מחירי דירות ותשואות ביוון
מהם מחירי הדירות ביוון והתשואות מהשקעה בבית ביוון
משבר הסאב פריים העולמי שהתרחש בעולם בשנת 2008 לא פסח על יוון, ההיפך, הוא היכה בה ללא רחם, האופוריה ששלטה באי היווני הפכה לפאניקה. מחירי הנדל”ן ביוון ובאירופה צנחו בשיעור של 42.5% (במונחים ריאליים 47.7%). בין השנים 2010 -2017 שוק הדירות רשם ירידות רצופות. בעקבות תוכנית הסיוע של האיחוד האירופי ורפורמה חדה בכלכלה היוונית, רק בשנת 2018 השוק התחיל להתאושש ורשם עליות. מחירי דירות ביוון באזורים העירוניים עלו בשיעור של 3.51% ועד 7.56% במהלך 2019. בהתחשב לעליות שחווה שוק הנדל”ן היווני, המחירים עדיין נחשבים יחסית נמוכים ביחס למחירים במדינות אחרות באירופה.
השוואה בין מחיר מ”ר בין יוון למדינות אחרות באירופה
מחיר ממוצע למ”ר ביורו | מדינה |
44,522 | מונקו |
21,179 | בריטניה |
12,796 | צרפת |
4,978 | ספרד |
3,830 | פורטוגל |
3,619 | יוון |
1,701 | רומניה |
האם מחירי הדירות ביוון יעלו או ירדו?
לפי נתוני הבנק היווני, מחיר דירה ביוון לפי מטר מרובע באזורים האורבניים של יוון עלו מחירי הבתים ב-3.38% במהלך הרבעון השלישי של 2020, זאת בניגוד לנתוני צמיחה שלילית של 8.49%- שנרשמה ביוון באותה שנה.
כלכלת יוון צמחה ב-1.3% ברבעון השני של 2023, הקצב המהיר ביותר מאז הרבעון הראשון של 2022. זו הייתה התאוששות משמעותית מהרבעון הקודם, אז עמדה הכלכלה בקיפאון.
הצמיחה נבעה מצריכת משקי בית והשקעות קבועות שעלו ב-0.9% ו-0.3% בהתאמה. ההוצאה הממשלתית ירדה ב-1.8%, והביקוש החיצוני נטו תרם לתוצר שלילי, שכן היצוא ירד ב-1.2% והיבוא עלה ב-1%.
צמיחת התמ”ג משנה לשנה הייתה 2.7%, עלייה מ-2% ברבעון הקודם. (מקור: השירות הסטטיסטי הלאומי של יוון)
אבל לא רק באתונה וסלוניקי קיימים נכסי נדל”ן מעניינים, ישנם יותר מ -6,000 איים ביוון, שרק 227 מהם מיושבים. רודוס, לסבוס, קורפו, סנטוריני ומיקונוס הם הפופולריים ביותר בקרב רוכשי נכסים זרים.
כמה עולה בית ביוון?
עלות הדירה ביוון משתנה בהתאם למיקום, הגודל והשירותים של הנכס. עם זאת, בממוצע, מחיר דירה ביוון הוא 1,500-4,000 יורו למ”ר במרכז בעיר בעוד שמחוץ לעיר ניתן למצור דירות בטווח של 900-2,500 אירו למ”ר.
בטבלה שלפינכם מחירי דירות ביוון בחלוקה לערים מובילות:
מיקום | טווח מחירים ביורו מרכז העיר ביורו למ"ר | ממוצע מחירים במרכז העיר ביורו למ"ר | טווח מחירים ביורו בפריפריה למ"ר | ממוצע מחירים ביורו בפריפריה למ"ר |
---|---|---|---|---|
אתונה | 2400-4000 | 2750 | 2000-3700 | 2,650 |
סלוניקי | 1500-3000 | 1927 | 1200-3500 | 1800 |
כרתים | 800-2000 | 1400 | 1100-1800 | 1500 |
מיקונוס | 3000-5000 | 4000 | 4000 | 4000 |
קורפו | 1200-3500 | 1925 | 850-2000 | 1438 |
סנטוריני | 2500-4500 | 2750 | 1800-3500 | 2000 |
היכן כדאי לקנות דירה ביוון?
אז היכן בכל זאת כדאי להשקיע? בערים הגדולות? באיים? הכנו לכם סקירה קצרה של כל המקומות
מחיר דירה ממוצע בכרתים
האי החמישי בגודלו באיי הים התיכון והגדול מאיי יוון. אוכלוסייתו מונה כ-650,000 תושבים, והוא נחשב לאחד מאתרי התיירות הפופולריים ביוון. מיליוני תיירים פוקדים את האי מידי שנה, קרוב ל-20% מכל המגיעים ליוון נכנסים דרך נמל התעופה בהרקליון. כרתים מחולקת לארבעה אזורים עיקריים, כאשר בירת המחוז היא הרקליון. מחיר דירה ממוצעת יעמוד על 109,200 אלף יורו, דמי השכירות יעמדו על 630 יורו בממוצע.
מחיר דירה ממוצע באתונה
מחירי הדירות באתונה חוו את אחת הירידות הגדולות ביותר ביוון בעקבות משבר הסאב פריים. הדבר הביא להתעניינות מטעם משקיעים זרים, כאשר הרוכשים העיקריים של נדל”ן באתונה מגיעים מסין. הסינים מתמקדים ברכישת נדל”ן דווקא באזורים היותר יקרים, אלו המרוחקים מהמרכז. הזרים, כולל הרוסים, הצרפתים והגרמנים, נוטים לרכוש דירות באתונה באזורים מתפתחים בעלי שיעור צמיחה. לעומת זאת, במרכז העיר עדיין ניתן למצוא דירות במחירים של 700 עד 1000 יורו למ”ר. במקרים רבים מדובר בדירות ישנות הזקוקות לשיפוץ, שיביא להוצאה כספית ניכרת. מרבית הנכסים הנמכרים לישראלים באתונה, הן דירות זולות באזורים שנפגעו קשות במשבר. מדובר בשכונות המאוכלסות בעיקר ע”י סטודנטים או מהגרים.
שכונות אלה ממוקמות רחוק יחסית מהחלקים התיירותיים של אתונה. לעומת זאת, משקיעים אחרים עם תקציב גדול יותר להשקעה, יעדיפו את מוקדי התיירות העכשוויים של העיר, שנפגעו גם הן במשבר אבל באופן קל יותר. דירות אלה יוצעו להשכרה עבור תיירים, והתשואה בהן גבוהה יותר בטווח של בין 400 עד 600 יורו לחודש. בשכונות מרוחקות יותר מהמרכז הנחשבות ליוקרתיות, מחירי השכירות מטפסים ל-1000 יורו ויותר. מעניין להיווכח שבשנים האחרונות שמחירי הנדל”ן בשכונות בפרברי אתונה יקרים יותר מאשר במרכזה. מחיר ממוצע של דירה בבירה עולה 164,674 יורו, בעוד דמי שכירות עומדים על ממוצע של 702 יורו.
מחיר דירה ממוצע בסלוניקי
לא בכל יעד עשוי המשקיע הישראלי להגשים חלומו ולרכוש נכס בעיר אירופית מערבית קרובה. סלוניקי נחשבת לאחת כזו. העיר מתפתחת בקצב מואץ בשנים האחרונות ושרדה באופן יחסי את משבר הנדל”ן הגדול, הכל בזכות היותה שער מרכזי לארצות הבלקן, מהים, מהיבשה ובעצם ביסוסה כעיר תיירות ואקדמיה. לפיכך, מחירי הנדל”ן שאומנם ירדו באופן חד במהלך המשבר, החלו לטפס חזרה. עם זאת, המחירים עדיין נחשבים נמוכים. הממשלה וקברניטי העיר מאיצים את פיתוח העיר בעיקר בתשתיות, תעשייה ותיירות. דוגמא לכך, עירית סלוניקי מקדמת מיני רפורמה, בה ניתן לבצע שינוי יעוד ממבנה מסחרי למבנה למגורים בתקופה קצרה יחסית. זאת בהמשך למגמה לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית. העיר החלה להתרחב לאחרונה לכיוון החוף, שם ניתן למצוא אפיקי השקעה מעניינים. מחיר דירה ממוצעת יעמוד על 99,652 אלף יורו, דמי שכירות יעמדו על 465 יורו בממוצע ותשואה שנתית תניב 5.6%.
מחיר דירה ממוצע במיקונוס
האי הפך בשנים האחרונות ליעד מרכזי לחופשה לבעלי הממון, תוכלו למצוא בו את המלונות והריזורטים מהנחשבים ביותר ביוון. האי מונה פחות מ-15,000 תושבים שרובם מתגוררים בעיר מיקונוס (חורה) שעמוס ברוב ימות השנה בתיירים, מקומות בילוי ומסחר. האי “התגלה” בשנות ה- 80 של המאה הקודמת ומאז לא מפסיק להתפתח, השקעות רבות זורמות למיקונוס, רק המשבר הכלכלי במהלך העשור הקודם עצר במעט את התנופה. בינתיים האי התאושש והפך לאחד מאיי הנופש המבוקשים באירופה כולה. לפיכך רמת המחירים בהתאם. מחיר דירה ממוצעת באי יעמוד על 250,000 יורו, דמי שכירות יעמדו על 1400 יורו בממוצע.
מחיר דירה ממוצע בקורפו
האי קורפו נמצא בצמוד לחופים המערביים של אלבניה ויוון. באי מתגוררים קרוב ל-150,000 תושבים. האי נחשב לאחד היפים באיי יוון. האי עם עבר של שליטה ונציאנית, הניכרת בו עד היום, גם באופי מבנה הבתים וקולינריה. בנוסף, הוא מאופיין בצבע הירוק שלו עם עצי זית, כרמים ועצי פרי לצד חופים מרהיבים. בשנים האחרונות ישנם טיסות ישירות מישראל לאי. בקורפו מבקרים בממוצע קרוב ל-1.5 מיליון תיירים בשנה הממנפים את הכלכלה המקומית. בניגוד לאיים הפופולריים האחרים היצע המלונות באי מצומצם יחסית מה שמגביר את כדאיות השקעה בדירות בעיר. מחיר דירה ממוצעת באי יעמוד על 140,028 אלף יורו , דמי שכירות יעמדו על 646 יורו בממוצע.
לקריאה בנושא שלבים קניית נכס ביוון לחצו
לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית לפרומי בלוף קינץ תתיח לרעח. לת צשחמי צש בליא, מנסוטו צמלח לביקו ננבי, צמוקו בלוקריה.
כמה תשואה אקבל על קניית דירה ביוון?
בהתחשב שיוון היא אחת המדינות המתויירות באירופה, משקיעים רבים בוחרים להעניק עדיפות לאפיק שכירות לטווח קצר. זאת בעיקר באיים אך גם באתונה ובסלוניקי ניתן למצוא לא מעט דירות נופש. הדילמה היא האם להשכיר דירה לטווח קצר או ארוך. כך למשל, שכירות לטווח קצר דורשת תעסוקה גדולה יותר מהמשכיר בנכס כמו פיקוח באופן יותר אקטיבי על הדיירים המתחלפים, שיפוץ הנכס והתאמתו.
מאידך, בעונת התיירות דמי השכירות של השוכר אמורים להיות גבוהים, אבל יש לקחת בחשבון שבמידה ובחרתם לעבוד מול חברת ניהול, היא תגבה דמי ניהול גבוהים יותר לשכירות בטווח הקצר לעומת עם בחרתם להשכיר דירה לסטודנטים לטווח בינוני (לפחות לשנה). חשוב להדגיש שמעבר להכנסות, עליכם לקחת בחשבון גם את ההוצאות עם חישוב התשואה: מיסים, תשלום עבור דמי התחזוקה, הוצאות עבור שיפוץ הנכס וכן הלאה.
לקריאה על מיסוי נדל”ן ביוון
כשאנו בוחנים את התשואה, יש לקחת בחשבון את כל ההוצאות הצפויות לטווח ארוך. בין עם תחזוקת הנכס ע”י חברת אחזקות ניהול הנכס או בביקור בנכס ע”מ לפקח מקרוב לוודא שהנכס נשמר כראוי. יוון יש להזכיר מרחק טיסה של שעה וחצי עד שעתיים מישראל. תשומת לבכם לתשואה המרשימה של חלקידיקי, אי הנמצא דרומית מזרחית לסלוניקי, נחשב לאחד האיים ולאתרי הנופש הפופולריים ביוון, תשואה שיא לשנת 2021 של 21.3%. גם בפלורינה עיר בצפון הנושקת על גבול מקדוניה ניתן להשיג תשואה מצוינת של 11.7% ממוצעת באותה שנה, כמו גם עם רכישת נכס במחיר מצחיק של כ- 43 אלף יורו ( מחיר ממוצע עד לרבעון 2/2021).
מעוניינים להתחיל להשקיע ביוון? צרו קשר עם מלווי ההשקעות!
השקעות נדל”ן כרוכות בסיכון, על מנת לצמצם את הסיכון חשוב לבחור מלווה השקעות אמין. ברנקו תמצאו מלווי השקעות שנבדקו באמצעות חוות דעת אמיתיות. לקריאת חוות הדעת ודירות למכירה ביוון בהליכי שיווק צרו עמם קשר.
מתעניינים להשקיע בנדל"ן בחו"ל? השאירו פרטים וקבלו הצעות
*האתר איננו לוקח כל אחריות משפטית על המידע בכתבה ואין לראות בו ייעוץ משפטי ו/או ייעוץ על השקעות נדל”ן כלשהם, ובפרט על השקעות נדל”ן ביוון. נדרשת זהירות יתרה בהסתמכות על ידע ונתון המוצג בכתבה. אנו ממליצים בכל מקרה, לפנות לייעוץ מקצועי על מנת לקבל מידע מקצועי ורלוונטי.
מתעניינים להשקיע בנדל"ן בחו"ל? השאירו פרטים וקבלו הצעות