ביתא נדל"ן
ביתא נדל"ן
ערי השקעה: אתונה
החל מ-90,000 €
נכסים
פרויקט היוקרתי והחדשני Peoniou, בניין מרשים של 9 מפלסים עם 32 דירות למגורים. במסגרת הפרויקט, הבניין יעבור שיפוץ מקיף וחידוש של כלל הדירות, הפרויקט מאופיין בהשכרה לטווח הקצר. הפרויקט שוכן בלב העיר, רק 4 תחנות מטרו מהאקרופוליס. הפרויקט מציע השקעה בנכס אטרקטיבי, במיקום תוסס ובקרבת מוסדות לימוד, בית לקהילה סטודנטיאלית נרחבת של כ-30,000 סטודנטים. מיקומו האסטרטגי של פרויקט Peoniou מעניק לכם גישה נוחה למיטב מרכזי התרבות, קניות, בילוי ועסקים, הופך את המגורים כאן לאידיאליים למי שמעוניין לחיות את חיי העיר המודרניים והאיכותיים.
קליתאה הינה השכונה ה-4 בגודלה באתונה ולרוב מכונה “השכונה באתונה” בשל הקרבה שלה לאקרופוליס . בקליתאה מתגוררים כמעט 100,000 תושבים. במרכז העיר נמצאת כיכר ‘דבאקי’ שהיא הכיכר המרכזית באתונה, וצמוד לה ניתן למצוא אין סוף של מסעדות יווניות, רשתות ביגוד מובילות ואזורי מסחר נרחבים. בקליתיאה מספר מוסדות אקדמיים, הגדול בהם מונה מעל 10,000 סטודנטים. מעבר לכך, יש בקליתיאה שפע של תחבורה ציבורית שמרושתת במספר מוקדים בשכונה.
פרויקטים נוספים
פרויקט גולדן ויזה יוון – אמבלוקיפי, אתונה
דירות למכירה אמבלוקיפי, אתונה – יוון בשיווק השקעה קבוצתית שכונה פופולרית פריים לוקישן בלב שכונת
דירות למכירה בשכונת קיפסלי באתונה
דירות להשקעה למכירה בשכונת קיפסלי באתונה בשיווק השכרה לטווח ארוך פרויקט הבית MITILINIS 21 –
דירות למכירה בשכונת קיפסלי – Kipsli Project
דירות למכירה בשכונת קיפסלי – Kipsli Project בשיווק השכרה לטווח ארוך פרויקט דירות במיקום מרכזי
חוות דעת
רצינו להשקיע בנדל”ן ביוון על מנת להגיש בקשה לתוכנית הגולדן ויזה. בחרנו להשקיע בנכס שכבר מוכן ולא תחת פרויקט בגלל ש -2 דירות לא הספיקו להשתתף בתוכנית ו-3 נכסים זה היה לנו יקר מדי.
טסנו לאתונה ופגשנו אותם שם. עשינו סיור במספר נכסים עד שמצאנו משהו שרצינו.
ביתא הם אנשים איכותיים ואמינים מהתרשמות שלנו. הקניה עברה בסדר לא היה איזה עניין.
לקח קצת זמן עד שהדירה הושכרה. אני לא יודע למה. אבל בשורה התחתונה בסוף הדירה הושכרה
יחסי האנוש איתם מאוד טובים.
הם באמת היו בסדר גמור. הם מכירים את השוק הנדל”ן באתונה מצוין ממה שאנחנו התרשמנו.
התשואה שלנו היא בסביבות 3% חשבנו שזה יהיה 4% והם גם חשבו שזה יצא ככה. זה לא נורא אבל זה פגע בתשואה.
יוני 2023
נובמבר 2022
כל התהליך של רכישה של נדל”ן ביוון עם ביתא היה מעל ומעבר. תשובות מידיות להכל. כל טיפול ובירוקרטיה שהייתי צריך הם ידעו לטפל, הם ענו מהר והכל הרגיש מאוד שקוף. כל מה שעשיתי אני מבסוט מאוד.
אני בהשקעה הזו עשיתי פליפ משהו שלא התכוונתי לו במקור. תוך כדי שבחנתי הזדמנויות הם הציעו לי לקנות משהו מתחת למחיר השוק.
מבחינת מקצועית אני פחות מבין בנדל”ן. אני חיפשתי מישהו שיעשה את זה יותר טוב מימני. הם הציעו לי נכס שהתאים לי לפי המחיר והסוג שפחות או יותר חיפשתי.
מבחינת התשואה על הכסף אני מבסוט. הם הפתיעו אותי מאוד לטובה. הכל קרה בתקופת הסגרים ועדין הכל קרה מאוד זריז. השיפוץ היה מהיר. המכירה התעכבה כי אני רציתי לחכות. כל מה שקשור למסמכים עבר מהר מאוד.
אני הגעתי אליהם דרך חבר שמכיר אותם אישית ושעבד איתם בגלגול הקודם בעבודה הקודמת שלהם. זה שהם טובים הבנתי אבל ראיתי בהמשך למה הם כל כך טובים.אז בסוף, כן הגעתי דרך המלצה אישית.
אני בעברי עשיתי השקעות בהונגריה. גם החברה בהונגריה הייתה אחלה, היא הייתה אמינה. בהונגריה יש בעיה של שחיקה קבועה במטבע שלהם. אז ההשקעה שם לא הצליחה כמה שציפיתי.
ביתא נדל”ן גדלו והתפתחו מאוד מאוד מהר. אני רק שנה מכיר אותם והם כבר נותנים סל שירותים גדול הרבה יותר ממה שאני קיבלתי שהתחלתי.
יש להם אדריכל וקבלן IN HOUSE וזה מאפשר להם לקחת פרוייקטים גדולים. הם באמת התפתחו מאוד.
אני חיפשתי בהשקעה בחו”ל שיהיה לי מישהו שיעשה את הבדיקות מ-א עד ת. ברגע שיש מישהו אמין ומאוד מקצועי זה מספיק טוב לי.
נובמבר 2022
יולי 2022
ביתא נדלן מורכבת מ-3 חבר’ה שהדבר שהכי טוב אצלהם שהם צוות מנצח. אלו 3 קצינים בצבא שעובדים כמו שצריך, לא מפונקים עושים כל מה שצריך, הם לרגע אחד לא יושבים רגל על רגל. החלוקת תפקידים בניהם מאוד טובה ויפה. הם מאוד מוכשרים כל אחד בפני עצמו. מאוד נהנתי לראות את דרך העבודה שלהם. כל אחד נמצא במקום שלו ומביא לידי ביטוי את העוצמה שלו.
הם אנשים ישרים עם שקיפות גבוה. אחד הדברים שאתה משקיע מעבר לים זה שאתה רוצה לדעת שיש מישהו אמיתי איתך. מעבר לזה ההבנה שלהם והיכולת לאתר השקעות נכונות פשוט מדהימה. הם הקימו מערכת טובה שסביר להניח תביא תוצאות חיוביות. עבודה טובה מביאה תוצאות טובות.
יש להם ידע מאוד מעמיק, ורואים את זה לאורך כל הדרך. הם יודעים למצוא השקעות טובות וזה חשוב שאתה משקיע בנדל”ן בחו”ל. מבחינת שלבים בחו”ל יש את השלב של למצוא, אחר כך את השלב השני שזה לשפץ או לבנות מחדש. השלב השלישי הוא לאורך חיי ההשקעה. לסדר את הדירה ולהשכיר אותה. בכל שלב יש להם מערכת טובה.
כל מי שהולך איתם יודע שיהיה השקעה טובה גם אם התשואה תהיה קצת פחות או יותר בסוף ההשקעה תהיה מוצלחת וזה חשוב להם, ככה כולם ירוויחו אבל אם ההשקעה לא תצליח כולם יפסידו והם מבינים את זה.
ברגע שאתה יודע שיש לך צוות טוב אז אתה יודע שההצלחה תגיע.
כל הערות שנתתי להם הם עשו איתם משהו. הם כל הזמן משפרים את המערכת שלהם. היו קצת עיכובים בשיפוץ . נכון זה היה אחריות השיפוצניק. אבל בסוף זו לא הייתה אשמתם.
מבחינת התשואה – הם פגעו בתוכנית העסקית. הם לא מגזימים הם שמרנים.
הגעתי אליהם דרך יוטיוב ומעקב אחרי התוכן שלהם. בנוסף, אחד מהם יצא לי לעבוד איתו בעבר בכובע אחר.. ומאוד נהנתי לעבוד איתו. הוא תמיד היה בחור לעניין ואמין.
הם הרבה יותר טובים מאחרים שעבדתי איתם בנדל”ן בחו”ל. זה תחום שקשה לעבוד בו. כל הזמן אתה צריך להיות עם הרגלים בשטח. זה לא רק למצוא נכס ולהשכיר אותו. אצלהם זה פשוט עובד מצוין כי הם בשטח והם מבינים את השוק שהם עובדים בצורה מצוינת.
יולי 2022
יולי 2022
העסקה הכי טובה שלי שעשיתי – זה שבחרתי בהם. אם מישהו שואל אותי אם לקנות נכס ביוון אני ישר אומרת להשקיע רק איתם.
הדבר שאני הכי שמחה איתו שעשיתי בהשקעה הזו היא בגלל שבחרתי בהם. אתה צריך מישהו שידאג לך יטפל לך ויש כל כך הרבה בתהליך הליווי. הם מצאו לי את העסקה הנכונה שמתאימה לי ביחס לדרישות שלי.
אני חיפשתי להשקיע באתונה קצת לפני הקורונה ואז עצרתי בחיפושים. התחלתי לבדוק את כל האופציות איפה להשקיע בנדל”ן באתונה. חשבתי על להשקיע עם חברה שם והחלטתי בסוף לעשות את זה עם לייווי של חברה ישראלית. היייתי בקשר עם כמה חברות שונות.
הייתי בכנס מדהים שהם עשו על השכונות באתונה. התרשמתי מאוד מהידע שלהם, רציתי קצת להכיר ולהבין אותם יותר. נפגשתי איתם והייתה כימיה מאוד טובה. את הפגישה הראשונה שלנו עשינו באתונה. אחרי שיחה אחת החלטתי שאני הולכת איתם.
כל התהליך מרגע חתימת החוזה עד ללקוח שמוכר שם והדירה שצריכה לעמוד, בחירת אנשי מקצוע הכל הם עושים. בסוף אני בישראל והם ביוון והם מקבלים את ההחלטות בשבילי. אני כרגע בשלב שיפוץ בדירה. אתה צריך בעסקה כזו לדעת שאתה בוחר באנשים טובים שידאגו לאינטרס שלך והם ממש כאלה.
הם 3 חבר’ה מדהימים אחד אחד, הם מכירים את יוון ואתונה. הם מאוד ישרים ומאוד הגונים. סומכת עליהם בצורה מוחלטת.
בקלות אפשר ליפול בלהשקיע בנדל”ן בחו”ל – זו עסקה שאתה עושה מרחוק. אתה צריך למצוא המון אנשים שיתאמו לפרויקט שלך. אתה צריך לדעת שיש לך ליווי שייתן לך את השירות הכי טוב.
כל עסקה שלי ביוון תהיה רק איתם. יש המון חברה שעושות השקעות בנדל”ן ביוון. יש הרבה אנשים טובים ולכל אחד את הערך שלו.
הם נמצאים שם והם מאוד גמישים, בדוקים הכל, הם בפרויקט שלי כל הזמן ועושים מה שצריך שהנכס יהיה כמו שצריך.
מישהו הציע לי שכונות אחרות באתונה והייתי מאוד קרובה לרכישה עם מישהו אחר. אתונה זה כמו בית בשבילי. אני יוונייה ויש לי בית בישראל וגם ביוון. אם הייתי מתאמצת הייתי יכולה לעשות את זה לבד. אבל שאתה הולך עם חבר’ה כאלה אתה מקבל את השקט. אתה קונה פה שקט.
אתה רוצה להנות מהדרך וזה האנשים שאתה עובד איתם.
אני אישית פעלתי עם הבטן. ראיתי את המקצועיות שלהם. יש ערך ענק שיש להם משרדים שם שמטפלים בהכל. הם מזהים עסקאות מהר. לאחרים יש נציגים אבל זה משהו אחר שאתה נמצא שם בתוך השוק.
יולי 2022
יולי 2022
השירותיות שלהם מעולה, כנ”ל הזמינות שלהם – יש להם הרבה מוטבציה לקדם דברים.
אני כרגע בשלב די ראשוני, הם אומרים להגיד מתי לשים את הכסף וכל ואיך כל הליווי יראה.
בנוגע להשקעה עצמה אני לא יודע איך יהיה. כרגע ההוכחה תיצא עם המצגות ואם הן יהיו תאומות למציאות.
אני חושב שהכל היה מאוד ברור מבחינת עלויות, לא הייתה הפתעה. אני יכול להגיד שלא דיברנו על נוטריון וזה לא עלה לפני אז הייתי צריך לשלם על זה עלות קטנה של 130 שקל. כל העלויות דוברו ולא היו הפתעות. עוד לא התחיל השיפוץ בנכס. השיפוץ עכשיו רק מתחיל.
עבדתי במקומות אחרים ואתה לא תמיד מקבל שקיפות מלאה . הם עובדים מאוד קשה על השקיפות מהניסיון שלי במקומות אחרים. ברור שתמיד אפשר להשתפר.
להבנתי יש עיכוב של איזה חודש בגלל שזה שביתות של רשמים במשרדים ביוון. אני אבחן את עמידה בלוחות זמנים בתקופת השיפוץ – כרגע זה עוד מוקדם מדי.
אני הגעתי אליהם כי אני חיפשתי השקעות בחו”ל – בעיקר כדי לגוון את פרטופילו השקעות, אז החלטתי להשקיע בנדל”ן בחו”ל ואהבתי את המחירים של יוון אז בחרתי להשקיע בנדל”ן באתונה. אני תמיד מעדיף לגוון את התיק שלי.
את עניין המספרים אני מכיר זה לא שווה יותר מידי מבחיניתי, אפשר לרשום מה שרוצים, מעניין אותי מי הבן אדם שיושב מולי.
הגעתי אליהם דרך אנשים וחברים. הם חבר’ה צעירים והכל. אני אישית התרשמתי מהפונטציאל בנדל”ן ביוון ושמעתי את הסיפור שלהם ודיברתי עם אנשים שקנו דרכם דירות. מה שעזר לי להשקיע איתם זה האמון שהם יצרו לי.
יולי 2022
יולי 2022
אנחנו נכנסו לעסקת פליפ, לפני שנה וחצי. סה”כ הכל נראה טוב כרגע. כן שאלתי דברים שלא הבנתי ועל הכל קיבלתי מענה ותשובות.
מי שמפעיל את ביתא הם שני קצינים שהיו איתי בצבא. הם מכירים את השוק הם מקימים שם כל מיני סוגים של נדל”ן. מה שאני מבין מהם שהם עובדים חזק עם הרבה מאוד קבלנים באזור ואם עוד הרבה משקיעים מישראל. הם עושים הכל מ-א ע ד ת, הם רצים על הכל ולא מתפשרים על דברים קטנים.
למדתי מהם הרבה שהייתי חייל שלהם בצבא. בגלל שהם מתעסקים בהמון דברים אז אני בעיקרון סמכתי עליהם בעיניים עצומות. אני לא התקשרתי על כל דבר קטן. הם כן יתנו לך תשובה על כל דבר והם לפעמים עסוקים בדברים אחרים לפי הדחיפות. הם יתנו תשובה לכל דבר שאתה צריך והם לא יגידו לך שהם לא זמינים או שהם לא יכולים לדבר, הם מאוד שקופים.
הם מוצאים לך על כל נכס טבלאות של השווי ושל ההוצאות שיש מעבר לרכישה עם זה עו”ד, קבלנים, ניקיון וכו’. כל הדברים היו מפורטים מאוד. הם מסבירים לאן הכל הולך. הם נתונים טבלאות של צפי ראלי פסימי ואופטימי – מסדרים את הכל כמו קצינים בצבא.
בעסקה שלנו היה מסודר ומתוקתק הם עמדו על הכל בצורה מדויקת.
לא היו עיכובים. שאתה נכנס לעסקת נדל”ן אתה יודע שזה יקח קצת זמן ואתה עדין יכול לקחת מרווח ביטחון של שנה שנתיים ומעלה. העיכובים שהיו זה היה רק בגלל הרשויות מקומיות ולא בגללם.
הם מבצעים את הדברים טוב כמו שאני הייתי עושה לעצמי אחרת לא הייתי נכנס לעסקה כזאת.
יולי 2022
הגעתי להשקיע בביתא דרך חבר. הכרתי את החבר’ה והרגשתי שאני מאוד סומך עליהם. הם מצאו לי דירה ביוון שהתאימה לי. הם קנו שיפצו והשכירו אותה. הכל היה מאוד ברור, ידעתי כמה הכל עולה. התשואה הייתה פחות או יותר מדויקת. בין 5% – 6.5% תשואה שציפיתי לקבל.
מבחינת לוח זמנים – הם אמרו שזה יקח זמן בגלל היוונים. השיפוץ לקח קצת יותר זמן. היו עיכובים בגלל בירוקרטיה פנימית. השקיפות שלהם מאוד עזר לי לחבור איתם. האותנטיות שהם משדרים, הם לא באים לרמות אותך ולעשות משהו מאחורי הגב, אומרים לך הכל בפנים. הרגשתי שאני באמת מאמין וסומך עליהם.
בדקתי חברות אחרות שחיפשתי נדל”ן ביוון, הם הכי התאימו לי.
יולי 2022
יולי 2022
אני מכיר אותם מיוון כי עבדתי איתם על פרויקט הנדסי אחר שם. אני מאמין לכל מילה שהם אומרים. חיפשתי מה לעשות עם הכסף ובחרתי בהם. 3 חבר’ה צעירים מאוד כפורמטיביים ואמתיים שאפשר לסמוך עליהם.
אם נעשה כסף או לא – אף אחד לא מבטיח שום דבר. בגלל שאני מאמין למה שהם עושים אז שמתי שם את הכסף. מבחינת אמינות ויושרה אני מאוד מאמין להם. אם להשקיע בנדל”ן בחו”ל או לא זו שאלה בפני עצמה. אני השקעתי בנדל”ן ביוון כי רציתי פיזור.
אני כרגע יחסית בתחילת הפרויקט שהתחיל בדצמבר האחרון. הם מכרו לדעתי בעיקר לישראלים והם מלווים את התהליך בהכל. אתה כמעט ולא עושה כלום. הם מארגנים את כל הפגישות שאתה צריך, עם הבנק העו”ד וכל מה שקשור לזה. הם תופרים הכל אתה רק צריך לחתום.
הם אומרים לך איך כל הפרויקט הולך להיות. יש להם ממש הבנה על כל הנדל”ן באתונה ואיזה סכומים תקבל ואיפה. אני בניתי יותר על עליית ערך הדירה. הם יכולים להגיד מה היה ב-3 שנים האחרונות בכל שכונה. הם יודעים להסביר מה הבדל בין השכונות באתונה ולהתאים לך את ההשקעה לפי תקופת הזמן שאתה מחפש. אם אתה רוצה שנה תשקיע בשכונה הזו, אם 3 בשכונה ההיא. הכל מאוד מאוד מוקפד ואחראי. עוד לא נכנס כרגע כסף אבל הכיוון נראה חיובי.
אני נותן 9 בציונים כי אני חושב שתמיד אפשר להשתפר. ואני השקעתי בהם בגלל האמון והכירות המוקדמת.
יולי 2022
יולי 2022
הם מדהימים. כל הדברים שהבטיחו התבצעו. הם מאוד נחמדים ואמינים.
מבחינתנו כל הרכישה היה אירוע מתגלגל. פגשנו את הראל ובת הזוג שלו באירוע. אתה מדבר איתם ומבין שמדובר ברמה אחרת של אנשים. הם התחילו לספר מה הם עושים ביוון. הם יותר סיפרו לנו ואז אנחנו זוג של קיבוצניקים שלא רוצה להשקיע כסף החלטנו לנסות, לא ידענו לאן זה ילך.
שמנו 118 אלף שקל על ההשקעה הזו, בפרויקט משותף עם עוד אנשים.
היה עיכוב קל – אבל זה לא הייתה אשמתם השתנה החוק של הנוטריונים ביוון. אז היה עיכוב של חודש ממה שהם דיברו.
אצלהם הכל ידוע מראש, מספרים מאוד מדויקיים. אם אני מסתכל על התוכנית העסקית מהתחלה למול המציאות הפערים הם לטובה באחוזים של 5% 10%.
הם עמדו בזמנים. נדל”ן לוקח הרבה זמן, עשו תהליך יחסית מהר. אפילו בהשוואה לקנות דירה בישראל זה התהליך שלהם היה מאוד מהיר.
אני אישית בדקתי על חבר’ה שמוכרים נדל”ן בסלוניקי ולא התרשמתי לטובה.. ביתא הם לא מתווכים הם יזמים. הם גרים בשוק ומכירים את אתונה מאוד טוב
הם עובדים בצורה מצוינת, זה לא כמו מי שגר בארץ ומקשר אותך שם לאנשים שלו. בעיניי זה היה משהו מאוד חשוב. אם יש בעיה יש משהו באתונה שקופץ בישבילך לדירה. זה חוסך לך המון זמן.
ביתא מאודאמינים. אני מכיר את הראל הרבה שנים – אני יודע שהוא אדם אמין ושקוף. זה שהם יזמים צעירים ורעבים ורוצים לעשות דברים ולא עייפים מלמכור נדל”ן ביוון זה מה שקנה אותי.
הייתי באתונה וראיתי את האנשים שהם עובדים איתם. ראיתי שהם חבר’ה רצינים.
ביוון יש הרבה עניינים – שצריך לבדוק לפני. הם לא נותנים לך להתמודד עם כל הניירת. מרגע שאתה רואה נכס באינטרנרט עד שאתה מבין מה קורה יש פער מאוד גדול.
עם חברות אחרות יש נכס שצריך לבדוק לפני. אז אתה משלם מקדמה ואז הרבה פעמים הנכס נופל בדרך.
באתי לקנות בנדל”ן בסלוניקי כל נכס לא היה מתאים בסוף.
הם מביאים לך נכס אחרי כל הבדיקות שצריך לעשות.
יולי 2022
יולי 2022
הם מדהימים. כל הדברים שהבטיחו התבצעו. הם מאוד נמחדים ואמינים.
מבחינתנו כל הרכישה היה אירוע מתגלגל. פגשנוי את הראל ובת הזוג שלו באירוע. אתה מדבר איתם ומבין שמדובר ברמה אחרת של אנשים. הם התחילו לספר מה הם עושים ביוון. הם יותר סיפרו לנו ואז אנחנו זוג של קיבוצניקים שלא רוצה להשקיע כסף החלטנו לנסות, לא ידענו לאן זה ילך.
שמנו 118 אלף שקל על ההשקעה הזו, בפרויקט משותף עם עוד אנשים.
היה עיכוב קל – אבל זה לא הייתה אשמתם השתנה החוק של הנוטריונים ביוון. אז היה עיכוב של חודש ממה שהם דיברו.
יצא לי לדבר עם חברות אחרות ביוון. היה שם משהו אמיתי ונוח. הם באים לעבוד אתה תרוויח ממה שהם עושים. הם לא מדברים סתם. ממש ממליצה עליהם.
זה לא שדיברנו עם המון חברות. אני עובדת עם הבטן והתחושות שלי. כל השאר הרגישו לי מאוד מאכערים. הם שיקפו את כל התמונה, גם את הדברים הפחות טובים שיכולים לקרות. דווקא בגלל שאין לנו נכסים והון עצמי, הלכתי על ההשקעה איתם והשקעתי. היה לי חשוב מאוד להיות מוגנת. אצל אחרים לא הרגשתי כמו עם ביתא.
יולי 2022
הגעתי אליהם דרך חבר. מבחינת התהליך הליווי היה מדהים. הכל היה מאוד שקוף ולא דוחף. הכל היה מאוד קל ונוח – תנו לי תשובות מספקות וטובות. הניירת שלי טופלה בצורה יעילה. עד היום הכל עובד בצורה מאוד חלקה.
הם נותנים יחס מאוד חברי, מאוד נגישים ונוחים. לא דוחפים שום דבר. אין תחושה של נוכלות לרגע אחד.
מבחינת עלויות לא היו הפתעות שלא ציפיתי.
הייתה לי עסקה אחת שנפלה לי שרציתי לעשות איתם. זה היה בעיה בגלל הניירת ביוון זה לקח הרבה זמן לעורכי דין לטפל בזה. שזה היה מוכן אני לא הייתי מוכן לכן לא לקחתי את העסקה הזו. אני לא חושב שזו אחריותם. נתתי 8 כי לפעמים דברים כאלו קורים.
חשוב לי להגיד אבל שאם אתה רוצה להשקיע איתם בצורה נכונה אתה צריך לדעת מה אתה מחפש. לבנות את הפרופיל שלך שהם ידעו מה להתאים לך.
יולי 2022
יולי 2022
בגדול אני ואבא שלי התחלנו את המסע שלנו ליוון עם הראל. הוא אחד מהחבר’ה שאבא שלי הכיר אותו בצורה עקיפה. הם הציעו לנו להשקיע בנדל”ן ביוון. יש להם ניסיון והם יודעים על מה מדברים.. אנחנו כל הזמן הרגשנו שהם מבינים ממש את השוק ביוון וזה יתבטא בכך שהם ניהול את הכל נכון, כמו למשל מול הקבלנים ביוון.
אנחנו עושים איתם מתווה של שתפויות שזה קצת שונה ממה שאחרים עושים. אנחנו מחפשים בניינים שלמים לקניה שיפוץ ומכירה. אנחנו כרגע עובדים על הפרויקט הראשון המשותף שלנו. זה נכס שראינו בביקור הראשון שלנו. הם מנהלים את זה מאוד מקצועי.
הם מכירים את הרחובות והשכונות באתונה. הם יודעים למה כל אזור מיועד והידע שלהם מאוד רחב ומתשרדג כל הזמן. יש להם היצע קבלנים מאוד רחב ומאוד טוב. הם עשו לנו נחיתה רקע עם הבירקורטיה הפנימית שם ועזרו לנו למצוא את האנשים הנכונים. הם אמרו לנו מה לשאול.
לפעמים התגלו דברים לאורך הדרך. היו דברים שנפלו אבל בנדל”ן לצערי לפעמים דברים מתגלים עם הדרך. כן הייתה הרגשה שמתעוררת בעיה אז הכל מתבהר ויש שיקוף. הם לא מורחים אותך ומסתירים את זה. היה מבנה שהראו לנו והם אמרו לנו שהם הראו אותו כבר למישהו אחר. כן יש שקיפות במובן הזה. קרה שפעם אחת מצד בעל המקום היה דברים שהתפססו אבל אני חושבת שהם נפלו בגלל גוף שלישי ולא משהו שקשור אליהם. בתחקיר על הנכס יש הפתעות אין מה לעשות. הם תמיד אמרו מה ההפתעה.
הגעתי אליהם דרך אבא שלי שקשור אליהם. אנחנו לא עובדים רק איתם. אבל בעולם הפליפים אנחנו מתנהלים מולם כי יש הרגשה שיש להם ניסיון ופזם בתחום. לנישה של הפליפים זה הניסיון והנוכחות בשטח.
הלכתי לחברות שעושות פילפים באתונה. מאוד אהבנו שיש חבר’ה ישראלים שנמצאים בשטח זה לא קשר שמתנהל בשלט רחוק. יש שם דמות ישראלית שפועלת בשטח. קצב העבודה היווני עובד שונה, יש משהו מאוד נוח שמישהו ישראלי דוחף את כל התהליך.
יולי 2022
יולי 2022
אני קניתי 2 דירות איתם באתונה. דירה אחת קניתי לפני שנה ו-4 חודשים. דירה 2 בפרויקט של בניין שיצא למכירה לפני חצי שנה והוא עכשיו בבנייה. הוא צריך להיות מוכן באוקטובר נובמבר.
הדירה הראשונה שקניתי הייתה בסכום נמוך. השירות היה מעולה. כל שאלה ודבר שאני צריך הם היו זמינים לי. מה שטוב בעסקה איתם שאני בקושי מתעסק בזה. אני מאוד מבסוט מהנדל”ן ביוון הכל עובד מעולה כרגע.
ביתא הם אנשים מאוד מקצועיים. מאוד נעימים. לא מבזבזים זמן. לא עשו עלי טקטיקות מכירה. בדקתי הרבה חברות אחרת. אצל חברות אחרות היה חוסר כנות. פעולות לחץ של מכירה דרך הטלפון, לא אהבתי את זה. אצל ביתא נדל”ן הרגשתי שהם מתעסקים בי ובמה שחשוב לי וזה היה לי מאוד חשוב.
הגעתי אליהם דרך מכרים משותפים. מהשיחה הראשונה הרגשתי שהם מאוד שקופים. הם הגיעו מהצבא וגם אני אז זה יצר חיבור טוב.
יולי 2022
יולי 2022
הינו קבוצה של 9 אנשים שקניו 2 דירות יחד באתונה. ביתא ניהלו את הכל מ-א עד ת. אני רק שמתי את הכסף. הם לאורך הדרך מעדכנים באופן שוטף במה המצב ואיך הכל מתפתח.
אם הייתי יכול לדרג אותם 12 אז הייתי עושה זאת. מגיע להם ממש. הם אנשים מאוד מאוד מקצועים. השליטה שלהם בנדל”ן ביוון והבנה שלהם באתונה מצויינת. מבחינת המספרים התשואה שקיבלתי בסוף תאמה למה שציפיתי לקבל ואפילו מעל. מבחינת עיכובים לא היו לנו בכלל.
יולי 2022
יולי 2022
מדובר בהשקעה חד פעמית של 2 נכסים ביוון באתונה. סה”כ הכל עבר מהר וחלק. הם אחלה חבר’ה עם ניסיון ורצינים. למעשה השלמנו את 2 העסקאות.
כל ההשקעה הייתה מאוד שקופה וברורה. הבנו מה הסכנות. עשינו מודל של תרחישים למכירה. הכל היה שקוף ואחלה. היו לפעמים תוספות קטנות בהוצאות כמו למשל תוספת לאדריכל, אם היה הפתעה אז הם לקחו את החלק המרכזי עליהם. הם היו ממש בסדר גמור.
השירות שלהם היה מעולה זמינים בכל זמן. הם מעדכנים בכל חודש מ-א עד ת.
דיברנו על סדר גודל של השקעה לשנה, ממאי 2021. היו עיכובים בגלל משהו רוגלטורי של משרד הפנים היווני. אבל לא משהו שקשור לביתא.
אני הגעתי אליהם דרך חבר של חבר. אז יש כאן אלמנט הבין אישי. לא בדקתי עם אחרים. נתתי בהם אמון.
יולי 2022
אפריל 2022
חיפשתי להשקיע בנדל”ן בחו”ל ולא תכננתי דווקא בנדל”ן ביוון. חיפשתי אנשים שאני ארגיש בנוח להשקיע דרכם, קודם כל היה חשוב לי אמינות. קיבלתי המלצה ממישהו שמכיר אותם והשקיע דרכם והיה מרוצה.
כל ההתנהלות עד כה טובה ומאוד חיובית.
יולי 2022
אפריל 2022
רכשתי שתי דירות דרכם, אחת כבר בשיפוץ ואת הדירה השניה רכשתי דרכם לאחרונה, הגעתי אליהם דרך חבר מהמילואים, החבר מכיר אותם טוב ואני סומך עליו. סה”כ חבר’ה צעירים ונמרצים שמנסים להשיג את המיטב עבור הלקוח, הם מלווים אותך בכל שלב ומציגים את הנתונים בשקיפות. סה”כ נותנים חווית שירות טובה.
אפריל 2022
יולי 2022
אנחנו אחרי הרכישה לפני והשיפוץ, אז אין עדיין תשואה.
אני מכירה את יודיק והגעתי דרכו, גם את הראל אני מכיר כי הוא למד איתי בבית ספר.
אני ובעלי התעניינו בהשקעות נדל”ן בחו”ל ובין היתר תפס אותנו ההשקעה באתונה. לא הייתי נכנסת לדבר הזה בכלל אם לא הייתי מכירה את יודיק. הכל איתם היה לפי הספר, שקיפות מלאה כולל אקסלים וטבלאות. בעלי עבר על כל המסמכים והחוזים שהיו בתהליך והיה מאוד מרוצה.
רכשתי שתי דירות להשקעה באתונה דרכם.
אפריל 2022
יולי 2022
היה בסדר גמור. כל מה שקיבלנו נראה כרגע לפי התוכנית. אם מישהו לא זמין הם תמיד חוזרים.
כל מה שנאמר זה מה שהיה, אנחנו עדין בתהליך. הכל נראה מאוד אמין וטוב.
בחרתי בהם כי הם נשמעו לי מאוד אמינים. חבר’ה מאוד נחמדים. לא מספרים סיפורים. מה שאומרים זה מה שיש. מתארים את המצב כמו שהוא. הינו באתונה ובחרנו איתם את הנכס שלנו. נכנסו לראות והכל היה בסדר.
בדקתי כמה אופציות להשקעה והם הכי נשמעו לנו.
אפריל 2022
אפריל 2022
הגעתי אליהם דרך חבר משותף, הפרויקט כרגע נמצא בשלבי סיום.
ציון עמידה בלוח זמנים או התשואה עדיין לא רלוונטי. התחלנו בסביבות אוגוסט ספטמבר. הם הגונים וישרים ונותנים לך ביטחון אישי, בסוף זה הכסף שלנו והלכתי איתם בלב שלם. הייתי בכנס שלהם והם נתנו תחושה טובה, רואים שהם שוחים בחומר ובאמת הם היו נהדרים.
אפריל 2022
אפריל 2022
התעניינו בנדל”ן ביוון, אז בהתחלה חיפשנו בעיקר באזור העיר סלוניקי. החלטנו לחקור עוד ואז שמעתי על הראל דרך הבן שלי שהכיר את השותף בביתא. בגלל ההיכרות המוקדמת החלטנו ללכת איתם ולהשקיע באתונה. רכשנו שתי דירות דרכם, אחת לבן שלי ואחת בשבילי ובשביל בעלי. הם עמדו בלוחות הזמנים כמו שצריך, עדין היה עיכוב קטן שנבע מבירוקרטיה ואילוצים שאין להם שליטה בהם, חלק מזה קרה בגלל הקורונה.
ברגע שהתחלנו את התהליך, הם שלחו כמה הצעות, בסביבות ארבע דירות שליד כל דירה יש סרטון ומתחת לסרטון יש את כל המידע שצריך מבחינת הוצאות והכנסות צפויות.
הם פשוט מאוד רציניים ומאוד אחראים, כל דבר קטן או שינוי מיידעים מייד בווצאפ או במייל, גם המזכירה ועורכת דין היו ממש טובות, הלווי היה מאוד צמוד, גם אם התקשרתי או שלחתי הודעה הם היו אדיבים מאוד, מרגישה כמו משפחה.
מבחינת תשואה, הם העריכו נכון מאוד, אחת הדירות אפילו נתנה טיפה יותר ממה שהם העריכו.
אפריל 2022
סרטונים
צור קשר
אתם מוזמנים להשאיר פרטים וביתא נדל”ן יחזרו אליכם בהקדם או ליצור קשר באמצעות הטלפון
מידע נוסף
תהליך קניית דירה ביוון
המדריך השלם לקניית דירה ביוון מי מאיתנו אינו חולם לרכוש נכס בחו”ל, מכל עבר אנו
שכונות להשקעה באתונה – רובעים באתונה ATHENS
שכונות להשקעה באתונה – רובעים באתונה ATHENS חבל אטיקה Attikí רחב הידיים, בו שוכנת אתונה
השקעות נדל”ן באתונה
השקעות נדל”ן באתונה מה יש באתונה שמושך את כולם להשקיע בה: בירת יוון מושכת משקיעים