נדלניסטקה - סבטלנה גולר בוריסוב
נדלניסטקה - סבטלנה גולר בוריסוב
ערי השקעה: אתונה, סופיה, באנסקו, סאני ביץ
הסמכות: תואר ראשון במשאבי אנוש ותואר שני במנהל עסקים
החל מ-60,000$
נכסים
2 חדרים, 49 מ”ר, קומה 1
מחיר כולל כל ההוצאות: 51,000 אירו.
דמי שכירות: 330 אירו.
כתובת: שכונת קולונוס
דירת 3 חדרים במרכז אתונה בקומה 2.
מחיר אחרי שיפוץ והוצאות נוספות:
75,000 אירו.
דמי שכירות 450 אירו.
כתובת: Deligiorgi street
800 מ”ר מהמטרו אומוניה
דירה בגודל 49 מ”ר + מרפסת בקומה 2.
מחיר 45,000 אירו + הוצאות נוספות על סך 12,000 אירו (שיפוץ, מיסים, עורך דין, נוטריון, דמי ליווי).
דמי שכירות 350 אירו.
כתובת: שכונת קיפסלי
בניין מגורים יוקרתי באחת השכונות המרכזיות של סופיה. שטחי הדירות נעים בין 70 ל-120 מ”ר.
החל מ-120,000 אירו לדירה.
דירת 2 חדרים 50 מ”ר בקומה 2,
מחיר הדירה 44,500 אירו.
דמי שכירות 350 אירו לחודש.
חוות דעת
נובמבר 2021
רכשנו חמש דירות דרך סבטה, כולן באתונה. השקענו בדירה הראשונה לפני שנה בערך, במשך תקופה התעניינו בנדל”ן ביוון, עשיתי סקר שוק לפני וראיתי שהיא הכי יודעת על מה היא מדברת והיא מכירה הכי טוב את השוק והיא לא מוכרת חתולים בשק, בנוסף קראתי הרבה ביקורות טובות עליה מהפייסבוק.
סבטה מאוד זמינה, מעודדת ומתקשרת טוב. השקיפות שלה באמת יוצאת דופן. כל אגורה שיוצאת מוצגת בקובץ אקסל עם פירוט של ההוצאה. לגבי התשואה יש לפעמים שיפוצים שלא תלויים בסבטה שמורידים את אחוז התשואה אבל סה”כ אנחנו מרוצים, היא הייתה מדויקות בהערכות שלה. .
נובמבר 2021
נובמבר 2021
חיפשנו לקנות נכס למגורים, אני ובעלי נפגשנו עם סבטה, בפגישה הראשונה הרגשתי שהיא באמת רצינית. בהתחלה חיפשנו נדל”ן ביוון, והיא המליצה על בולגריה, בחנו את האפשרויות והחלטנו שבאמת בולגריה יותר מתאימה לדרישות שלנו. הנכס הוא בית פרטי שעדיין בבניה, הבניה צריכה להסתיים בסוף החודש.
נובמבר 2021
אוקטובר 2021
הגעתי לסבטה דרך המלצה. שמעתי שהיא מלווה משקיעים להשקעות בנדל”ן ביוון. היא ליוותה אותי מהתחלה ועד הסוף והיא כמובן שולחת לי כל הזמן עידכונים. מבחינת עיכובים לא היה משהו מיוחד. כל עיכוב שהיה היא אמרה שיהיה.
לפי דעתי קיבלתי 100% של שקיפות מסבטה. היא הייתה ממש שקופה לאורך כל הדרך ועשיתי בדיקות נוספות לבדוק את זה. שיטת העבודה שלה עובדת שהיא מקבלת הרבה דירות והיא מאתרת עסקאות שהן מציאות במחיר ולי זה היה חשוב מאוד. זו הסיבה שזרמתי איתה בסופו של דבר. ראיתי דירות אצל אנשים אחרים והיא הייתה הכי טובה.
התשואה בפועל קצת יותר נמוכה ממה שחשבתי שיהיה. המחירים בשיחה הראשונה לפני הקורונה היו יותר נמוכים. הקורונה פגעה בתשואה כי המחירים היו נמוכים יותר ולא הצלחתי לטוס ליוון בגלל הקורונה, בינתיים המחירים קצת עלו ושילמתי יותר על הנכסים. השכירות קצת יותר נמוכה ממה שחשבתי שאקבל. בשורה התחתונה הייתה לי צפייה לקבל תשואה קצת יותר גבוה, אבל זה לא משהו נוראי מבחינתי.
עשיתי סקר שוק עם 5 אנשים שמתעסקים בנדל”ן ביוון ובחרתי 2 שסבטה הייתה אחת מהן. בסוף היא הייתה יותר טובה.
קניתי איתה 2 דירות באתונה, דירה אחת קניתי וישר השכרתי. את הדירה באתונה השנייה שקניתי אני עושה בה שיפוצים כרגע ובסוף אשכיר אותה.
אוקטובר 2021
אוקטובר 2021
סבטה בן אדם שאפשר לסמוך עליו. אני קניתי דרכה נדל”ן בבולגריה בסאני ביץ.
הגעתי אליה דרך המלצות של אנשים. היא לדעתי כבר 15 שנה בתחום והיא יודעת לטפל בהשקעות בנדל”ן בחו”ל בצורה מצוינת, כל דבר שהייתי צריכה היא עזרה לי, גם בהעברות כספים שקצת הסתבכתי היא עזרה לי מאוד. היא מטפלת בכל דבר שקשור לליווי בהשקעה, באמת כל שאלה שהייתה לי קיבלתי תשובה.
אני ממש שמחה שהגעתי לסבטה, היא ממש 10. היא הציגה לי את כל המסמכים שהייתי צריכה וטיפלה בכל דבר בדרך. אני ממש סומכת עליה.
מבחינת השקעה, אני רכשתי דירה על הנייר ועכשיו היא בבניה. בקרוב נצטרך לרהט אותה.
אוקטובר 2021
מאי 2020
סבטה חבל על הזמן . מלווה אותך מ-א עד ת. כל יצירת קשר וכל פניה תמיד עונה, עוזרת לי תמיד. מאוד אמינה וגם נותנת שירות. גם בסופ”ש תמיד זמינה, לכל אורך הדרך ליוותה אותי. הכל עמד בלוח זמנים שהציבה.
הגעתי אליה במקרה. בפגישה הראשונה היא מצאה חן בעיני. סגרנו נסיעה והיא הייתה ממש מדהימה, נותנת תמיכה מלאה. אנחנו קנינו באזור של אתר סקי, הקורונה התחילה ופגעה בתשואה שלנו לכן לא דירגתי את התשואה.
כדאי מאוד לעבוד איתה. בן אדם חרוץ שבודק ועושה את כל מה שצריך כדי להוציא תוצאות טובות. היא תמיד אומרת את האמת גם אם זה לא נראה טוב.
מאי 2020
מאי 2020
מעולה. הייתה סוף הדרך. לא היו בעיות. עד עכשיו ביחסים מעולים.
היא לגמרי עמדה בלוח זמנים שהציבה. ידענו פחות או יותר את הנתונים. ביררנו הכל רק אחרי שהגענו למקום ולכן רכשנו שם. השירות שהיא מציעה יחסית יקר לדעתי.
קנינו את הנכס למגורים בפנסיה ולא לצורכי השקעה.
מאי 2020
מאי 2020
איכות השירות שלה מצוינת. מבחינת ההסברים שלה, הנגישות שלה, המענה לכל שאלה. יש לה סבלנות לשאלות. היא עושה הדרכה בצורה מסודרת בשטח, נותנת אווירה נעימה ובטוחה על כל מה שכרוך בזה. גם מבחינת מחירים וגם מבחינת הסברים. עושה את העבודה בצורה נעימה וזה חלק חשוב מבחינתי ברכישה לדעתי. נתתי 8 לגבי השירות כי לדעתי ב10 צריך להיות 100 אחוז מושלם. לגמרי עמדה לגמרי בזמנים.
באופן כללי הציגה את הכל בשקיפות. לא כל הדברים היו בשליטה שלה. מה שהיה בשליטתה היא הציגה בו את הנתונים.
לגבי התשואה, אני קצת בהתחלה. אבל המספרים לגמרי שונים ממה שציפיתי ובמקרה של בולגריה אין בדיוק תשואה. בוא נגיד לא עמדנו ביעדים ובהסברים. ציפינו ליותר. המספרים לא היו מדויקים לצערי. יכול להיות שהדברים ישתנו אבל כרגע זה המצב. היא לא אשמה בכל הדברים האחרים. כל השאר היה בסדר רק התשואה ציפיתי יותר.
בחרנו בה כי לא היו הרבה אופציות. דיברנו כמה פעמים. התחברתי לגישה שלה. הרגשתי שהיא בן אדם אמין. השקעות בחו”ל הן מחוץ לאזור שלך אז אתה צריך שיהיה מישהו שהוא בן אדם. מלווה שהוא בן אדם זה מה שחשוב כאן. היא משדרת אמינות ומבחינתי זה חשוב. מישהו המליץ לי אליה. הגעתי מפה לאוזן ושמעתי על מישהי שמתעסקת בבאנסקו. הרגשתי לאורך הדרך שהיא דוברת אמת.
מאי 2020
מאי 2020
מאוד נחמדה מאוד מקצועית. תמיד הייתה זמינה. נתנה לי את כל הפרטים בעסקה. לא היו עיכובים מיוחדים.
אנחנו רק בהתחלה אז עוד לא קיבלנו תשלום.
מאי 2020
סרטונים
אודות נדלניסקה (סבטה בוריסוב)
אני משקיעה ומלווה רוכשים ומשקיעים שמעוניינים בהשקעה דומה – החל מהצעד הראשון שלהם ועד לחתימת ההסכם תוך הסבר מעמיק וליווי מקצועי לאורך כל התהליך.
עברתי את כל הדרך לבד, ולכן אני מבינה היטב חשיבות של ליווי מקצועי במיוחד כאשר מדובר בעסקאות בחו”ל עם מנטליות ורגולציה שונה ממה שאנו מכירים. חשוב לי שתדעו שאני מלווה אתכם לכל אורך התהליך משלב ראשוני ועד לקבלת מפתח.
אתם לא לבד – תמיד יש לכם כתובת ולי זמן בשבילכם.
איש קשר
אתם מוזמנים להשאיר פרטים וסבטה תחזור אליכם בהקדם או ליצור קשר באמצעות הטלפון
מידע נוסף
נדל”ן בפיראוס
נדל”ן בפיראוס פיראוס הפופולרית היא אחת מ-3 הערים החזקות של יוון ומאד מבוקשת בתחום השקעות
שכונת זוגרפו אתונה (Zografou)
קניית דירה בשכונת זוגרפו, אתונה אתונה היא עיר הבירה של יוון ואחת הערים העתיקות בעולם.
שכונת קליתאה אתונה Kallithea
קניית דירה בשכונת קליתאה, אתונה הכלכלה היוונית זוכה כיום לתחייה מחודשת מרשימה לאחר שנים בהן
מחירי דירות ביוון ותשואות
מחירי דירות ותשואות ביוון כשבוחנים השקעה בנדל”ן בחו”ל, ישנם שלושה פרמטרים מרכזיים שצריכים לעניין אותנו.
תהליך קניית דירה ביוון
המדריך השלם לקניית דירה ביוון מי מאיתנו אינו חולם לרכוש נכס בחו”ל, מכל עבר אנו
מיסוי נדל”ן ביוון – כמה מס תשלמו על השקעות ביוון – רנקו
מיסוי נדל”ן ביוון מי מאיתנו לא חולם להשקיע בנדל”ן בחו”ל, עדיף קרוב לישראל ומוטב שיהיה
