קניית דירה בשכונת קליתאה, אתונה
מבין שלל הערים והמחוזות ביוון בהם זמינים נכסים, אין ספק שהשקעות נדל”ן באתונה הן מהפופולריות ביותר. עיר הבירה של יוון נמצאת כיום במהלכו של גל התחדשות עירונית אינטנסיבי, תיירות שוקקת מתמיד ושלל הזדמנויות להשקעה משתלמת. שכונות רבות באתונה מהוות כיום אבן שואבת למשקיעים. היום, נתמקד בשכונת קליתאה ונבחן האם כדאי לרכוש נכסים בשכונת קליתאה אתונה.
קליתאה אתונה – נתונים שכדאי לדעת
השכונה היא מהמבוססות באתונה ונחשבת לאזור מגורים פופולרי. מעבר לעובדה שהאזור משופע בנופים יפים שניתן ליהנות מהם כל השנה, ישנם שירותים ציבוריים מצוינים בקרבתה, ממוסדות חינוך ועד לבתי חולים. קליתאה אתונה מפורסמת כיום בעיקר הודות לאווירה הנינוחה והשקטה שבה, שלל שבילי האופניים והנגישות לתחבורה ציבורית. היא ממוקמת בין מרכז העיר לבין הריביירה של אתונה, מה שהופך אותה למקום אידיאלי למגורים.
השכונה ממוקמת בקרבה לאזורים מרכזיים נוספים אחרים בעיר, כמו פיראוס וניאה סמירני. נתון זה הופך אותה כיום ליעד השקעה פופולרי בקרב משקיעים ואנשי עסקים הנמצאים לעתים קרובות בתנועה. גם חיי הלילה בשכונת קליתאה אתונה תוססים ומגוונים.
בקרבת השכונה, ממש במרחק הליכה, נמצאות כמה אטרקציות פופולריות באתונה כמו האקרופוליס ומוזיאון האקרופוליס, ביקור חובה לכל תייר. גם הפארק סטאברוס ניארקוס, המשורג בשבילים מתפתלים בין גנים קסומים ומזרקות מרשימות, הוא אתר ששווה ביקור. לאלו מאיתנו שעולם השיט מדבר אליהם, הקרבה למרינה של אתונה יכולה להוות אף היא יתרון משמעותי, בעיקר אם התכוונת להשכיר את הנכס שלך לתיירים.
מחירי הדירות בקליתאה
על אף יתרונות המיקום, ההיבט המזמין ביותר הוא ללא ספק מגוון אפשרויות הנדל”ן בשכונה העומדות לרשות המשקיעים. האזור מכיל בתוכו מגוון רחב של נכסים, מבתים היסטוריים רחבי ידיים ובעלי נראה ייחודי ועד לדירות מודרניות. המחירים באזור עשויים להשתנות בהתאם למיקום וסוג הנכס, אך בדרך כלל מחירי דירות למכירה בקליתאה אתונה נעים בין 2,000 אירו ל-3,500 אירו למ”ר. לא המחירים הנמוכים ביותר ביוון לכל הדעות, אך בהחלט נמוכים יותר מכמה מהשכונות היקרות יותר באתונה, כמו קולונקי וגליפאדה.
| אזור באתונה | מחיר ממוצע למ"ר (באירו) |
|---|---|
| קולונקי | 5,000 |
| גליפאדה | 3,200 |
| ואולה | 3,500 |
| אגיה פרסקווי | 2,800 |
| קליתאה | 2,500 |
אז מהו ההון המינימלי שנצטרך לגייס?
ההון התחלתי לרכישת נדל”ן ביוון עשוי להיות גמיש ביותר ולהשתנות באופן ניכר מאזור לאזור. כשזה מגיע לקליתאה אתונה, ההון המינימלי הנדרש להשקעה הוא בסביבות 100,000 אירו. במחיר הזה ניתן לרכוש דירה קטנה או סטודיו באזור. עם זאת, אלו מאיתנו שמחפשים אחר השקעה בנכסים גדולים יותר או בבניינים מרובי יחידות, תידרש השקעה הונית גדולה יותר.
מהי התשואה הממוצעת בשעות קליתאה אתונה?
בעוד שהתשואה הצפויה מהשקעה כזו יכולה להשתנות בהתאם למספר גורמים, כגון מיקומו, מצבו וגודלו של הנכס, בדרך כלל היא צפויה להיות בטווח של 5% עד 7%. נתונים אלו נכונים לשנת 2023. עם זאת, עליית דירוג האשראי של יוון, לצד הזינוק במחירי השכירות, טומנים בחובם פוטנציאל כי התשואה תעלה עוד בהמשך.
קליתאה – יתרונות וחסרונות
אין ספק שישנם כמה וכמה יתרונות בהשקעה בנדל”ן בקליתאה אתונה שיכולים להפוך אותה להזדמנות משתלמת. עם זאת, השקעה כזו לא חפה מאתגרים וחשוב שנהיה מודעים להם. כדאי לקחת בחשבון, בין השאר, הוא שהדרישות הרגולטוריות לרכישת נכס ביוון על ידי משקיעים זרים עשויות להיות מורכבות ולכן, מומלץ להסתייע באנשי מקצוע בתהליך הזה ולוודא שאנו מקבלים ליווי מלא לכל אורך ההשקעה. ליווי כזה יכול לחסוך לך זמן יקר ולא מעט תסכולים.
אתגר פוטנציאלי נוסף הוא האופי התחרותי של שוק הנדל”ן בקאליתיאה. כשכל כך הרבה משקיעים מחפשים אחר הזדמנויות במחירים האטרקטיביים ביותר, הסבירות שנניח את הידיים שלנו על מציאה לפני כולם עשויה להיות מאתגרת. העובדה הזו נכונה בעיקר עבור אלו מאיתנו שמחפשים להשקיע בנכסים גדולים יותר, אשר עשויים לדרוש יותר הון ואופק השקעה לטווח ארוך יותר.
ככל שנגיע עם המוכנות להשקיע את הזמן והמאמצים ונגייס לצידנו אנשי מקצוע שיוכלו לסייע לנו בתהליך, ישנו לא מעט פוטנציאל שנוכל להפיק מהשקעות בקליתאה אתונה. היכולת שלך לנווט בהצלחה בסבך הרגולטורי היווני היא שתקבע עד כמה יהיה באפשרותך למצוא נכס במיקום מושלם, מחיר משתלם ופוטנציאל רווח נאה.
מעוניינים להתחיל להשקיע ביוון? צרו קשר עם מלווי ההשקעות!
השקעות נדל”ן כרוכות בסיכון, על מנת לצמצם את הסיכון חשוב לבחור מלווה השקעות אמין. ברנקו תמצאו מלווי השקעות שנבדקו באמצעות חוות דעת אמיתיות. לקריאת חוות הדעת ודירות למכירה ביוון בהליכי שיווק צרו עמם קשר.
לחוות דעת ונכסים לחצו
לחוות דעת ונכסים לחצו
לחוות דעת ונכסים לחצו
לחוות דעת ונכסים לחצו
לחוות דעת ונכסים לחצו
לחוות דעת ונכסים לחצו
לחוות דעת ונכסים לחצו
מתעניינים להשקיע בנדל"ן בחו"ל? השאירו פרטים וקבלו הצעות
*האתר איננו לוקח כל אחריות משפטית על המידע בכתבה ואין לראות בו ייעוץ משפטי ו/או ייעוץ על השקעות נדל”ן כלשהם, ובפרט על השקעות נדל”ן ביוון. נדרשת זהירות יתרה בהסתמכות על ידע ונתון המוצג בכתבה. אנו ממליצים בכל מקרה, לפנות לייעוץ מקצועי על מנת לקבל מידע מקצועי ורלוונטי.
מתעניינים להשקיע בנדל"ן בחו"ל? השאירו פרטים וקבלו הצעות