הררי השקעות - אופיר הררי
הררי השקעות - אופיר הררי
ערי השקעה: מנצ’סטר, שפילד, ניוקאסל
החל מ-100,000 פאונד
נכסים
מחיר הדירות החל מ- 465,000 ש”ח.
הפרויקט ממקום בשכונת Kelham Gate נחשבת השכונה השנייה הכי טובה בשפילד לזוגות צעירים.
הפרויקט ממוקם כ 300 מטר מהאי קליים,
כקילומטר ממרכז קניות גדול.
מחירי הדירות העומדות למכירה החל מ – 365,000 ש”ח.
פרויקט הדירות נמצא בשכונת Brierley Hill – חלק מנפת Dudley שמרכיבה את גוש הערים שמקיפות את ברמינגהם (מצד מערב)
בברמינגהם ובסביבתה יש 4.3 מליון איש וזהו למעשה אזור המגורים הגדול ביותר באנגליה ונחשבת השנייה בחשיבותה רק אחרי לונדון מבחינת התוצר הגולמי וכמות אנשים.
השקעה החל מ- 320,000 ש”ח.
one London road מספק את המותרות של מגורים במרכז העיר, וגם נמצא במרחק של 5 או 10 דקות בלבד מכל אחת משתי האוניברסיטאות המרכזיות בעיר Keele ו- Staffordshire.
עם מחסור ברור בחדרי מעונות איכותיים לסטודנטים, העיר המתפתחת מציעה את הסביבה המושלמת עבור המשקיעים ב one London road.
חוות דעת
הוא היה בסדר גמור. נתן לנו פרויקט מצוין. הוא היה מאוד זמין וענה לנו על כל מה שרציתי.
היה עיכוב בפרויקט שלא היה קשור לאופיר. זו הייתה דירה מקבלן וקיבלנו דירות חדשות. התשואה שאנחנו מקבלים היום יותר גובה ממה שהוא העריך.
בחרתי להשקיע עם אופיר באנגליה כי בסוף זה היה נראה לי משהו מאוד סולידי עם פחות סיכונים מהשקעה בנדל”ן בארה”ב. אופיר היה מאוד אמין לאורך הדרך. סה”כ אני מרוצה מהשקעה איתו.
השקעה באנגליה מבחיתנו הייתה השקעה יחסית סולידית. התשואה הייתה יותר נמוכה מהשקעות אחרות. הסיכון לדעתנו היה סביר בהשקעה הזו.
החלטתי להשקיע בנדל”ן באנגליה בגלל השקיפות. המחיר היה אטרקטיבי להשקעה כזו. זו מדינה עם סטנדרטים גבוהים. המיסים יחסית נוחים לישראלים. וחוקי השכירות הם סה”כ בסדר כלפי הבעלים.
הגעתי לאופיר מהפייסבוק. בדקתי עם חברות נוספות אבל אצל אופיר היה פרויקט שאהבתי לכן בחרתי בו.
ספטמבר 2022
ספטמבר 2022
אופיר ורועי מאוד אמינים ושירותים. כל שאלה ודבר שהייתי צריכה הם תמיד זמינים ועוזרים עד הסוף. לא היה פעם שלא קיבלתי תשובה על משהו שהייתי צריכה. הרגשתי אמינות לאורך כל הדרך.
אופיר ענה לי על כל השאלות שהיו לי. אם זה על השכונה, הרחוב והדירה הספציפית שרכשתי. היו דברים שצצו תוך כדי. אבל תמיד עידכנו אותי על הדברים הללו. אני רכשתי פרויקט שהיה בבניה מקבלן באנגליה. היה קצת דיילי בקבלת הדירה, שהיה ידוע לי מראש שזה עלול לקרות.
אחד הדברים הכי חשובים בהשקעה בחו”ל זו השקיפות. אני יכול להגיד שאני סומכת על אופיר לגמרי.
היה איחור בקבלת הדירה של בערך כמה חודשים. היה דיבור עם היזם שזה נדחה בעוד חודש ועוד כמה ימים וזה בסוף התארך. יכול להיות שנקבל פיצוי אבל כרגע זה לא ידוע.
מבחינת התשואה מה שהם אמרו זה מה שקיבלנו.
הגעתי על אופיר דרך יועץ עסקי שהמליץ על אופיר. אחרי כמה שיחות התחלנו לקדם את העניינים. היועץ הזה מתעסק בנדל”ן ומתעסק עם כל מיני חברות שונות שמוכרות נדל”ן בחו”ל. אחרי שיחה שלנו איתו הגענו למסקנה שאופיר זה מישהו שאפשר ללכת איתו על עסקה כזו.
ספטמבר 2022
ספטמבר 2022
חיפשתי להשקיע בנדל”ן בחו”ל והתלבטתי בהשקעה בארה”ב לבין השקעה באירופה. התחלתי לבדוק לגבי ליווי והגעתי לאופיר שהכרתי אותו בגלל שלמדתי איתו. אופיר לימד במוסד אקדמאי לימודים על השקעות בנדל”ן בחו”ל. היחסי האנושי של אופיר גבוה ביותר. מאוד כייף לעבוד איתו. אני ממליץ עליו מאוד.
בחרתי להשקיע עם אופיר באנגליה כי בסוף זה היה נראה לי משהו מאוד סולידי עם פחות סיכונים מהשקעה בנדל”ן בארה”ב. אופיר היה מאוד אמין לאורך הדרך. סה”כ אני מרוצה מהשקעה איתו.
הדירה שקניתי באנגליה הייתה חדשה מקבלן והיה עיכוב מאוד רציני במסירה. אני בין המשקיעים האחרונים שקיבלו את הדירה שלי. ישבתי עם אופיר ובחרנו לקנות דירה אחרת בפרויקט אחר. ביטלנו את החוזה על הדירה שלא הייתה מוכנה, כי הרגשנו שהקבלן מורח אותנו כל הזמן עם המסירה.
אופיר דאג שנעשה חוזה על דירה חדשה. קיבלתי את הדירה יחסית מהר וכבר באותו שבוע של המסירה נכנס דייר לדירה. כמובן שבזכות זה קיבלתי שכירות מאוד מהר מהנכס. מהצד של אופיר – הוא לקח על עצמו את האחריות בעיכוב עם הקבלן והוא שילם מכספו את התשלום הנוסף לעורך דין על החוזה החדש לדירה הזו. בסוף כמובן שיש לו אחריות מסויימת אבל הוא עשה מה שהוא יכול כדי לפצות על כך.
חשוב לומר, ידענו שיכול להיות שיהיו עיכובים במסירה. אופיר אמר לי שבאנגליה בתקופת פוסט הקורונה עדין יכולים להיות עיכובים במסירת הדירות. שסגרתי את הדירה ב-2021 הקורונה הייתה עדין באוויר. ידענו וציפנו שהיו עיכובים אבל לא ציפנו את כמות הזמן – כמעט שנה. לא התכוננו לזה וגם אופיר לא ציפה שזה יהיה ככה. אופיר חזה את כל הסיכונים האחרים בהכל הוא קלע. בתשואה הוא נתן תשואה שמרנית ובסוף דווקא קיבלתי תשואה טובה יותר.
התשואה היא טובה. אבל בגדול שאתה עושה שיקלול של כל ההשקעה הזו לקחנו תשואה פחות גבוה לעומת הסיכון שהיה כרוך בה. ברמת סיכון הזו ציפתי לתשואה אפילו גבוה יותר – בכלל המורכבות של העסקה.
בדקתי עם חברות אחרות על השקעה בחו”ל. דיברתי עם יזמים אחרים בארה”ב. בסוף שיש קליק עם בן אדם זה מה שעוזר לך לבצע את ההשקעה. זה לא שלא סמכתי על אחרים. יש אחרים שאני מכיר שסגרו עם חברות אחרות בארה”ב והם עשו אחלה תשואות.
בסוף זה קליק שיש לך עם מי שמלווה אותך. ואני מאוד מרוצה.
ספטמבר 2022
יוני 2020
השירות של אופיר טוב וכולל הרבה מאוד הסברים. אופיר נותן ליווי בכל מה שצריך, טיפול שוטף בבעיות שצצו, תמיד זמין, בן אדם מאוד נחמד.
עוד לא הייתה מסירה. הפרויקט בבניה כרגע. נכון להיום אין עיכובים, אבל יכולים להיות.
הגעתי לאופיר כי שמעתי על אופיר ממישהו שהשקיע איתו. שוחחנו כמה פעמים והרגשתי אמון. אופיר בן אדם טוב. העסקה שלי הייתה פשוטה יחסית ואני מאמין בו ובעסקה.
יוני 2020
יוני 2020
זאת הייתה השקעה ראשונה שלי בחו”ל והיו לי המון שאלות והתלבטויות. כל דבר ששאלתי את אופיר הוא החזיר לי תשובה שלרוב הייתה מאוד מנומקת. אם הוא לא ידע משהו הוא תמיד בדק וחזר אלי עם תשובה. הוא השקיע בי הרבה זמן והוא לאורך כל הדרך הוא הבין אותי, הוא היה הכי סבלני ובאמת ידעתי שהוא לא מסתיר ממני מידע כל שאלה קיבלתי תשובה.
אמרתי לו שהוא לא מספיק מעביר לי את כל המספרים ושאני רוצה להיפגש איתו אישית. הוא בא אלי הביתה הציג לי את המצגת שוב וענה הכל השאלות הרגשתי שאני עושה עסק עם מישהו אמין. לא הרגשתי שמישהו לוחץ איתי, הרגשתי בנוח. התהליך שלי היה ארוך והייתי בספקות אם זה נכון לעשות את התהליך וקיבלתי בסוף לקחת את החלטה כן להשקיע איתו. עד עצם היום הזה אני מקבל כל חודש חודשיים תמונות במייל ועדכון לגבי התקדמות הבניה. הבניה אמורה להסתיים בספטמבר הקרוב.
כרגע מבחינת לוח הזמנים הכל עומד בתכנון, לפי התכנון שראיתי בהתחלה. במייל האחרון יש הסתייגות כי היזם טוען כי יכול להיות עיכוב, אבל אם זה יתעכב לדבריו זה היה טיפה יותר מאוחר מהמתוכנן.
לגבי אופיר הכל היה ברור. לא הייתה הוצאה לא מתוכננת. כל העלויות היו ידועות.
חשוב לי להדגיש למרות שהיזם מבטיח X שנים ראשונות תשואה מסוימת. עדין היזם רשאי לצאת מאחריות הניהול ולהעביר אותה לידי הדיירים.
מבחינת תשואה, הובטח לי 10% מול היזם. וזה כמובן לפני מיסים בארץ. כרגע זה נראה לי תואם למצב בשטח. אבל כרגע אין לי תשואה.
יוני 2020
יוני 2020
אנחנו בחרנו בהשקעה בדיור סטודנטים שנמצא ליד 2 אוניברסיטאות. סיימו בניין אחד ואנחנו הבניין השני. אנחנו חתמנו בערך בספטמבר שנה שעברה ואמורים לקבל את הדירה בספטמבר הקרוב.
אנחנו מאוד מרוצים מאופיר. זאת השקעה שלי ושל אבא שלי. אנחנו נפגשנו איתו לגבי דירה אחרת בארה”ב שחשבנו לקנות ואופיר עשה לנו מחקר על אותה דירה. הוא היה מאוד אמין ונתן לנו תשובות איך לבדוק. אנחנו לא מכירים את העניין של רכישת דירה בחו”ל. הוא נתן לנו 2 אפשרויות של רכישה באנגליה, אחת דיור מוגן והשנייה דיור סטודנטים. הדיור מוגן זאת חברת תכלת שאופיר עבד איתה ונפלה חזק. שבאנו אליו לקבל אפשרויות הוא הציע את הדיור מוגן אבל הוא אמר שלא כל כך כדי ללכת לשם והוא לא פיתה אותנו לשם. היה לו נגיעה שם. אנחנו ספציפית אפילו דיברנו עם הבחור הנוכל מהכתבה בערוץ 11 ואנחנו התלבטנו לגבי 2 האפשרויות. הוא קצת חשש מזה והוא בסוף המליץ לנו על הדיור סטודנטים.
נתתי לאופיר 8 בשירות כי אני עדין בשוק ממה שקרה בדיור מוגן. זה איכשהו פוגע גם אם בסופו של דבר הוא נתן לנו קריצה לכיוון הדיור סטודנטים. אז אין ספק הדבר הזה פוגע בצורה מסוימת. אני לא יודע כמה זה קשור לאופיר אבל אני מסתייג ונותן 8.
לגבי הלוחות זמנים יש כרגע עיכוב בפרויקט אבל זה קשור לקורונה. זה עניין של הבניה כמו שבארץ יש עיכובים אז ברור שגם שם יהיה. בגלל שזה קצת בערפל אני לא יודע בדיוק מה קורה. אני די צעיר בתחום. אבל הוא מאוד מרגיע ונותן לנו כל הזמן תמונות והסברים על מה שקורה בפרויקט ואיך מתקדם, תמיד זמין לכל שאלה. רואים שאפשר לסמוך עליו.
אופיר דיבר על איזה עמלה שלא כל כך הבנו. אנחנו די חדשים בתחום וזה לא היה ברור. חוץ מהדבר הקטן הזה באמת שהוא היה אחלה.
אופיר מאוד מקצועי, הנתונים שהוא נתן היו מדויקים. הוא הפנה אותנו לאנשים שנתנו לנו נתונים ולחברה שעושה העברות כספים ונמצאת בירושלים.. אני מרגיש מאוד טוב איתו, אני מקווה שאנחנו על הפרויקט הנכון.
יוני 2020
יוני 2020
השירות של רועי טוב מאוד. מבחינתי היה מאוד מקצועי בתהליך ומאוד ישר ושקוף. הציג בצורה מאוד הגונה את החסרונות והיתרונות בתהליך כולל את הסיכונים ואת גידור הסכנות. גם לפני השקעה וגם אחר החתימה הליווי שלו היה מדהים.
יכול להיות שיש לנו עיכוב מסוים. לקחתי בחשבון שהיו עיכובים ואם יש עיכובים של חודש חודשיים.
נתתי בלוח הזמנים 9 – בגלל העיכוב עם הקורונה אנחנו באמצע הפרויקט. במידה והפרויקט יימסר בזמן כנראה שהייתי משנה את הציון. הגעתי לרועי מהכירות אישית.
יוני 2020
יוני 2020
זמן התגובה של רועי קצר ביותר, אדיבות ומקצועיות שלו מתבטאת בהצגת נתונים מעמיקה לאין שיעור יותר מכל גורם אחר שהייתי אתו בקשר.
בחרתי בו כי הציג תמונה מקיפה ועמוקה הרבה יותר מכל האחרים, התייחס אלי ושאלותיי הרבות בכבוד. הייתי בקשר עם 3-4 אחרים והוא היה כמה דרגות מעליהם בכל תחום.
יוני 2020
סרטונים
אודות אופיר הררי
הקילומטראז’ של אופיר בתחום השקעות הנדל”ן מסתכם במעל ל-10 שנים. את ראשית דרכו עשה בהשקעות נדל”ן בארץ בלבד, ולאחר מספר שנים הרחיב את יריעת עיסוקו להשקעות נדל”ן בחו”ל, בעיקר באנגליה, וברחבי אירופה.
אופיר עובד בשיתוף פעולה עם יזמים מהשורה הראשונה וחברות שיווק. בנוסף לכך אופיר מעביר את הקורס “השקעות נדל”ן בחו”ל” במסגרת מכללת R.E.S – מכללה ללימודי מקצועות הנדל”ן.
דרך הליווי:
- התאמת ההשקעה האידיאלית ביותר, ליווי מלא לאורך כל התהליך הרכישה ולאחר הרכישה – יד ביד לאורך כל הדרך.
- מכיר ובודק לעומק את הפרויקט, את היזם, הקבלן ועוד..כולל טיסות במהלך הבניה, בדיקות בשטח, תשאול מקומיים, בדיקה עם עו”ד של החוזה והתייעצות עם שמאים
- נסיון בקריאת והבנה של החוזים הבריטים( מעל 120 חוזים) מכיר את הטריקים של עו”ד והיזמים…
- לפני חתימת החוזה נשב אתכם עד שתבינו את החוזה.
- אבדוק את התקדמות הבניה בשטח ואשלח לכם עדכונים שוטפים.
- במסירת הדירה אבדוק את גודל הדירה, ציוד חשמלי עובד וכו’
- בדיקה נוספת – 11 חודשים מיום המסירה- לבדוק שלא פספסנו משהו ( בבניה חדשה יש אחריות קבלן כוללת שנה ראשונה – ובכלל אחריות קבלן לעשר שנים)
- מתחייב בחוזה לליווי שלכם לחמש שנים מקבלת המפתח, כולל עזרה מול חברת הניהול / יזם, מכירת הדירה ללא עלות נוספת ועוד
- ברגע שיש מאחורי מספר משקיעים – יש לנו כח במו”מ מול היזם / חברת הניהול – הכל בכדי שאתם המשקיעים דרכי תזכו לקבל את התשואה הגדולה ביותר והשירות הטוב ביותר.
- עזרה ועצה בכל הנוגע למילוי טפסי המס האנגלי
איש קשר
אתם מוזמנים להשאיר פרטים ואופיר יחזור אליכם בהקדם או ליצור קשר באמצעות הטלפון
