה – מערב	1,635	1,471	11.20 %
אתונה – מזרח	1,837	1,667	10.20 %

מה ההון המינימלי הנדרש להשקעה בזוגרפו, אתונה?

מחירי דירות ממוצעות למכירה³ בזוגרפו אתונה נעות בין 62,000 אירו ועד 340,000 אירו בממוצע, תלוי בגודלה ובמצבה.

בשנת 2022 אישר הפרלמנט היווני את תוכנית המדינה להגדיל את ההשקעה המינימלית הנדרשת ל-500,000 אירו לטובת הגולדן ויזה ביוון. הכללים החדשים יחולו רק על אזורים מסוימים במדינה (אתונה היא אחת מהן) והם נכנסים לתוקף ב-1 לאוגוסט 2023. השינויים ישפיעו רק על עיריות מסוימות. את הרשימה המלאה תוכלו למצוא כאן.

עם זאת, אם אינכם מוכנים עדיין להשקיע מינימום של 500,000 אירו ברכישת נכס, יש לדעת ש-יוון עדיין מציעה את מסלול ההשקעה בנדל”ן בעלות הנמוכה ביותר לקבלת היתר תושבות קבע באירופה לחודשים הקרובים.

תשואה

ניתן לחשב תשואה על דירות על ידי לקיחת הכנסות השכירות השנתיות וחלוקתן במחיר הרכישה של הנכס. לדוגמה, אם דירה בזוגרפו עולה 200,000 אירו ומייצרת הכנסה שנתית של 10,000 אירו משכירות, ההחזר על ההשקעה יהיה 5% (10,000 אירו ÷ 200,000 אירו).

	מחיר דירות למכירה באירו לפי מ”ר	מחיר דירות להשכרה באירו לפי מ”ר	תשואה %
שכונת זוגרפו	€1,200 – €3,000	€6 – €11	5% – 6%

בנוסף, ביוון ניתן להשכיר נכס ללא ריהוט או מכשירי חשמל לטווח ארוך. בתרחיש כזה משקיעים יכולים לקבל תשואה של 3%. אבל ככל שמוסיפים יותר, כך זה עולה. הוספת מכשירי חשמל כמו כיריים או מקרר, מיזוג אוויר או מקום חניה נוסף יכולה לגרום לתשואה לעלות עד 4%. ואם תשקיעו במיקום יקר, תוכלו אפילו לקבל 5%.

מעוניינים להתחיל להשקיע ביוון? צרו קשר עם מלווי ההשקעות!

השקעות נדל”ן כרוכות בסיכון, על מנת לצמצם את הסיכון חשוב לבחור מלווה השקעות אמין. ברנקו תמצאו מלווי השקעות שנבדקו באמצעות חוות דעת אמיתיות. לקריאת חוות הדעת ודירות למכירה ביוון בהליכי שיווק צרו עמם קשר.

מקורות:

מידע נוסף

צרו איתנו קשר

מתעניינים להשקיע בנדל"ן בחו"ל? השאירו פרטים וקבלו הצעות

*האתר איננו לוקח כל אחריות משפטית על המידע בכתבה ואין לראות בו ייעוץ משפטי ו/או ייעוץ על השקעות נדל”ן כלשהם, ובפרט על השקעות נדל”ן ביוון. נדרשת זהירות יתרה בהסתמכות על ידע ונתון המוצג בכתבה. אנו ממליצים בכל מקרה, לפנות לייעוץ מקצועי על מנת לקבל מידע מקצועי ורלוונטי.