פרו גריס
פרו גריס
ערי השקעה: סלוניקי
החל מ-65,000 €
נכסים
מחיר קניה ממוצע: 260,000 ש”ח כולל הכל.
שכירות ממוצעת לנכסים דומים באזור: 1900 ש”ח.
מחיר מוערך לנכסים דומים היום: 310,000 ש”ח עפ”י הערכת פרו גריס.
(לפי סקר שוק שהחברה ביצעה בהתאם לנתונים בשטח).
תאריך עדכון: 27.7.21
מדובר באחד הרחובות הרחבים ביותר במרכז העיר, רחוב שמתחבר בצד אחד שלו עם תחנת המטרו החדשה ובצדו השני עם רחוב אגיוס דמיטריוס.אחת הסיבות שבחרנו בנכס הזה הוא הפסיליטיז שהוא נותן לנו – בקומת הקרקע של הנכס יש בנק.
מחיר קניה ממוצע: 234,000 ש”ח כולל הכל.
שכירות ממוצעת לנכסים דומים באזור: 1350 ש”ח.
מחיר מוערך לנכסים דומים היום: 269,000 ש”ח עפ”י הערכת פרו גריס.
(לפי סקר שוק שהחברה ביצעה בהתאם לנתונים בשטח).
תאריך עדכון: 27.7.21
מדובר ברחוב הסמוך לחומה ההיסטורית אשר מסביבו יש נוף ירוק ופתוח במרכז עיר אורבני. כ-100 מטר הליכה מתחנת המאטרו המרכזית החדשה שמתוכננת להיפתח בסוף 2023, בסמוך לבניין יש שוק מקומי פעיל, בקומה ה-5 של הבניין בוצע שינוי ייעוד מלא ויש בו דירות AIRBNB פעילות.
מחיר קניה ממוצע: 256,000 ש”ח כולל הכל.
שכירות ממוצעת לנכסים דומים באזור: 1,900 ש”ח לחודש.
מחיר מוערך לנכסים דומים היום: 334,000 ש”ח עפ”י הערכת פרו גריס. (לפי סקר שוק שהחברה ביצעה בהתאם לנתונים בשטח).
תאריך עדכון:29.4.21
מחיר קניה ממוצע: 256,000 ש”ח כולל הכל.
שכירות ממוצעת לנכסים דומים באזור: 1,500 ש”ח לחודש.
מחיר מוערך לנכסים דומים היום: 295,000 ש”ח עפ”י הערכת פרו גריס. (לפי סקר שוק שהחברה ביצעה בהתאם לנתונים בשטח).
תאריך עדכון:29.4.21
חוות דעת
יוני 2023
הגעתי להשקיע עם פרו גרייס דרך חברת ילדות שהשקיעה בנדל”ן בסלוניקי והשקיעה דרכם אז באתי בביטחון מלא להשקיע איתם כי סמכתי עליה וזה הרגיש לי כמו המלצה בטוחה.
דיברתי איתם והתרשמתי ומשם הכל היסטוריה.
השירות שלהם הוא מאוד טוב ואני מאוד מרוצה. כל התהליך התנהל בגובה העינים, הם מנסים לפשט את כל התהליך. כל מה שהם אמרו קרה. אם היו עיכובים הם לקחו אחריות ופתרו את הכל, בגדול הכל תקתק לפי הלוז הקבוע.
עכשיו זה כבר השלב שהדירות שקניתי דרכם מושכרות והדיווח מאוד טוב, אני רואה כל חודש כמה הוצאות יש לי למול כמה הכנסות יש לי. ההערכה שלהם לגבי התשואה הייתה לכיוון השמרני אז ההפתעות היו רק לטובה.
בכל שאלה ובעיה לאורך הדרך הם היו זמינים.
מאוד ממליצה עליהם, הם אמינים ואפשר לסמוך עליהם בלב שקט.
יוני 2023
יוני 2023
הגעתי להשקעה בפרו גרייס דרך המלצות שקראתי באתר רנקו ובמקומות שונים באינטרנט. לאחר מכן דאגתי לאמת את המידע ושוחחתי עם מספר משקיעים שרכשו דרכם. כל מי שדיברתי איתו והשקיע איתם ברכישת נכס בסלוניקי אמר עליהם רק דברים טובים.
ההתנהלות מולם עד כה טובה ונוחה. לאורך הדרך הם היו מאוד שירותים ואדיבים, כל מה שהייתי צריך קיבלתי מהם.
כרגע יש עיכוב מסוים בלוחות הזמנים בשל עיכוב באישורים של הפרויקט.
יוני 2023
יוני 2023
הגעתי לפרו גרייס דרך מישהו שהמליץ לי עליהם. התייעצתי גם עם חברים שעוסקים בתחום הנדל”ן בחו”ל וביררתי עם משקיעים שכבר רכשו דרכם ושמעתי מכולם דברים טובים.
נפגשתי עם אחד הבעלים בסלוניקי שעשה לי סיור במקום ומהרגע הראשון הייתה לי חוויה טובה ומאוד התחברתי.
השירות שלהם היה מעולה. לאורך הדרך הייתה שקיפות מלאה, קיבלתי כל הזמן עדכונים אודות ההתקדמות של הפרויקטים. כל תקופה יצא ניוזלטר עם עדכונים. כשהיו לי שאלות שוחחתי איתם בטלפון והם תמיד היו זמינים.
רכשתי כבר 3 דירות דרכם כי אני מאוד מרוצה מכל ההתנהלות וההתקדמות.
מבחינת לוחות זמנים, הכל עומד בזמנים ואף מקדים את הזמנים.
אני מאוד ממליץ לכל מי שמחפש השקעה ללכת להשקיע איתם, מדובר בחברה אמינה ומקצועית.
יוני 2023
יוני 2023
חיפשתי באינטרנט איפה להשקיע בחו”ל והגעתי אל חברת פרו גרייס דרך האתר של רנקו. באתר ראיתי שהם קיבלו דירוג גבוה מחוות דעת של משקיעים והיו עליהם המון ביקורות טובות, זה הרגיע אותי והרגשתי שאני במקום הנכון. לאחר מכן גם ביקרתי בסלוניקי בעצמי על מנת להרגיש ולהתרשם. ראיתי והכרתי את האנשים שעובדים בחברה והתרשמתי מאוד מגל, עידו וצח וכל הצוות המוביל.
לחברה יש שירות מעולה, יש לי רק מילים טובות להגיד עליהם. לאורך הדרך הכל התנהל באופן מקצועי ובשקיפות מלאה. לא היו דברים נסתרים, הכל היה ידוע מראש ולא היו הפתעות שצצו לאורך הדרך.
כל המידע שנמסר לי בהתחלה לגבי התשואות התברר כמדויק. היום אני אפילו מקבל קצת יותר בשכר דירה ממה שהם העריכו בהתחלה.
רכשתי 2 דירות דרכם, אחת מהם כבר נמסרה לי והיא נמסרה בול בזמן. את השניה אני צריך לקבל בקרוב.
לאחר שקניתי והייתי מרוצה המלצתי גם לחברה נוספת שגם רכשה דרכם 2 דירות ומאוד מרוצה.
יוני 2023
אוקטובר 2021
הוא מאוד מקצוען. יצא לי לעבוד עם כמה אנשים שעוסקים בנדל”ן בחו”ל והוא ממש מצוין. הוא רץ מסדר עושה כל מה שצריך. הוא הראה לי הכל – מי נגד מי ולמה לעשות כל דבר. הוא הזמין אותי לסלוניקי לראות ויצא לי מצוין שהשקעתי בנדל”ן שם. חן תמיד זמין ושולח תמונות וסרטונים. עשינו פגישות בזום. לא הייתה לי בעיה באופן כללי.
לא היו הפתעות. כל מה שהוא אמר היה. מה שחתמנו בחוזה לפי זה עבדנו. לא היו חריגות כלשהן. הופתעתי מאוד מהביצוע. אני מתעסק בנדל”ן בישראל. ראיתי את הרמה והתלהבתי. הכל היה כמו בהדמיות. לא ידעתי כמה הוא מקצוען אבל בפועל הוא הפתיע אותי מאוד.
אני חושב שהוא אפילו נתן לי מעבר למה שהוא אומר לתת. מבחינתי מה שאני קיבלתי איתו זה מצוין.
הנכס היה מוכן לפני הזמן. הייתי בין הפרויקטים הראשונים שלו. אז היה קצת חשש. מבחינת הזמנים הוא עשה הכל מאוד מהר. הכל היה פיקס. הוא לקח לעצמו קצת זמן גיירס אבל הוא עמד בזמנים.
מה שהוא רשם לי במצגת זה מה שקיבלתי. לא היו הפתעות. הוא אמר לי שאני אקבל 400 יורו ואני מקבל 400 יורו. אף אחד לא הבטיח לי תשואה כזו. אבל הוא וואלה קיבלתי מה שהוא אומר. והנכס גם מושכר לשנה. בגדול אני מאוד מבסוט מכל התהליך.
בסה”כ הוא איש מכירות טובות. לקח לו זמן עד שזה יצא לבצע את העסקה. הוא באמת מקצוען. עשיתי בדיקות לדברים שהוא אומר. הוא הביא לי תשואה ממש טובה בהשוואה לחברות אחרות שלא יכלו לתת לי את הדבר הזה. אני שוקל להשקיע אצלו בעוד פרויקט בגלל שאני מאוד מרוצה. בסוף אתה אתה מזהה אנשים שבאים לעבוד. ההשקעה הבאה שלי איתו זה בניין שלם. המחירים אצל אחרים היו אותו מחיר אבל הלוקישנים שלו ממש מצויינים.
אוקטובר 2021
אוקטובר 2021
אני משקיע עם החברה בסלוניקי. עד עכשיו הייתי מאוד מרוצה מהתנהלות איתם מבחינת זמנים ומחירים כי הם נצמדו לחוזה הראשוני שלנו ועמדו בו. גם כמובן שיש תמיד למי לפנות, הם עונים תשובות ברורות ואני הייתי צריך ראש שקט.
יש לי את כל המידע בצורה מאוד מפורטת, מה כלול בעסקה ומהן העלויות. אני מקבל דיווח חודשי על הכל. ווידאתי את המספרים והעסקה יצאה מאוד משתלמת. אפילו אני מקבל יותר ממה שציפיתי לקבל.
האמת חבר שהשקיע דרכם היה מרוצה. הייתה עסקה בתקופת הקורונה בגלל הקורונה אז נפתחו הזדמנויות ונכנסתי. בדקתי חברות אחרות שנמצאות לא ביוון ואני משקיע גם דרך חברות אחרת בארה”ב. בדקתי באינטרנט לראות את המחירים בסלוניקי. לא בדקתי עם חברות אחרות בסלוניקי כי אני מעדיף להשקיע עם חברות ששמעתי דברים טובים.
אוקטובר 2021
אוקטובר 2021
בגדול לפרו גריס יש שירות להשקעה בנדל”ן בסלוניקי. הם עושים את הכל. השירות שלהם היה מדהים, לא הייתי עושה את זה בחיים אם לא הייתי יכולה לסמוך עליהם. לא בדקתי כל דבר לעומק, עברתי בכללי ובחרתי לסמוך עליהם. אפשר להתווכח על הבחירה אבל בשורה התחתונה הם כל פעם מוכחים שהם ראויים לאמון בהם, כל דבר שלא הבנתי הם הסבירו לי בשמחה והם תמיד זמינים.
הם הוכיחו את זה שהם שקופים בחסרונות והיתרונות שלהם. הם לא מנסים ליפות את התמונה, הם אומרים את המציאות כפי שהיא ואני עושה את הבחירה שמושכלת ומתאימה לי.
הם פגעו במספרים שהם הציגו בהתחלה, זה היה בול ממה שהם אמרו. השכרנו את הנכס בתקופת קורונה ועל אך המגפה הם פגעו ביעדים. הם לא הבטיחו הבטחות שווא. לא הייתה לי ציפייה ליותר, הם שלחו טבלה עם צפי לשכירות והם השכירו לי במחיר הזה. המשכירים שלי היו סטודנטים והם לא הלכו שנה וחצי לאוניברסיטה והם עדין נשארו בנכס בזכות היצירתיות של פרו גריס שמצאה פתרון.
אח שלי נכנס איתם שנה קודם. ראיתי שהוא מרוצה אז נכנסתי גם. יש לי חברים שרכשו נדל”ן בסלוניקי והם עשו שיפוץ ומכרו בעצמם. עשיתי השוואה עם חברות אחרות שמוכרות נדל”ן אבל הם הכי הרשימו אותי.
אוקטובר 2021
מאי 2021
איכות השירות שלהם טובה וזה בא לידי ביטוי ביחוד בתקופת הקורונה. הם היו בשטח כמעט כל התקופה, חיברו את כל התקשורת עם בעלי המקצוע, ונתנו את המענה הדרוש.
בהתחשב בקורונה הם עמדו בלוח הזמנים.
השקיפות שלהם ממש 10 מתוך 10 כי הם מאפשרים לך לבחור את סוג המזרון בשביל לחסוך 50 או 100 יורו.
עם זאת, בהיעדר ביקושים גם מהתיירים וגם כי הסטודנטים לא למדו קיבלתי פחות או יותר את מה שהם העריכו, התכנון שלי הוא למכור את הנכס בעוד כמה חודשים ככה שאוכל להעריך את התשואה יותר טוב לאחר שאמכור את הנכס.
שמעתי עליהם דרך המלצה של מישהו שאני מכיר, הוא המליץ על פרויקט מסוים שלהם שכבר נמכר, וגם ראיתי אותם בפורום בפייסבוק. בחרתי בהם בגלל איכות האנשים וכי עשיתי את שיעורי הבית בנושא. נסעתי לסלוניקי ארבע פעמים לפני הרכישה, והמידע שהם נתנו תאם את מה שבדקתי.
מאי 2021
פבראור 2021
גל פשוט מעולה, ישב איתי כמה פעמים והסביר לי הכל. יש להם את צח שקשור לכל החשבונות והעניינים הכספיים והוא בחור מאוד נחמד. בנוסף, יש להם גם חברת ניהול עם בחור מקסים. הם שולחים דו”ח חודשי וסטטוס ביוון וזה בהחלטה מרגיע. נוצר קשר ביני לבין גל, נפגשנו פעמים ונסעתי גם לראות את המקום. פגישה אחת עשינו עם מתווך, אחת עם קבלן ופגישה אחרת עם נוטריון. הוא אפשר לי להיפגש עם כולם.
היו לי קצת עיכובים בסגירת החוזה וגם בעניין הביצוע. סה”כ הם מאוד תקשורתיים וזה מה שחשוב שאפשר לתקשר. הם באמת מעולים הם עזרו לי בפתיחת החשבון בנק וכל מה שהייתי צריך לעשות. הם כל כך טובים שגם שהיו הוצאות יותר גבוהות הם ספגו אותם על עצמם.
התשואה גבוה יותר ממה שציפיתי. אני לפי החוזה מקבל תשואה גבוה יותר. אפילו שיש ביוון עניינים ונתנו לאנשים לשלם פחות עקב הקורנה לי זה לא קרה. בסופו של דבר אם אתה משווה תשואות הייתי יכול לעשות תשואה גבוה יותר במקום אחר.
שהייתי ביוון התקשרתי לכמה מתווכים נוספים ולא בדקתי אצל ישראלים אחרים. יש לי הרבה השקעות בנדל”ן בחו”ל וחיפשת פיזור לכן בחרתי בהם.
מאי 2021
מאי 2021
הגעתי לפרו גריס דרך עידו נוימן שהוא רו”ח ויועץ פיננסי שעוזר לחברות ואנשים. הייתה לי אפשרות למינוף אז לקחתי הלוואות מהקרנות השתלמות והחלטתי שאני ינסה להשקיע בנדל”ן. הוא שידך לי אותם ונפגשנו כמה פעמים ומשם זה התגלגל. חתמתי איתם על חוזה והיום יש לנו 2 דירות שאנחנו משכירים אותם דרכם.
הרעיון שלי זה לחכות כמה זמן ולהנות מעליית ערך. עשינו שיפוץ רציני אז מן הסתם הנכס יותר יקר. העיר שם מתפתחת והשקעה במקום מרכזי אז צריך קצת סבלנות. אני הבנתי שאמורים לבנות רכבת קלה באיזור והעובדות בעיצומן, אבל אני לא יודע מה קורה עם הקורונה. היה שם סגר ודברים יכולים להשתנות כל הזמן. אני אחכה עוד שנה שנתיים.
גל וצח מאוד נחמדים עשו עלי רושם מאוד אמין. רציתי לנסוע לראות מה קורה שם. אבל ביטלתי בגלל הסגר, אני אסע לראות מה קניתי ברגע שיהיה אפשר, הם מאוד אמינים ויש לי את עידו שאני גם סומך עליו.
בתור מתחיל בשוק הזה אני יכול להגיד שהתחושה טובה. לפי התוכניות שאני מרגיש די טוב.
לגבי השירות נתתי 9 כי אני חושב שתמיד אפשר יותר טוב. אני לא בקשר יום יומי איתם. העברתי תשלומים לפי מנות. יכול להיות שענייני תשלומים היו יכולים לעשות את זה יותר חלק. עכשיו השירות טוב, אבל היו עיכובים בשיפוצים משהו כמו חודשיים וזה לא היה מתוכנן.
לא היו דברים מיוחדים שקרו, אבל אני חושב שהשיפוץ יצא קצת יותר ממה שתכננו. אני לא זוכר מספרים בדיוק. יצא קצת יותר יקר ב10 – 15 אחוז. זה לא היה בול על השקל. אבל זה היה בסדר גודל דומה.
מבחינת תשואה אני מקבל בערך מה שהם העריכו כי הם די קלעו בהערכה. הם עשו לי אקסל למה שדיברנו.
יצא לי לדבר עם אחרים וגם השקעתי עם אחרים. התרשמתי מפרו גריס לטובה וגם המלצה שקיבלתי עזרה. נפגשתי עם עוד כמה חברות, אהבתי את זה שהם לא חברה גדולה, הם צעירים והם בקטע של יוזמה.
מאי 2021
פבראור 2021
קניתי מהם שלוש דירות. הראשונה הייתה לפני שנתיים וזה בגלל שאהבתי את המודל העסקי שלהם. השירות שלהם טוב, התקשורת נוחה. ואני מכיר את גל לפני אז היה לי יותר קל. היום בזכותו יש לי דירות. כל מה ששאלתי אותם קיבלתי תשובה.
בפרויקט הראשון הם ממש עמדו בזמנים. את השני והשלילי הם עוד לא סיימו.
לא היו הפתעות מיוחדות, כן היה תיקון קטן שעשינו אחרי שקיבלנו את הדירה. זה קרה כי היה איזה משהו באינסטלציה בבניין. פרו גריס לקחו את זה על עצמם ותקנו את זה על חשבונם.
גל לא נותן תשואות סתם. כל מה שהוא אמר זה בהתאם להערכה יכול להיות שדמיינתי שזה יהיה יותר גבוה. בשיחה הראשונה הוא הסביר לי מה הצפי האמיתי. בגלל הקורונה היו דברים שקרו שלא בשליטתם.
הם הכניסו לי שוכר וכסף מגיע לחשבון ביוון ואני יכול להמיר את הכספים מתי שאני רוצה.
הכרתי את גל בצבא, הוא בחור מאוד רציני ואחראי. בחרתי בו כי אני מכיר אותו. בדירה הראשונה לא היו הרבה חבר’ה בסלוניקי. בחרתי בסלוניקי בגלל גל. לא הייתי קורא לו מתווך כי לא קנייתי דירה ישר מהקבלן. היה לנו פרויקט ובנינו את הדירה על ידי פירוק קומה. המודל שלו היה מעולה.
פבראור 2021
פבראור 2021
זאת השקעה הראשונה שלי בסלוניקי, בסה”כ אני מאוד מרוצה מהשותפות והגונות ובעיקר מהתהליך עצמו. הזמינות שלהם מאוד גבוה, יחסי אנוש מעולים.
היו לי עיכובים. הפרויקטים אצלם זה שינוי יעוד ממסחר למגורים. הם אומרים את זה מראש שייתכן שהתהליך ארוך יותר ממה שנכתב וממה שנאמר בגלל שהתהליך לא תלוי בהם. התהליך תלוי ברשות המוניציפלית. יש כרגע אי ודאות בגלל הקורונה. אני יכול להעיד על עצמי שממש בימים האחרונים קיבלתי את הדירה. ישנה חריגה של שבעה או שמונה חודשים בקבלת הדירה. אני הבנתי שהעיכוב קרה בגלל הקורונה.
נתתי 8 בעמידה בלוח זמנים כי יכול להיות שהיו דברים שאפשר לעשות יותר מהר אבל אני לא באמת יכול לדעת.
פרו גריס משקפים את כל ההוצאות הצפויות בתהליך. כמו למשל, ביטוח, הוצאות חשמל, עורך דין, מס רכישה כאשר אתה מקבל פיקס פרייס מקצה לקצה ולי אישית לא הייתה הפתעה בנושא. הדירה שלי אמורה להיות מושכרת בימים הקרובים.
יש דברים שקרו בגלל הקורונה. למשל, מי שהולך להשכיר את הדירה באייר בי אנד בי בזמן הקרוב צריך לדעת שהיא תיתן פחות ממה שהיה אמור להיות. אחד היתרונות זה הסכם עם החברה הוא הולך להיות ל-5 שנים. אחרי שנה ו-3 חודשים הם הולכים לשלם את המחיר המקורי. אז יוצא לנו שמצד אחד יש את הקורונה ונקבל בהתחלה פחות, אבל בגלל הסכם ארוך טווח שחתמנו הם מחויבים לשלם את המחיר המלא.
אני אחד שמשקיע בנדל”ן, אני מכיר יזמים שונים. מה שגרם לי ללכת איתם זה באמת כי הם חבר’ה צעירים ורציניים יש להם דרייב מאוד גדול להצליח, הם שקופים ונראים ערכיים מאוד . עולם הערכים שלנו מאוד דומה. הם נראים אמינים מאוד.
מה שיפה בהם זה שהם משלמים אחד את השני. הדבר הכי חשוב בעסקה זה להתחבר עם האנשים עצמם. פה מה שגרם לי ללכת איתם זה החיבור. צריך לזכור שהפרויקט שלהם אמור לעשות רווח יזמי יותר גבוה. לכן זה התחבר לי גם מהמקום האישי איתם וגם בקטע הכלכלי העסקי.
פבראור 2021
יוני 2020
הם חברה נהדרת, אני מאוד מרוצה מהקניה. הם ממש הפתיעו אותנו, כל הטיפול היה מצוין. קיבלנו כל שבוע שבועיים סרטון עם התקדמות בנכס. הם השכירו לנו את הדירה מאוד מהר. הכל היה מול השגרירות היוונית. בגלל המעורבות של שגרירות הרגשתי שלא עובדים עלי. יש לי חברה שנעקצה בארצות הברית והרגשתי אצלם שהטיפול מסור ושונה. הם נתנו בתקופה של הקורנה הנחה על דמי הניהול. הכל מאוד מסודר אתה יודע את כל העלויות שלך בצורה מאוד מסודרת אני מאוד שמחה וסומכת אליהם.
אני חייבת לציין שהם היו הגונים גם כלפי הצד השוכר שלנו בדירה. הייתה תקלה שהם אמרו שזה הוגן לשחרר אותו מהחוזה שבועיים לפני. אז לאחר מכן תיקנו את הבעיה והם הביאו דיירת חדשה. התשואה מעולה וגבוהה. הרווחנו גם בערך הכללי של הבית וגם בערך של השכרת הנכס.
החתימות על הנכס התבצעו בשגרירות, כך שאתה מרגיש שאין סיכוי פה לקומבינה. יש סדר ויש בעל בית שהוא לא רק הם. הם מנהלים לנו את הכל. הינו זקוקים לכסף והם העבירו לנו את הכסף מידית. אתה שולט בחשבון שלך ומה שקיבלנו היה מאוד מסודר. אנחנו סה”כ משלמים סכום לא גובה על המס ביוון.. הם צילמו לנו כל שלב ושלב במהלך הרכישה. הרגשתי שהם אפילו יותר מידי משתפים ושהם מאוד רוצים שנראה שאנחנו בידיים טובות. לבסוף הציעו לי הרבה קונים שרצו לקנות את הנכס.
לגבי לוח הזמנים, אם היו בעיות הם ישר עדכנו אותנו והם אמרו לנו שהם יטפלו. הם דייקו לגבי מתי נקבל את כל האישורים.
הם פנו אלי ושידרו לי אמינות. הם הציעו לי לקנות דרכם. אחד מהם אני מכירה דרך הבן שלי.
אני מרגישה מאוד שמחה שעשית את השקעה איתם.
יוני 2020
יוני 2020
הכל התחיל בפגישה עם צח. אני מאוד נהניתי מהתהליך שהוא מאוד שונה מרוב אנשי הנדל”ן שפגשתי בחיי, מאוד לא לוחץ מאוד נעים. כמה שיותר עבדתי איתם רמת האמינות שלי לגביהם עלתה. הם נתנו לי הרבה שקט נפשי, הם נתנו לי הרבה מידע לגבי נתונים שרציתי לדעת.
זו הייתה פעם ראשונה שהשקעתי בחו”ל. מבחינתי יוון זה ג’ונגל אני יודע שזה לא המדינה המובילה והיה לי חשוב לשמוע הרבה דברים לגבי יוון. כל מידע שרציתי לדעת הם נתנו לי בצורה מאוד מסודרת, הם עשו שיעורי בית לגבי מידע שהיה חסר להם שרציתי לדעת, כל האירוע התנהל בצורה נוחה.
אחרי חודשיים של מיילים נסעתי ליוון כדי לראות במה מדובר. כדי לבדוק אותם נפגשתי עם 3 סוכנויות של מתווכים והסתובבתי לראות מחירים ביחס למה שהם אמרו לי. המחירים שהמתווכים המקומיים הציעו לי היו הרבה יותר גבוהים ממה שהציעו לי בפרו גרייס. משמעותית ב-20 30 אחוז יותר ממה שהם הציעו לי.
ניסיתי להבין למה. הבנתי שמודל ההשקעה שלהם מוזיל משמעותית את העלויות. נפגשתי איתם ביוון לראות את הנכסים הרלוונטיים בשבילי. הם לקחו אותי לפרויקט שהם עשו והתרשמתי מאוד מהסטנדרטים שלהם. זה ממש עזר לי להחליט להשקיע איתם. גם שכנעתי את אבא שלי להשקיע איתם.
אני חייב להגיד שהיו כמה דברים בחוזה שהפריעו לי והם שינו את כל מה שלא התאים לי. הם התאימו את החוזה עלי. מאז אני מקבל מהם כל חודש תמונות וסרטונים על הפרויקט. הם התחילו את הדירה בסוף מרץ והם התחייבו ליוני והם אמרו לי שהם שזה יתעכב קצת בגלל הקורונה אז קשה להאשים אותם בזה.
אני רוצה להוסיף שהם ילדים וזה מעלה קצת חשש.. אין ספק שבסופו של דבר הם הוכיחו שהם ממש יודעים מה הם עושים.
יוני 2020
יוני 2020
הם מצוינים והם מאוד פרסונליים. יודעים לעשות את העבודה ולפנות לקהל שלהם. מרגיש נוח לעבוד איתם. חששנו שלא נבין שום דבר והם מאוד עזרו בתהליך היה מאוד נוח לעשות את זה איתם.
מבחינת לוח זמנים הם עמדו לגמרי אפילו הקדימו. כל מה שהיה מראש בעיה נאמר לנו. והכל קרה בול מה שהם אמרו.
מבחינת תשואה קיבלנו יותר גבוה ממה שדיברנו. דיברנו על משהו לכאורה ויצא יותר טוב.
הגענו מהמלצה של חבר.
יוני 2020
יוני 2020
איכות השירות טובה, כל הזמן זמינים, יחסי אנוש טובים. הם גם החברה של התחזוקה שם. הם מוציאים דוחות מסודרים, דואגים לשוכרים חלופיים ועושים עבודה יפה.
מבחינת לוח זמנים הם פחות או יותר עמדו בו. זה היה הפרויקט הראשון שלהם והם נתקלו בכל מיני דברים, היה להם עיכובים ברשויות ביוון. לא דברים שהיו תלויים בהם. הם עשו מה התחייבו בצורה יפה. נתתי בתשואה 9 כי אני לא יכול לדעת אם המספרים נכונים ואין לי דרך לבדוק את זה. לא הלכתי לכל איש מקצוע שם ובדקתי כמה כל דבר עלה. סה”כ מה שהם אמרו זה מה שקורה. הקורונה הגיעה וזה קצת השתנה. בגדול די תואם למה שהם אמרו.
הגעתי אליהם דרך החתן שלי שהיה עם אחד מהם בצבא. נסעתי לראות בעצמי בשטח, הגעתי עם החתן והבת שלי. נסעתי לראות את כל הנוגעים בדבר. ראיתי את המתווך, העורך דין והקבלן. פגשתי את האנשים שהוא עובד איתם והתרשמתי לטובה.
יוני 2020
מאי 2020
היה בסדר גמור. התנהלות מולם היא שונה מלקנות עם מישהו מקומי נדל”ן בארץ. אם אני מתעלם מהמקרה שקרה לנו בהתחלה אז השירות היה מצוין. הייתה איזו אי הבנה לגבי נכס שרצינו שהם לא יכלו לשמור אותו לנו.
השירות שלהם היה טוב. אחרת לא הייתי מבצע. ההרגשה שהם אנשים ישירים שאומרים לך את כל האמת. היו קצת עיכובים בתקופת הקורונה.
חברים שלנו קצת התאיישו כי אנחנו רצינו איזה מוצר שאהבתי אצלם ושרציתי לרכוש אותו בדקתי את החוזה איתם.. ועד שאני חזרתי הם כבר מכרו את המוצר למישהו אחר. קרה לי ולזוג חברים שגם רצו לרכוש את אותו מוצר, אבל זה כבר נמסר למישהו אחר. שמצאתי מוצר שכן אהבתי אז היה בסדר גמור.
מבחינת לוח זמנים היה עיכוב אבל התשלום היה בהתאם להתקדמות. הדרישה לתשלום חשבתי שתבוא קודם אבל היא לא באה עד שהגענו לשלב שהם התחייבו שצריך לשלם.
השטח שהם נתנו לא היה מדויק בתהליך הרכישה. חשוב לומר אבל שהם נתנו פיצוי אני לא כל כך זוכר מה היה, אבל הייתה סטיה והם פיצו על זה.
עדין אין תשואה. זה היה צריך להסתיים בעוד חודש. יכול להיות שזה ייקח עוד איזה חודשיים בגלל הקורונה, אני שמעתי מהם שהנכס עלה בערכו. אני לא יודע אם הקורונה השפיעה על ערך הנכס.
אני הכרתי אותם לפני לכן הלכתי איתם. אחד מהם היה חבר ילדות של הבן שלי, אז סמכתי עליו.
בסה”כ הייתי עושה עוד עסקה כזו איתם. אני מאוד מרוצה.
מאי 2020
מאי 2020
הם היו מעולים, תמיד זמינים לכל דבר. אני כמשקיעה צעירה בלי הרבה ניסיון וידע עם מיליון גחמות הם ממש סייעו לי, שאלות הכי קטנות הם היו שם בשבילי. הביקורת היחידה שיש לי אם היה לי יותר נוח להיכנס ללופ בגלל שזה היה פרויקט ראשון היה קצת חוסר סדר. אבל ממש רואים איך לאורך הדרך הם השתפרו.
הם עבדו יותר מהר מהתכנון. גל חיי את השטח, אז הדברים קרו לפני המועד. הבעיה היחידה הייתה בפתיחת חשבון הבנק.
בהתחלה הפריע לי קצת החוסר סדר. אבל בגדול הכל היה ממש בסדר. הם חבר’ה ממש טובים שנוח לעבוד איתם. אני מקבלת בערך 8% תשואה. הייתי מוכנה לקבל גם 5% תשואה העיקר שיהיה לי קל ונוח לעבוד עם האנשים בתהליך.
מבחינת תשואה באמת קיבלתי יותר. הם אמרו שאקבל 320 יורו אבל בפועל קיבלתי 400 אירו לחודש. המזל שלי שהם היו בהתחלה ואני הייתי חלק מהפרויקט הראשון. המחיר שאני שילמתי היה של התחלה. לפני כמה חודשים מישהו רצה לקנות את הדירה שלי ב50% אחוז יותר ממה שאני שילמתי.
הגעתי אליהם דרך גל שהכרתי אותו לפני. ההורים שלי היו נגד שהשקיע וגל עזר לי לגבור על זה שאני יודעת מי זה הבן אדם ושאני יודעת שאני לא נופלת פה. אני אישית לא נסעתי לראות את הנכס ושמעתי שהרבה משקיעים שהשקיעו נסעו לשם.
אני חייבת לציין, שגם עכשיו בתקופת הקורונה השוכר שילם לי 50 אירו פחות. והם הורידו לנו את הדמי ניהול בחצי מחיר. הם מייעצים כל הזמן. שאני שואלת את גל מה אתה הייתה עושה אז הוא באמת מייעץ לי את הדבר הכי נכון לעשות. הוא שם את כל הקלפים על השולחן לפה ולפה. באמת אפשר לסמוך עליהם.
מאי 2020
מאי 2020
קניתי איתם 2 דירות בסלוניקי. הם היו מאוד דפנסיביים, אנשים ערכים, מאוד אדיבים, תמיד שומרים על קשר. היו בעיות אבל מראש אני ידעתי שקיים סיכון יותר גבוה וזה מגולם בתשואה יותר גבוה. חלק מהסיכונים מתממשים והתוכנית מתארכת יותר. הם מעדכנים ודואגים שאני יודעת הכל ושאני מרוצה אז אני מהצד שלי מאוד רגועה לכן אני ממליצה
השקעה כזו זה לא מתאימה לכל אחד, צריך סבלנות ולדעת למה אתה נכנס. הם יודעים מה הם עושים אבל בגדול התהליך הוא הרבה מול הרשויות ביוון ודברים לוקחים זמן. הם תלויים בעוד גורמים לכן יש עיכובים. יש דירה אחת שכרגע שם הכל רץ ואחרת שזה מתעכב בינתיים כל הסביבה משתנה אז מחיר של הדירה עולה, לכן זה לא מפריע לי שזה מתעכב.
נתתי 7 בלוחות זמנים כי זה לא משהו שתלוי רק בהם, זה משהו שמי שעושה השקעה כזאת צריך לדעת שיש את הסיכונים. אפשר לבחור לקנות דירה מוכנה וככה הסיכון נמוך יותר אבל גם התשואה תהיה יותר נמוכה. אני אוהבת הרפתקאות ולי זה לא הפריע העניין הזה. כרגע עוד לא קיבלתי תשואה.
אני רוצה להוסיף שהם חבר’ה מאוד אמינים והגעתי אליהם מהמלצות אבל זה פחות דיבר אלי. הרגשתי לאורך הדרך שהם מאוד רציניים והם עשו עלי רושם טוב.
מאי 2020
מאי 2020
הם מקצועיים, נאמנים ומעדכנים אותך כל הזמן. אנשים מדהימים. הכל עמד לפי סטנדרטים גבוהים. הם ענו על כל השאלות ושלחו אסמכתאות ועדכנו בכל פרט. הם סיפקו לנו מידע שרצינו וגם מידע שפחות טוב ופחות נעים לתת הם נתנו כדי לשקף את המצב האמיתי. היו על הכיפאק מאוד אמינים כל שאלה כל מה שצריך.
אני אישית מאמינה בכך שעושים עסקים עם אנשים בחו”ל אתה משקיע באנשים שמלווים אותך. הם היו נראה לי אנשים אמינים. המליצו לי עליהם. מישהו שעשה איתם והיה מאוד מרוצה המליץ.
סה”כ אין לי מילה רעה להגיד. בגלל השקיפות אני יצאתי מרוצה. לא תפסתי אותם על שקרים או על דברים לא נכונים. גם הכל מתקדם מאוד יפה. יש תחושה שאתה בידיים טובות.
כרגע אין לי תשואה בנכס כי הוא בתהליך, מה גם שאני לא מאמינה בלתת 10 כי אצלי אין דבר כזה.
מאי 2020
סרטונים
אודות פרו גריס (גל רובין וצח ורצברגר)
היא חברת נדל”ן הפועלת בחו”ל ומתמקדת בסלוניקי, יוון. החברה מתמחה באיתור, שיפוץ וניהול נכסים בפריים לוקיישן. פעילות החברה מתמקדת בבניית דירות לסטודנטים במרכז העיר ובקרבת המטרו.
ההשקעה המשתלמת כוללת דירות מפתח מרוהטות ומעוצבות עד הפרט האחרון המייצרות תשואה גבוהה הן משכירות והן ממכירה למשקיעים שלה.
חלק מהשירות:
– הדירות נרשמות בטאבו היווני על שם המשקיע.
– החברה מספקת ניהול שוטף של הנכס ביום של אחרי.
– החברה משקיע בכל פרויקט עם המשקיעים – זהות אינטרסים.
– תשלום לפי קצב התקדמות הפרויקט.
צור קשר
אתם מוזמנים להשאיר פרטים ופרוגריס יחזרו אליכם בהקדם או ליצור קשר באמצעות הטלפון
מידע נוסף
שכונות להשקעה באתונה – רובעים באתונה ATHENS
שכונות להשקעה באתונה – רובעים באתונה ATHENS חבל אטיקה Attikí רחב הידיים, בו שוכנת אתונה
רובעים בסלוניקי, יוון – אזורים להשקעה
רובעים בסלוניקי Thessaloniki כשחושבים על השקעות בנדל”ן ביוון, אי אפשר שלא לחשוב על סלוניקי. העיר,
השקעות נדל”ן בסלוניקי
השקעות נדל”ן בסלוניקי – מדריך למשקיע משקיעים שמחפשים נדל”ן ביוון במחירים שפויים, יכולים למצוא אותם