סטרול נדל"ן
סטרול נדל"ן
ערי השקעה: סלוניקי
החל מ-65,000 €
חוות דעת
אוקטובר 2022
הוא מאוד מקצוען. יצא לי לעבוד עם כמה אנשים שעוסקים בנדל”ן בחו”ל והוא ממש מצוין. הוא רץ מסדר עושה כל מה שצריך. הוא הראה לי הכל – מי נגד מי ולמה לעשות כל דבר. הוא הזמין אותי לסלוניקי לראות ויצא לי מצוין שהשקעתי בנדל”ן שם. חן תמיד זמין ושולח תמונות וסרטונים. עשינו פגישות בזום. לא הייתה לי בעיה באופן כללי.
לא היו הפתעות. כל מה שהוא אמר היה. מה שחתמנו בחוזה לפי זה עבדנו. לא היו חריגות כלשהן. הופתעתי מאוד מהביצוע. אני מתעסק בנדל”ן בישראל. ראיתי את הרמה והתלהבתי. הכל היה כמו בהדמיות. לא ידעתי כמה הוא מקצוען אבל בפועל הוא הפתיע אותי מאוד.
אני חושב שהוא אפילו נתן לי מעבר למה שהוא אומר לתת. מבחינתי מה שאני קיבלתי איתו זה מצוין.
הנכס היה מוכן לפני הזמן. הייתי בין הפרויקטים הראשונים שלו. אז היה קצת חשש. מבחינת הזמנים הוא עשה הכל מאוד מהר. הכל היה פיקס. הוא לקח לעצמו קצת זמן גיירס אבל הוא עמד בזמנים.
מה שהוא רשם לי במצגת זה מה שקיבלתי. לא היו הפתעות. הוא אמר לי שאני אקבל 400 יורו ואני מקבל 400 יורו. אף אחד לא הבטיח לי תשואה כזו. אבל הוא וואלה קיבלתי מה שהוא אומר. והנכס גם מושכר לשנה. בגדול אני מאוד מבסוט מכל התהליך.
בסה”כ הוא איש מכירות טובות. לקח לו זמן עד שזה יצא לבצע את העסקה. הוא באמת מקצוען. עשיתי בדיקות לדברים שהוא אומר. הוא הביא לי תשואה ממש טובה בהשוואה לחברות אחרות שלא יכלו לתת לי את הדבר הזה. אני שוקל להשקיע אצלו בעוד פרויקט בגלל שאני מאוד מרוצה. בסוף אתה אתה מזהה אנשים שבאים לעבוד. ההשקעה הבאה שלי איתו זה בניין שלם. המחירים אצל אחרים היו אותו מחיר אבל הלוקישנים שלו ממש מצויינים.
אוקטובר 2022
אוקטובר 2022
הגעתי אליו דרך חבר משותף שהוא מכיר מעבודה שעבד איתו ואיתי. הוא היה מאוד שירותי ונדיב במידע. לאורך כל הדרך קיבלתי עדכונים מה מצב השקעה והוא חיבר אותי לעורך דין ונוטריון ופתח לי חשבון בנק ביוון.
קיבלתי אקסל ממש מפורט מה הולך לשיפוץ מה לעורך דין ומה הרווח שלו. הכל היה חשוף לפני. יצא לי לדבר עם מתחרים שמוכרים נדל”ן בסלוניקי, ואצל חן קיבלתי פיקס פרייס וידעתי לאן הכל הולך. הכל היה חשוף מאוד.
ברמה המקצועית היה בסדר גמור, רמת הגימור הייתה גבוה מאוד. הם דאגו לכל הדירה וקיבלתי דירה מורהטת. הדייר רק בא עם בגדים אז באמת הכל היה מאוד מקיף. לא היה לי שום כאב ראש.
בגלל שמדובר בתהליך של שינוי ייעוד של משרדים למגורים אז דברים לקחו קצת זמן. בחוזה יש דאטה מספיק גדולה של זמנים. הם עמדו בזמנים ואפילו לפני. הכל נגמר יותר מהר ממה שהם אמרו.
התשואה הייתה יותר גבוה ממה שהציגו לי בהתחלה. זה היה אמור להיות 5.5% לפי הצפי וזה יצא 7.8% נטו. ההשקעה הייתה לפני כשנה.
אני התעסקתי בנדל”ן בארה”ב והבנתי כמה זה חשוב במי לבחור להשקיע. החלק של לבחור את הבן אדם הוא מאוד חשוב. אני בן אדם של אנשים. היה חשוב לי להשקיע עם מישהו שיש לי תחושה טובה איתו. ראיתי שהוא עונה על הכל בצורה חלקה. אני מכירה אנשים שמתעסקים בנדל”ן בחו”ל אז ידעתי לראות דברים אחרים שלא כולם יודעים. הוא לא נסה לייפות את המספרים. מאוד אהבתי את הגישה שלו.
יצא לי לי לדבר עם 2 מלווי משקיעים אחרים שמשקיעים בנדל”ן ביוון ואפילו חשבתי על נדל”ן באנגליה או גרמניה. הלכתי בסוף על השקעה בסלוניקי ויצא טוב.
אוקטובר 2022
אוקטובר 2022
הוא היה ממש סבבה. די התחברתי עליו. הוא אחלה גבר. הוא נראה שהוא יודע מה הוא עושה. אני באתי קצת סקפטי והייתי בראש שקט.
נתתי 8 כי אני לא נוטה לתת ציון טוב. הוא היה ממש נחמד מקצועי וזמין. היה לו הרבה סבלנות ואני קצת חפרן.
אני לא כזה מבין בנדל”ן בחו”ל. אין לי ניסיון בהשקעות. לא ראיתי שיש פערים בין מה שהיה למה שהוא אומר לי, הוא היה סובלני. אין לי ניסיון בזה אז פשוט חיפשתי חיבור וסמכתי על גיסי שהמליץ לי על חן.
חן הציג הכל מראש. הוא אמר שלא הכל יהיה בשליטתו אבל בסוף היה סבבה. הכל עבד די מהר . הוא מראש אמר שיש דברים שיכולים לקרות בדרך. היו טיפה עיכובים. לא התבאסתי על זה.
התשואה היא 1 ל 1 למה שאני מקבל. בפועל זה לא כזה הרבה. אני מקבל כרגע רק 4 חודשים כסף מהשכירות. הנכס אמור לתת לי 7.5% תשואה שנתית מהשכירות. זה פחות או יותר יוצא ככה. אחרי מס זה יוצא בערך 5.5%.
לעשות 5.5% זה לא הכי טוב לדעתי אבל זה ראש שקט.
גיסי מתעסק כבר הרבה שנים בנדל”ן בחו”ל, ויש לו בן דוד שמתעסק בנדל”ן בארה”ב. התייעצתי עם גיסי והוא המליץ והוא אמר לי שהוא מצוין. יש הייפ מאוד גדול על דירות ביוון. לחקור מבחינתי לוקח זמן. שאתה לא מבין בנדל”ן זה קשה. אז זמן זה כסף בגלל זה בחרתי בחן שמבין בנדל”ן בסלוניקי.
אוקטובר 2022
אוקטובר 2022
חן הוא חבר טוב מהצבא. ככה הגעתי אליו. ברגע שהוא אמר לי שהוא מתחיל פרויקטים ביוון אמרתי לו שאהיה אחד הראשונים שיקפוץ על הדירה אם הוא ימצא משהו איכותי. אחד הפרויקטים שלו היו מעניינים אז החלטתי ללכת על זה. הוא מצא לי דירת סטודיו. בסדר גודל של 65 אלף יורו. 30 מטר.
הוא חבר והכל אבל בסוף הוא הפתיע אותי לטובה – רמת הידע שלו והתשואה שהוא נתן לי מהדירה. הבן אדם עונה זריז לכל דבר. בוא נקווה שהדירה תביא כסף לטווח ארוך.
אני סומך עליו. חיפשתי להשקיע בחו”ל. וחיפשתי מישהו שאני יכול לסמוך עליו. זה אולי דבר מספר 1 בהשקעות בנדל”ן בחו”ל מבחינתי, הדבר הכי חשוב הוא האדם שאני עובד איתו. הוא הראה לי את המספרים והיה לי סכום כסף זמין. דיברנו הרבה זמן שברגע שיהיה פרויקט מעניין אני בפנים. אחרי שהסתיים הפרויקט טסתי ליוון לראות את הנכס. אני מקבל שכירות קבועה.
הזמן יגיד אם זו ההשקעה הכי נכונה שעשיתי כפי שאנחנו צופים.
עשיתי בדיקות עם חברות אחרות. לא התעמקתי איתם לגבי הפרויקטים שלהם. החבר’ה שיש להם יותר פרויקטים מחן הם היו פחות הכיוון שרציתי ללכת אליו.
הוא מראש אומר שהפרויקטים יקחו הרבה זמן בין 8 ל-9 חודשים. כן היה שקוף שזה יהיה מהיום להיום. לא קבענו תאריך מסויים אבל סה”כ הפרויקט הסתיים פלוס מינוס מתי שהוא אמר. באמת הרשים אותי לטובה. אני מאז ההשקעה איתו ממליץ לחברים אחרים.
התשואה שהוא העריך שווה בערך ל-7% בשננה. בינתיים אני מקבל 420 יורו מהשכירות. סדר גודל של 13 שנים שאני אמור לראות רווח מאוד יפה מהדירה. אנחנו עוד בהתחלה אז זה נראה חיובי. יש שם דייר שנמצא 5 חודשיים.
החשש זה שהפרויקט מסתיים ואז אין דיירים. אני מבסוט כי הכל דופק כמו שעון.
דיברתי איתו על עסקים עוד שהוא עבד בסטרט אפ. הוא חיית עבודה. ידעתי שהוא מצוין. ברגע שהוא הציג לי את המספרים אמרתי לעצמי יאללה אני אלך על זה. הוא באמת מספר 1 רק בגלל האמון.
אוקטובר 2022
אוקטובר 2022
אני סומך על חן בעיניים עצומות. לא נסעתי ליוון לפני הרכישה אז לא ראיתי את הנכס לפני שקניתי. אני יכול להגיד על העבודה איתו שאני מרגיש מאוד טוב והיחסים שלנו מעולים. בחור מאוד אמין.
אני הגעתי אל חן לפני שנה וחצי והחלטתי לבצע את ההשקעה אצלו בסלוניקי. סגרתי את כל הדברים והכל עבר חלק. עבדנו עם העורך דין וכל אנשי המקצוע ובאמת אין לי מילה רעה אחת להגיד. גם מבחינת השירות עצמו כל מה שהייתי צריך ולא ידעתי הוא עזר.
אני קניתי בית בסלוניקי ועשינו שיפוץ שהוא טיפל בהכל. היום הנכס שם מושכר וחן מטפל גם בזה.
מבחינת זמנים הוא עמד בכל הזמנים שהוא אמר אפילו טוב יותר ממה שהוא אמר.
אני בחרתי בו כי יש לי אינטוציה טובה והרגשתי שהוא בן אדם. פגשתי אותו וראיתי שהשיח מאוד טוב. הוא נראה בחור לעניין. בדקתי עם חברות אחרות שמוכרות נדל”ן ביוון. אצל חן הכי התרשמתי. ראיתי בחור מאוד רציני שעומד על הנתונים. בעיניי היתרון שלו שהוא נמצא בסלוניקי רב הזמן והוא מכיר את שוק הנדל”ן בסלוניקי ממש טוב.
אוקטובר 2022
אודות נדל"ן סטרול
StrulEstate היא חברת נדל”ן הפועלת בחו”ל ומתמקדת בסלוניקי, יוון. החברה מתמחה באיתור, שיפוץ וניהול נכסים בפריים לוקיישן. פעילות החברה מתמקדת בבניית דירות לסטודנטים במרכז העיר ובקרבת המטרו.
ההשקעה המשתלמת כוללת דירות מפתח מרוהטות ומעוצבות עד הפרט האחרון המייצרות תשואה גבוהה הן משכירות והן ממכירה למשקיעים שלה.
חלק מהשירות:
– הדירות נרשמות בטאבו היווני על שם המשקיע.
– החברה מספקת ניהול שוטף של הנכס ביום של אחרי.
– החברה משקיע בכל פרויקט עם המשקיעים – זהות אינטרסים.
– תשלום לפי קצב התקדמות הפרויקט.
צור קשר
אתם מוזמנים להשאיר פרטים וסטרול נדל”ן יחזרו אליכם בהקדם או ליצור קשר באמצעות הטלפון
מידע נוסף
מחירי דירות ביוון ותשואות
מחירי דירות ותשואות ביוון כשבוחנים השקעה בנדל”ן בחו”ל, ישנם שלושה פרמטרים מרכזיים שצריכים לעניין אותנו.
תהליך קניית דירה ביוון
המדריך השלם לקניית דירה ביוון מי מאיתנו אינו חולם לרכוש נכס בחו”ל, מכל עבר אנו
מיסוי נדל”ן ביוון – כמה מס תשלמו על השקעות ביוון – רנקו
מיסוי נדל”ן ביוון מי מאיתנו לא חולם להשקיע בנדל”ן בחו”ל, עדיף קרוב לישראל ומוטב שיהיה