רובעים בסלוניקי Thessaloniki
כשחושבים על השקעות בנדל”ן ביוון, אי אפשר שלא לחשוב על סלוניקי. העיר, השנייה בגודלה ביוון אחרי אתונה, מהווה יעד יחסית חדשני לישראלים מהשקעה בנדל”ן באתונה. זוהי עיר מתפתחת שחלים בה שינויים גדולים. בעיר תמצאו מזג ים תיכוני עם טברנות שמחות, אוכל מצוין ואנשים חמים. סלוניקי נחשבת “לבירת הבלקן”, כאשר היא בעיקר מציגה את הצד המודרני שלה.
סלוניקי כמוקד תיירותי ביוון
סלוניקי מזוהה כעיר תוססת וצעירה ופעילה ללא הפסקה. היא מהווה מוקד תיירות ותרבות שבו מבקרים כ- 2 מיליון תיירים בשנה, כאשר חצי מיליון יוונים מגיעים לטייל בעיר. מדובר בעיר תיירותית, שמציבה עצמה במשך השנים, כיעד השקעה אטרקטיבי מועדף ומרוויח עבור משקיעים ישראלים וגם עבור זרים. בסלוניקי יש הרבה מכל הדברים, היא עיר תוססת של פסטיבלים, תחרויות, אירועים מגוונים וחיי תרבות מרתקים. העיר הוכרזה כבירת הנוער באירופה בשנת 2014 ויש בה חיי לילה פעילים ומועדוני לילה איכותיים שהפכו את העיר אהובה מאוד על צעירים וסטודנטים.
תיירות בסלוניקי בין 2010-2020, מתוך אתר statista
בירת הסטודנטים של הבלקן
אוכלוסיית סלוניקי מונה כ-850 אלף איש. סלוניקי נחשבת לבירת הסטודנטים בבלקן עם 11 אוניברסיטאות, קולג’ים פרטיים ושלוחות של מכללות בינלאומיות. בולטת בהם היא אוניברסיטת מקדוניה, המשתרעת על פני 40 אלף מ”ר ומושכת אליה סטודנטים רבים מכל רחבי העולם. בעיר לומדים יותר מ-100 אלף סטודנטים בשנה. לא פלא שבמשך ארבע שנים ברציפות שמחירי הדיור בסלוניקי ממשיכים לעלות (מלבד עצירה בשנת 2020 עקב המגפה העולמית).
עליה במחירי הדירות בסלוניקי ב 5 שנים אחרונות, מתוך אתר spitogatos.gr
אבל לא רק תיירות ואקדמיה, סלוניקי מהווה בשנים האחרונות יעד מרכזי ואטרקטיבי עבור ענקיות טכנולוגיה ופארמה, שמזהות את הפוטנציאל הגדול הטמון בעיר, הצמיחה המסיבית והעובדה שהממשל היווני משווע להשקעות חיצוניות ומעניק תמיכה בענייני מס. חברות הענק הבינו שיש בסלוניקי פוטנציאל אדיר. ענקית התרופות פייזר כבר הודיעה על פתיחת מרכז פיתוח בעיר, כך גם סיסקו, אמזון ומיקרוסופט כבר מתכננות להקים בה משרדים.
אבל כל זה לא היה קורה ללא תשתיות ואמצעי תחבורה מתקדמים. העיר סלוניקי היא צומת דרכים חשובה ביוון, היא ממוקמת בצפון המדינה, מהווה גשר לאזור הבלקן ונקודת מוצא לטיולים בצפון יוון. שדה התעופה שלה, הנקרא גם שדה התעופה “מקדוניה”, הוא השני בגודלו ביוון, ממנו יוצאות ונכנסות טיסות המשך רבות ליעדים שונים ביוון ובאירופה. הנמל שוכן כ-15 ק”מ מדרום העיר וזמן הנסיעה בין השדה למרכז הוא כחצי שעה. לעיר גם נמל, שני בעומס רק לזה של פיראוס. הנמל מהווה שער למדינות הבלקן ולמדינות דרום מרכז אירופה.
מרכזה של העיר סלוניקי הוא די קומפקטי, כך האתרים התיירותיים מרוכזים בסמיכות יחסית זה לזה. ניתן לדלג בחלק מהאתרים באופן רגלי. יחד עם זאת, יש לעיר מערך תחבורה ציבורית די יעיל, בו ניתן להשתמש במידת הצורך. גולת הכותרת של התחבורה הציבורית בשנה הקרובה, היא כניסת המטרו בשנת 2022.
רובעים בסלוניקי - שכונות בסלוניקי
לדאדיקה Ladadika
לדאדיקה הוא אחד הרבעים האיכותיים של סלוניקי והבוהמי שבה. הרחובות והבניינים צבעוניים וציורים כפי שרק היוונים יכולים לשרטט. בשכונה, לא מעט טברנות שמהם אפשר ליהנות ממאכלים ים תיכונים מעולים ומוסיקה טובה. השכונה מהווה יעד נדל”ן מרכזי, גם בתקופה הזו, כאשר משקיעים רואים הזדמנות לרכוש נכס בשכונה אף על פי שקיימת בלימה קטנה בעליית המחירים עם התפרצות זן הדלתא לאחרונה.
כיכר אריסטוטלוס Aristotelous Square
כיכר אריסטוטלוס היא המרכזית והמוכרת ביותר בסלוניקי. היא מוקפת ב-12 מבנים מרשימים ומלונות פאר. הכיכר מהווה למעשה את לב העיר והיא תוכננה בשנת 1918 ע”י האדריכל הצרפתי ארנסט היברד לאחר שריפת הענק בשנת 1917. כיכר אריסטוטלוס חוצה את שלושת הרחובות העיקריים בסלוניקי, ומסתיימת על קו החוף ברחוב ניקיס. לאורכה ולצד השדרה ממוקמים ברים, טברנות ובתי קפה, באזור תפגשו את כל הטוב שבשילוב בין הסגנון האירופי לקסם הים תיכוני. מי שחפץ באתרים היסטוריים ימצא גם אותם בסמוך מאד. הביקוש לשכירות בשכונה גבוה מאוד והמחירים בהתאם. שוק השכירויות לתקופות קצרות מיועד בעיקר לתיירים.
אנו פולי Ano Poli
רובע אנו פולי, ממוקם בצפון העיר במקום הגבוהה ביותר של העיר, הוא אחד הרובעים הוותיקים בעיר בו השתכנו היהודים בתחילת המאה שעברה. הוא מתוחם למעשה בחלקו בחומות ביזנטיות. בפסגת אחת הגבעות ממוקמת טירה עתיקה שבראשה מבצר, שמסביב לחומות הטירה ישנן ברים, מסעדות ובתי קפה רבים, המשקיפים להעיר. בתי המגורים והרחובות הצרים המצויים בשכונה, הינם דוגמה קלאסית, של מסורת אדריכלית מקדונית קדומה היוצרים תחושה היסטורית מרתקת שנמצאת הרחק מההמולה של העיר. כאן תוכלו לטעום מהמטבח היווני האותנטי, להרגיש אוויר פסגות של ממש ולהנות כאמור מנוף מופלא. הרובע שמר על ערכו יחסית למשבר “הסאב פריים”, עם שיפור התשתיות בשכונה, היא מהווה פוטנציאל לעליית ערך.
קלמאריה-ניה קריני Kalamaria-Nea Krin
למרות ריחוקה היחסי ממרכז העיר, אסור להחמיץ את הביקור בקלמאריה, השכונה נמצאת מעט מחוץ למרכז העיר ומתרחבת לכיוון החוף . השכונה ידועה בשלל מהמסעדות, מהטובות ביותר בעיר, אוכל משובח, אווירה מיוחדת והקירבה לחוף. משרים אווירה רומנטית על רקע נוף ימי מרתק. השכונה היא אולי היחידה בסלוניקי שמתפתחת בצורה משמעותית ועוד לכיוון הים! משקיעים זיהו זאת, ומחירי הנדל”ן התחילו לטפס בשנים האחרונות.
קאפאני Kapani
באזור זה שוכנים שניים מהשווקים העתיקים ביותר בעיר ושוכנת מצפון לשדרת צימיסקי. קאפני הוא השוק העתיק ביותר בסלוניקי, ממוקם במרכז העיר, וכולל אלמנטים מסורתיים כגון קשתות ועיצוב חלונות ייחודי. למעשה זהו השוק הגדול והדומיננטי בעיר. הוא הומה אדם בדרך כלל, ניחוחות התבלינים והאוכל היווני המשובח, מלווה אתכם מיד בכניסה.. קצת רחוק יותר נמצאת כיכר אתונוס, שבה תוכלו להתערבב עם המקומיים והסטודנטים, לצד חנויות בוטיק ושפע המסעדות המסורתיות. בעקבות הקירבה לשווקים והמיקום במרכז העיר. יש ביקוש רב שכירות מצד תיירים, צעירים וסטודנטים.
אזור המגדל הלבן וטיילת החוף Beach Promenade White Tower
אולי האתר המזוהה ביותר עם סלוניקי, “המגדל הלבן” זהו למעשה מגדל עגול, שנבנה במהלך המאה ה-15 נועד לשמש כחלק ממערך הביצור התצפית וההגנה על העיר הסמוכה הים. בימי הכיבוש העותומני כינוי אותו “מגדל הדמים” ,מכיוון שהוא שימש כבית כלא שבו הוצאו להורג אלפי אסירים. לאחר שחרור העיר נצבע המגדל בלבן, דבר שהעניק לו את שמו. המגדל (כיום הוא אינו לבן) הוא סמלה של העיר .זהו אזור מבוקש מאוד, מראשו של המגדל ניתן לתצפת על נופי העיר המרהיבים. המגדל מהווה אכסניה של המוזיאון לתרבות ביזנטית, המוזיאון הינו נחשב ביוון כתיעוד ייחודיי למחקר והתפתחות של התרבות הביזנטית באזור סלוניקי ומקדוניה.
למעשה כל זה מתחבר לטיילת החוף, המקום המפורסם והפופולארי ביותר בסלוניקי. הטיילת עוברת גם לאורך כיכר ניקיס, ולצידה במספר רב של קפיטריות וברים, שנשארים פתוחים משך כל הלילה. תיירים רבים פוקדים את המקום .מגמת המחירים באזור בעלייה בשנים האחרונות, עקב התאוששות בכלכלה היוונית ועליה חדה יחסית בכמות התיירים.
ולאוריטו Valaoritou
רובע ולאוריטו הממוקם בסמוך לחוף , היה ידוע בעבר בחנויות הטקסטיל ובמפעלים הרבים שלו, אך כעת הוא אחד ממקומות הבילוי של סלוניקי. מה שפעם היו חנויות הן כיום בתי קפה ,ברים ומסעדות. במהלך היום, זהו אזור מסקרן עם כמה אבני חן ארכיטקטוניות כמו סטואה מלאקופי שמשפחת אלטיני היהודית בנתה בתחילת המאה הקודמת. האדריכל האיטלקי ויטאליאנו פוסלי תכנן את הבניין, בשנת 1917, הבניין ניצל מהשריפה הגדולה של סלוניקי. זה היה אחד הבניינים הבודדים במחוז ששרד את השריפה כמו גם הקונסרבטוריון הממלכתי של סלוניקי. בעקבות מחסור במגרשים לבנייה בעיר וקרבתה לחוף, הערכה היא שהמחירים בשכונה ימשיכו ויעלו עם כניסת המטרו לעיר בשנה הקרובה.
בתמונה, מפת רובעים בסלוניקי – מחירי שכירות לדירות ובתים מתוך אתר www.nickvosniakos.com
לסיכום, קשה לא לחשוב על השקעות בנדל”ן בחו”ל מבלי לבדוק ביוון את סלוניקי שבשנים האחרונות גם מציגה התפתחות, עליה בהשקעות זרות ושינויים בפני העיר.
מעוניינים להתחיל להשקיע ביוון? צרו קשר עם מלווי ההשקעות!
השקעות נדל”ן כרוכות בסיכון, על מנת לצמצם את הסיכון חשוב לבחור מלווה השקעות אמין. ברנקו תמצאו מלווי השקעות שנבדקו באמצעות חוות דעת אמיתיות. לקריאת חוות הדעת ודירות למכירה ביוון בהליכי שיווק צרו עמם קשר.
לחוות דעת ונכסים לחצו
לחוות דעת ונכסים לחצו
לחוות דעת ונכסים לחצו
לחוות דעת ונכסים לחצו
לחוות דעת ונכסים לחצו
לחוות דעת ונכסים לחצו
לחוות דעת ונכסים לחצו
*האתר איננו לוקח כל אחריות משפטית על המידע בכתבה ואין לראות בו ייעוץ משפטי ו/או ייעוץ על השקעות נדל”ן כלשהם, ובפרט על השקעות נדל”ן ביוון. האתר אוסף את הנתונים מאתרים ומאמרים מהעולם והמידע עלול להטעות ולהיות לא מדויק. לאור זאת, נדרשת זהירות יתרה בהסתמכות על כל מידע ונתון המוצג בכתבה. אנו ממליצים בכל מקרה, לפנות לייעוץ מקצועי על מנת לקבל מידע מקצועי ורלוונטי.
מתעניינים להשקיע בנדל"ן בחו"ל? השאירו פרטים וקבלו הצעות