שובל יזמות
שובל יזמות
ערי השקעה: סלוניקי, לפקדה, חלקידיקי
החל מ-90,000 €
נכסים
9 יחידות – בשיווק
פרויקט של בתי יוקרה, דירות פנטהאוס ודירות גן במתחם בוטיק ייחודי של בנייה חדשה ואקולוגית.
הפרויקט ממוקם בעיירה היוקרתית ניקיטי, שבחלקידיקי. צעדים ספורים מחוף הים, מרחק של כ-160 מטר. בקרבת אזור הבילויים של האי, מעגן היאכטות היוקרתי והקזינו.
כל יחידה נהנית מחניה פרטית בטאבו, בריכה פרטית או ג’קוזי ונוף לים.
היחידות כולן מעוצבות אדריכלית, מרוהטות ומאובזרות ברמת האיכות הגבוהה ביותר.
פרויקט V – LADADIKA,
13 דירות (6 דירות בבעלותנו) – סטטוס: נמכר, בבניה
פרויקט מיוחד הממוקם במרכז הבלויים וחיי הלילה של סלוניקי ‘הלדדיקה’. בצמוד למלון ה-COLORS ברחוב וולאוריטו, מרחק של 5 דקות הליכה מכיכר אריסטוטלוס. בקרבת האוניברסיטאות הגדולות של סלוניקי ותחנת המטרו.
הדירות בפרויקט נבנו ועוצבו בהתאמה לקהל היעד הסטודנטיאלי ולהשכרות קצרות טווח.
כל הדירות בפרויקט מאובזרות ומרוהטות באופן מוחלט.
פרויקט Ouranos המשלב השקעה ונופש, 14 דירות (5 דירות בבעלותנו) – סטטוס: נמכר, בבניה
פרויקט דירות נופש ייחודי הממוקם בעיירה היוקרתית ניקיטי, שבחלקידיקי. שעה נסיעה משדה התעופה הבינלאומי של סלוניקי.
הזדמנות חד פעמית לרכישת דירות ביוון להשקעה ולנופש בפרויקט של בנייה חדשה עם פוטנציאל אדיר במחירים נמוכים ממחירי השוק.
הפרויקט ממוקם במרחק של 3/4 דקות הליכה מחוף הים, 350 מטרים מהמרינה, 25 דק’ מקזינו ‘פורטו קאראס’ ובצמוד לאזור הבילויים המרכזי של העיירה.
בפרויקט מוצעות למכירה דירות חדר שינה וסלון, חדשות מקבלן, עם מרפסות מרווחות, מרוהטות לחלוטין ומאובזרות עד לרמת מכשירי החשמל.
פרויקט East Thessaloniki,
20 דירות (7 דירות בבעלותנו) – סטטוס: נמכר, מאוכלס ומוחזק.
הבניין ממוקם באזור מגורים יוקרתי ומבוקש המאופיין באוכלוסייה אמידה. מרחק של 160 מטר מהטיילת הרוויה במתחמי בילוי הפופולאריים בעיקר בקרב המקומיים. בצמוד לציר המרכזי של העיר, ואסיליס אולגס, כ-350 מטרים מתחנת המטרו של אנלפסיס, בקרבת אזורי ההיי-טק והתעשייה החדשים של העיר ושני בתי החולים הפרטיים ובית החולים הציבורי.
הפרויקט כלל הסבת שטח מסחרי לדירות מגורים מרווחות, המיועדות לשכירות ארוכת טווח לזוגות מבוססים, סטודנטים ובעלי מקצועות פרטיים.
הדירות חדשות מקבלן, יפות ומרווחות, כשחלקן מציעות בנוסף חדר ארונות או פינה משרדית.
חלק מהדירות מרוהטות ברמת אבזור גבוהה בהתאם לדרישה.
פרויקט Ptolemeon,
62 דירות (33 דירות בבעלותנו) – סטטוס: נמכר, מאוכלס ומוחזק.
אוסף של פרויקטים – הגדול שלם מסך חלקיו.
הבניין ממוקם ברחוב פטולמאון המרכזי והמבוקש, בצמוד לציר אגנטיה ובמרחק הליכה קצר משלושה מרכזים אקדמאים פרטיים, בקרבת רובע הבילויים של העיר ה’לדדיקה’, כ-300 מטרים מתחנת מטרו ו-700 מטרים מכיכר אריסטוטלוס.
הפרויקט, שכלל הסבת שטח מסחרי לדירות מגורים, מותאם להשכרה לאוכלוסיית הסטודנטים הגדולה של העיר ולהשכרה תיירותית קצרת טווח.
הדירות מרוהטות ומאובזרות ברמה גבוהה ומעוצבות אדריכלית עם מרפסות רחבות הפונות לקדמת הרחוב. פרויקט של השקעה ביוון הכולל הסכם שכירות ל-10 שנים עם שתי נקודות יציאה.
חוות דעת
פברואר 2023
הלכתי על נדל”ן ביוון כי האמנתי שזאת הזדמנות טובה, שמעתי על סלוניקי שזאת עיר צעירה מבחינת יוון שיש בה לא מעט אוניברסיטאות ומכללות ועיר נמל שיש בה הגדלת מסחר. יצא לי לבדוק חברות אחרות שמכורות נדל”ן בסלוניקי, בדקתי אצל כל מיני יזמים והלכתי עם שובל בגלל היחס הטוב, ההסברים המקצועים, האמינות ששידרו וכמובן כי עבורי זה נראה מתגמל מבחינה פיננסית.
רכשתי נכס בבניין שהיה בניין המשרדים שעבר הסבה למגורים ושופץ. השיח עם החברה הרגיש לי מאוד מקצועי התאפיין בכנות, יחסי אנוש ברמה הכי גבוהה שיש. הכל היה ממש מפורט וברור וכל הנתונים לגבי הנכס הופיעו באתר שלהם שקיבלתי אליו גישה דרך משתמש אישי.
פברואר 2023
פברואר 2023
חיפשתי להשקיע בנדל”ן בחו”ל, והחלטתי לעבוד עם שובל יזמות.
הגעתי אליהם דרך פייסבוק וגוגל
הכל עבד איתם חלק בלי שום בעיות, התשואה בסה”כ סבירה. הליווי חלק לא הייתי זקוק לשום דבר מיוחד. כל המסמכים שהיו צריכים מול הבנק הם דאגו לסדר. סה”כ היה מצוין.
כל מה שאמרו בשיחת שיווק הראשונה זה מה שקיבלתי בפועל בתשואה. היה ממש דיוק של 1 על 1. לא עשיתי בדיקה עם חברות אחרות וגם אני עשיתי את ההשקעה הזו בתקופת הקורונה.
הייתה שקיפות מלאה לאורך כל הדרך. גם לאורך העבודות של השיפוץ הם שלחו עדכונים וסרטונים וגם כל מה שקשור לקורונה עדכנו אותי.
בסופו של דבר הם עמדו בלו”ז. חוץ מהרישום בטאבו שהתעכב בגלל הקורונה, אבל זה לא פגע בי כלכלית. התשלומים התקבלו כרגיל.
שאני משווה את ההשקעה שלי בנדל”ן ביוון כנגד ההשקעה שלי בישראל אני יכול להגיד בפה מלא שהתשואה שעשיתי בישראל גבוהה הרבה יותר בגלל היכולת למנף את הכסף ועלית שווי הנכס שהייתה פה בתקופה הקורונה. התשואה שאני מקבל היום עמדה במה שהם העריכו אבל עדיין בישראל קיבלתי יותר.
בחנתי כמה חברות ביוון שבאתי להשקיע. מה שהיה מעניין עם שובל יזמות שהם נותנים לך חוזה שכירות ל-3 שנים מראש. הם בעצם נותנים לך ראש שקט. בעסקה שלי יש חוזה שחתום ל-3 שנים לשכירות לטובת צד ג’ – בגלל הדבר הזה העסקה הזו יחסית בסיכון נמוך מבחינתי.
התפעול של הנכס מרחוק כולל הכל. זה לא שמוכרים לי נכס ואני צריך לנהל אותו.
לסופו של עניין זו לא השקעה פגז. זו תשואה סולידית עם סיכון נמוך. אני שמתי סכום כפול עם הלוואה מהבנק על נדל”ן בישראל ואני מוכר אותה ברווח של חצי מיליון שקלים.
פברואר 2023
פברואר 2023
עשיתי בדיקות על השקעת נדל”ן בחו”ל והחלטתי ללכת על השקעה ביוון. בהתחלה הלכתי לחברה השקעות ובדקתי אצל מלווי השקעות אחרים והתאכזבתי. המשכתי לחפש והגעתי לשובל יזמות.
לפני שסגרנו את העסקה הגעתי לסלוניקי על מנת לראות את הנכס במהלך השיפוץ. יניב הנציג של החברה שהראה לי את הנכסים שידר לי אמינות והגינות ובנוסף גם היה נעים הליכות וזה הספיק לי בשביל להחליט ללכת איתם. מעבר לזה בן אדם לא צריך יותר בעסקים.
עשיתי איתם עסקה שעובדת מאוד יפה. שובל יזמות נהגו איתי בהגינות מלאה. אני מקבל את התשואות על הדקה כמו שאומרים, בדיוק בזמן שנקבע. הנכס שהשקעתי בו זה נכס שעבר הסבה ממשרדים למגורים כך שהיה מלווה גם בתהליך שיפוץ. המחיר שהוצע לי עבור הנכס כלל את המחיר של כל העלויות הנלוות כולל שיפוץ, העמידה של החברה בלוח הזמנים שנקבע הייתה מדויקת ללא עיכובים. הניהול של הנכס מתבצע על ידי החברה עבורי.
אני שמח שיש עוד אנשים כמו יניב, בחור צעיר שלמד את המקצוע וגדל בבית של עסקים .כל מה שנאמר הוא בר השוואה לגבי חברה אחרת שעבדתי איתה והיה ההפך הגמור.
פברואר 2023
פברואר 2023
חיפשתי השקעה במשך שנה לפני שקניתי דרכם, ביררתי ובדקתי על אתונה ובסוף הגעתי לשובל יזמות הגעתי אליהם דרך האינטרנט, השארתי פרטים ונפגשתי איתם כמה פעמים, ראיתי שאני יכול לסמוך עליהם ולהיות רגוע. בדקתי לפני כן המון חברות בדקתי גם בגיאורגיה והייתי שם ואפילו העברתי מקדמה אבל משכתי אותה בחזרה כי הרגשתי שזה לא מתאים, לא הרגשתי בנוח לגבי זה.
עוד לפני שראיתי את הנכסים של שובל הרגשתי שזה המקום הנכון והאידיאלי בשבילי להשקיע, כיף לדבר איתם, מקבלים תשובות ישירות קיבלתי מה שביקשתי בדיוק, הכי אמיתי. לפני העסקה ביקרתי גם בנכס עם אשתי וגם היא אמרה שזה מרגיש לה מדויק, שנינו הרגשנו שיש על מי לסמוך, בעסקים בסוף אני הולך עם מי שנעים לי איתו ואני יכול לסמוך עליו.
רשמתי ותיעדתי כל פרט בתהליך. וכל דבר שסיכמנו בחוזה התקבל. עקב תקופת הקורונה חששתי ממה שעלול לקרות אז ביקשתי להוסיף סעיף מסוים בחוזה והסכימו לבוא לקראתי על אף אי הוודאות, אפילו שילמו לי שכירות לפני שהדירה הושכרה בפועל. ביקשתי שמה שאני מסכם מבחינת מחיר זה מה שאני מקבל, כל הפרטים היו ברורים וסיכמנו על מה שהיה חשוב לי. באמת אחד הדברים שמאוד הרגיעו אותי.
יניב המלווה השקעה בסלוניקי היה זמין כל הזמן לכל שאלה ומאוד נעים, זה משהו שמאוד היה חשוב לי. שירות עשר, לא יכול להגיד אחרת.
נושא השקיפות היה חשוב לי מאוד. הכל היה מאוד מסודר, יש לי אזור אישי באתר שניתן לראות איפה התהליך עומד בכל שלב של ההתקשרות והכל בשקיפות מלאה.
גם לגבי לוחות הזמנים נתתי עשר כי אין לי באמת שום תלונות והכל היה טוב . הם עמדו בהערכות שלהם לגבי התשואה. אני מרוצה מהתשואה, לקחתי רו”ח ועשינו חישובים וראיתי ששווה לי.
כיף לעשות עסקים עם אנשים שכיף איתם , לא נתקלתי בהרבה כאלה, היה בינגו. מתכנן איתם כבר את ההשקעה הבאה.
פברואר 2023
פברואר 2023
חיפשתי השקעה נוספת בחו”ל לאחר ההשקעה הקודמת הקודמת שהייתה לי באנגליה.
שמעתי על שובל יזמות מחבר שהמליץ עליהם, השקעה ביוון התאימה לי כי זה היה נראה לי קל, נוח וקרוב. ביקרתי בסלוניקי כדי לראות את הנכסים, הציעו לי 3 דירות, בחרתי אחת שמצאה חן בעיני ומשם הכל הלך חלק.
כל התהליך היה נעים ושקוף ללא שום בעיות. הרכישה היתה חלקה, שכר הדירה מגיע בזמן כמתוכנן, בדקנו ולא מצאנו שום פערים בין מה שסוכם בחוזה למה שהתקבל בפועל, מבחינתי הכל כפי שהוגדר מראש.
הרישום בטאבו התנהל יחסית באיטיות עקב עניינים בירוקרטיים בתקופת הקורונה אבל מלבד זאת הכל מדויק לפי הזמן .
הדירה מושכרת לחברה המספקת תיירות ביוון בחוזה ל -10 שנים, אז יש לי ראש שקט.
עשיתי מעט בדיקות, בדקתי עם אנשים שקנו איתו, בדקתי את המחירים של השכירויות והנכסים דרך אתרים יוונים וסוכני נדל”ן מקומיים על מנת להבין אם אני משלם יותר מדי והבנתי שהמחירים שאני מקבל הגיוניים והוגנים מבחינתי אחרת לא הייתי קונה. אני חושב על השקעה נוספת איתם.
פברואר 2023
בדקתי על השקעה בנכס נדל”ן ביוון בכמה מקומות ואחת מהחברות היתה שובל יזמות, נפגשתי עם היזם ובעל החברה והם עשו עלי רושם חיובי מאוד ואחרי שבדקתי, בדקתי דרך גורמים אחרים שעובדים בנדל”ן באזור סלוניקי, גם שאלתי מישהו מקומי שאני מכיר. שמתי לב שהמידע שקיבלתי משובל היה הכי מדויק, ראיתי שזה מתאים לי מבחינת התנאים וסגרתי איתם.
מהתחלה הם היו אדיבים וענו לי על כל שאלה שהייתה לי התקשורת איתם קלה מאוד. בכל דרך שפניתי אליהם בין אם במיילים, טלפונים או הודעות לא נתקלתי בשום בעיה. אפילו שהיו לי הרבה שאלות כי כל עניין ההשקעה בנכסים בחו”ל חדש לי. הפתיעו אותי לטובה עם תשובות טובות ואמיתיות ובלי משחקים, הם מאוד רציניים.
הם הציגו לי מסמכים, נתנו לי הסברים מנומקים עם דוגמאות ותוכניות. כל תהליך הביצוע התנהל בשקיפות מלאה והיה מלווה בהסברים מפורטים, קיבלתי תאריך יעד וידעתי מתי הפרויקט אמור להסתיים.
היה עיכוב דרך גורם חיצוני, חברת חשמל שלא הייתה מוכנה בזמן, בדקתי את זה, וזה לא היה תלוי בשובל יזמות, למרות העיכוב התשואה התקבלה בזמן שסוכם בינינו בחוזה.
אני חייב להגיד בקשר להשקעות נדל”ן בחו”ל שיש מלא חברות שעובדות מהארץ ומתעסקות בליווי השקעה ופרויקטים בחו”ל, והרבה מהם או אפילו רובם לא בדיוק יודעים מה הם עושים. יש כאלה שמפרסים וקודם כל ורוצים את הכסף שלך ורק אז מתחילים להתגלגל, בלי תוכנית ובלי הרבה ידע או ניסיון.
אבל שובל יזמות זה סיפור אחר. זאת חברה שכבר קיימת ועושה ומנהלת פרויקטים בחו”ל לא מעט זמן.
יש להם אנשים שנמצאים שם (בסלוניקי) ויודעים את העבודה, זאת חברה יציבה ומקצועית.
רכשתי אצלם שתי נכסים, אחד מוכן ומשוכר והשני נמצא בתהליך .
פברואר 2023
פברואר 2023
לקח לי שנה שלמה עד שהגעתי לשובל יזמות, התעניינתי בנדל”ן ביוון. בהתחלה הגענו לאתונה ובדקנו במספר חברות אך זה לא יצא לפועל, לאחר מכן הגענו לסלוניקי וגם שם דיברנו עם הרבה חברות ואף אחד לא הסביר לי על האזורים בסלוניקי ואיפה כדאי להשקיע והיכן לא, ואיפה יש בעיות, היו כאלה שלא הסבירו בכלל.
עם שובל יזמות קיבלנו חוויה מאוד חיובית מהתחלה, יניב איש שיווק מצוין הוא הגיע אלינו עד הבית ובסוף קניתי לא אחד אלא שתי נכסים.
התהליך היה מסודר מאורגן ומלווה בהסברים, הגענו לסלוניקי שלוש פעמים בהתחלה, באמצע ובסוף, יניב עשה לנו סיור בנכס לפני השיפוץ, הראה לנו פרויקטים קודמים והסביר לנו מה הולך להיות בנכסים שלנו ואפילו שיכן אותנו באזור של הנכסים כשהגענו להתרשם, הכל היה מעולה.
באמת חוויה טובה שנרצה להמשיך איתו וגם נמשיך. הוא איש מקצוע מעולה ועושה שירות טוב לחברה שלו. יחסי אנוש מעולים, יודע להסביר, הרגשתי שאפשר לסמוך עליו עם המידע וההסברים והוא תמיד היה זמין שזה חלק גדול מן האמון שנוצר, גם עזר לנו בפתיחת חשבון בנק ביוון כי העדפתי לפתוח שם חשבון לצורך העברות השכ”ד.
אני מרוצה מאוד וגם בעלי מרוצה. מתחילים לחסוך לפרויקט הבא.
פברואר 2023
פברואר 2023
חשבתי על השקעה ביוון והתחלתי לבדוק על חברות שעובדות שם. היתה חברה אחת שהציעה פרויקט שיהיה מוכן בעוד שנה ודרשה את כל הכסף מראש, זה לא התאים לי. על שובל יזמות קיבלתי המלצות חמות מאנשים שמכירים אותם הרבה שנים, שסיפרו שהיא חברה אמינה שעובדת הרבה שנים בארץ ואני יודעת שהם גם עובדים הרבה שנים ביוון, היה לי חשוב לדעת שאני עובדת עם מישהו שעובד הרבה שנים ביוון ולכן החלטתי לרכוש את הנכס דרכם.
עד כה ההתקשורת שלי איתם מתנהלת באופן שוטף עם ליווי צמוד והסברים מפורטים. במהלך ההתקדמות של הפרויקט קיבלתי סרטונים ועדכונים שוטפים ולאחר שהכל בוצע הזמינו אותי לראות את הנכס. אני מאוד מרוצה, הרמת גימור של הנכס מאוד מצאה חן בעיניי, לא היו לי שום טענות.
קיבלתי שירות מצוין, הם מאוד אדיבים ונחמדים, נתנו לי תשובות על כל מה ששאלתי אותם. התייעצתי איתם על איך כדאי לי להתנהל בעסקה מבחינה כספית, מבחינתי הם התנהלו ממש כמו שותפים, הרגשתי שמשקפים לי את המצב כפי שהוא גם כשהיו קשיים או עיכובים, מבחינתי זה לגיטימי כל עוד נוהגים בשקיפות ומעדכנים. היה עיכוב קטן של חודשיים שנלקח בחשבון ועודכנתי עליו, לא ממש התעמקתי בעניין העיכוב. כעת אנחנו ממתינים לכניסת דיירים לדירה, לפני מספר ימים קיבלתי מהם עדכון שנמצאו שוכרים.
פברואר 2023
פברואר 2023
מצאתי את שובל יזמות דרך הפייסבוק וגם באיזו כתבה שקראתי. בדקתי קצת על החברה וראיתי שיש להם גם פרוייקטים בארץ ואפילו שמעתי המלצות מחברים.
נפגשנו מספר פעמים בהם הם הסבירו על התהליך והציגו לי דוחות ותיק מסודר עם כל הפרטים. עברנו על הכל כמו למשל החלוקה לתשלומים וכו’ ככה שהכל היה מסודר ומתואם. בפגישה הם הפיגו את כל החששות שהיו לי בנושא, היה לי חשוב להרגיש אמינות וביטחון, בסופו של דבר זו השקעה בנכס שלא נמצא בארץ אז עניין האמון היה לי מאוד חשוב.
יצאתי מהמפגש בתחושה שאני בידיים טובות, וזו תחושה שליוותה אותי לאורך כל התהליך. לאורך כל הדרך הם התייחסו לכל חשש ועניין שעלו בצורה מקצועית ויסודית ולא רק בשביל לסמן וי. הם הראו לי תמונות כשהיו וכשהיה צריך להעביר את התשלום עזרו לי לברר מה הדרך העדיפה ביותר מבחינת עמלות ותשלומים. הרגשתי בטוחה לגמרי.
נכון להיום כל התשלומים עברו בזמן והכל קרה כמתוכנן. התשואה שהובטחה היא התשואה שאני מקבלת בפועל.
פברואר 2023
פברואר 2023
התענינתי להשקיע בנדלן ביוון. לשובל יזמות הגעתי במקרה, ראיתי פרסום באינטרנט והשארתי פרטים, יצרו איתי קשר טלפוני וגם נפגשנו פעמיים-שלוש עד שהעסקה בוצעה במלואה.
עשו רושם רציני, היו אדיבים מאוד. הבנתי שזו חברה מבוססת שיש לה גם פרויקטים בארץ.התהליך התנהל בצורה טובה ובגדול אני מרוצה מאוד.
רכשתי נכס ביוון בתקופת הקורונה ולא יכולתי להגיע ליוון אז הם עשו מאמצים להראות לי את הנכס בשיחות וידאו והיו זמינים לכל שאלה שלי. לא עשיתי בדיקות נרחבות יותר מדי, הנכס לא היה יקר אז לא הרגשתי צורך להתעמק.
התשואה השנתית מהנכס היא 5%, אולי דובר על מספר מעט יותר גבוה, לא זוכר לגמרי. הובטחה תשואה לשנתיים כי הנכס מושכר לחברת תיירות ובינתיים עברה שנה והכל בסדר.
פברואר 2023
פברואר 2023
הגעתי לשובל יזמות דרך מישהו שהמליץ עליו. התחלתי להתעניין בנדל”ן בחו”ל ושמעתי הרצאה של מישהו אחר שמתעסק בזה, בהמשך קפצה לי דרך גוגל פרסומות של שובל יזמות אז הסתקרנתי וקראתי ומשם התרשמתי מהמקצועיות שלהם.
אני מאוד מאוד מרוצה. עשיתי השקעה של שגר ושכח, ישבתי עם נציגים של שובל שתיארו לי מה הם עושים. באיזה רמה הם מעורבים בפרויקט ואחרי הפרויקט והחלטתי שזה מאוד מתאים לי. רכשתי דירה שעברה שינוי ייעוד מתעשייה למגורים. המיקום של הנכס הוא פשוט מדהים הכל ממש לפי מה שהוא אמר. זה לא הבניין הכי יפה בעיר אבל זה פשוט מקום מדהים. המיקום מאוד אסטרטגי. ממש על רובע הבילויים של העיר, ברחוב ליד יש מטרו.
לאורך כל הדרך לא ראיתי שום בעיה, כל שאלה שהייתה לי ענו לי. מלווה ההשקעה מתמצא ממש בכל סלוניקי. הוא ידע בדיוק לאן הוא הולך, הוא לא מכר משהו באוויר. ראיתי דירות של חברות אחרות שעובדת בסלוניקי וראיתי שהעיצוב הרבה פחות יפה משל שובל.
הם נשמעו לי מאוד מקצועיים. שאלתי הרבה שאלות וקיבלתי תשובות מפורטות שהרגיעו אותי מאוד. נכנסתי לאינטרנט ורשמתי את השם של הרחוב בסלוניקי לפי המפה כדי לראות את מחירי הנדל”ן באזור. וככה ראיתי את המחירים גם ברמת מחיר רכישת הנכס וגם ברמת השכירות.
הם פשוט דואגים להכל, זו עסקת חבילה שהיא מוחלטת, עשיתי את כל המהלכים דרכם, אם יש שאלה הם מעודכנים בהכל. יש להם פודקאסטים שמתארים את מצב השוק ביוון ואת כל מה שיש לו השלכות והשפעות לגבי העתיד הכללי של העסקאות, זה היה לי חשוב כי רציתי להבין את הפוטנציאל של ההשקעה בנדל”ן ביוון, שזו תהיה השקעה מוצלחת.
רמת המקצועיות הייתה מאוד בולטת. הם ידעו להגיד לי מה אני רואה בחוץ כשאני יוצאת מהרחוב, את המרחק ממרכז הבילויים, למה כדאי לי להשקיע דווקא באזור הזה ולא באזור אחר, הם נתנו תשובות להכל, קיבלתי מהם סרטונים על ההתקדמות של השיפוץ, וגם טסתי ליוון לראות את הנכס שקניתי. הם תמיד היו זמינים, שלחתי מייל – קיבלתי תשובה, כל הצוות שם מאוד זמין ומעדכן בכל דבר שהייתי צריכה.
דמי השכירות נכנסים באופן שוטף וזה באמת תואם למה שנאמר לי. מה שהובטח קיבלתי. אין לי שום כאב ראש. אם אני משווה להשקעה שלי בנכס בישראל שפה הכל עובד מאוד לאט והיו המון טעויות אז הם היו מצוינים לעומת החברה שעבדתי איתה בארץ, בעיני זוהי השקעה יותר טובה ממה שעשיתי בישראל. אני מאוד מרוצה שהשקעתי בנדל”ן ביוון ומרוצה שעשיתי אותה עם שובל יזמות. אני מחכה לפרויקט הבא. אני כל כך מרוצה מהדירה הזו. אני בטוחה שהיא תמיד תהיה מושכרת.
פברואר 2023
פברואר 2023
רציתי לקנות דירה בחו”ל מכרה שלי המליצה לי על שובל יזמות. בדקתי לפני חברות נוספות שמתעסקות בנדל”ן ביוון ולא הרגשתי מהן אמינות ,הרגשתי שמשקרים אותי ושמשהו לא אמין במידע, היו חברות שיצרו איתי קשר בטלפון שהזמינו אותי לפגישות והעדפתי שלא ללכת לפגישות ועם חברות אחרות הגעתי לפגישות והתאכזבתי. לעומת זאת אצל שובל הרגשתי טוב או כמו שאומרים “הרגשתי בבית”. זה לא מובן מאליו למצוא אנשים ישרים בתחום הזה אז לקחתי עורכת דין משלי ובדקנו את החוזה, ביקשתי שינויים בחוזה וקיבלתי.
באתי לבקר בנכס שרכשתי בסלוניקי, הם טיפלו בי יפה הנכס היה יפה ומסודר, סידרו לי מקום להתארח והכי חשוב – כל מה שהוא הבטיח היה מדויק כמו שנאמר, תמיד זמינים ועונים בשניות.
רכשתי נכס שעבר שיפוץ, קיבלתי מחיר לנכס כולל שיפוץ ללא הפתעות בדרך, הכל מדויק לגמרי. קיבלתי טווח זמן לכך שהדירה תהיה מוכנה לאחר השיפוץ תוך מספר חודשים עד שנה והם עמדו בטווח שהתחייבו. חתמנו עסקה בינואר (2022) והדירה הייתה מוכנה בנובמבר. שילמנו תשלום אחרון על פי ההסכם רק כאשר הדירה הייתה מוכנה והכל היה ממש בסדר. המלצתי על שובל יזמות למלא אנשים שאני מכירה. בעיניי יושר שווה מיליונים.
פברואר 2023
פברואר 2023
שמעתי פודקאסט של שובל יזמות וראיתי את אתר האינטרנט שלהם. נפגשתי עם שובל ועם עוד שני יזמים ומתוכם שובל היו נראים לי הכי מקצועיים. הם מאוד בקיאים במה שקורה בסלוניקי בשכונות ובאופן ההתנהלות של דברים.
נפגשנו עם נציג של שובל יזמות, בחור מאוד רציני, הציע כמה הצעות, ובסוף בחרתי בכמה נכסים מתוך פרויקטים שונים. התהליך היה מאוד אמין, היה לי מאוד חשוב לפני ההשקעה לוודא את זה, הנציג תמיד היה זמין כשפניתי אליו בוואטסאפ ובטלפון, תמיד חוזר, מעדכן ונמצא איתנו בקשר רציף ומשיב בסבלנות בכל עניין. מעבר לזה, נותן גם פיתרון מלא לכל בעיה ועניין- גם ברכישה וגם במציאת שוכר, גם הניהול של העסק כולל שירותי רואה חשבון וליווי בפתיחת חשבון בנק בחו”ל.
קרה שהיו עיכובים בלוח הזמנים, היה עניין בירוקרטי ברישום של הנכס בטאבו ביוון, אך זה לא היה תלוי בהם ולמרות העיכוב השכירות על הנכס התקבלה לפי לוח הזמנים כפי שסוכם בחוזה.
בדירות שרכשתי כבר היה שוכר אז הם ידעו להגיד לי במדויק מה תהיה התשואה. בפרויקטים האחרים עוד לא יודעים להגיד במדויק, הם עדיין בתהליך, חלק בחתימת חוזה. בפרויקט שהשיפוץ בו הסתיים התשואה הייתה מדויקת בהתאם להערכות. הם ידעו להגיד לאן זה הולך.
פברואר 2023
רציתי להשקיע במקום קרוב, בגלל זה חשבתי על יוון ועל קפריסין, לפני שובל יזמות בדקתי עם יזם שעובד בקפריסין אך הוא היה נראה לי קצת מפוקפק ולא אמין. הגעתי לשובל יזמות דרך חבר שסגר אצלהם עסקה. באתי לפגישה במשרדים שלהם והם הסבירו לי פנים, שידרו אמינות ושקיפות. השירות היה מקצועי עם ליווי בזמינות גבוהה מאוד, לא היה רגע שהרגשתי בו שאני לבד, ליווי צמוד.
החלטתי לסגור עם שובל מכיוון שהם הציגו לי מודל השקעה עם סיכון מינימלי באמצעות חוזה נוח ותשלומים גמישים, בתור מישהו שמבצע את העסקה הראשונה שלו בנדל”ן בחו”ל הרגשתי איתם בטוח.
השקעתי בתקופת הקורונה ולכן היו מעט עיכובים בפרויקט אבל התריעו על כך בפני מראש. הם לא ניסו לייפות את פני הדברים,אם היו בעיות שיתפו אותי ונתנו לי את כל המידע על מנת שאקבל החלטה כיצד לפעול ואם היה איחור פירטו בפניי ושיתפו אותי בסיבות. דוגמה למקרה כזה הוא הריצוף של הנכס, בהתחלה בחרתי רצפת פורצלן אך זה לא הסתדר, ובסוף החלטתי שנתקין בנכס פרקט. הדבר הכי חשוב בעיני זה שנתנו לי את המידע ונתנו לי זמן ושקט לבצע את ההחלטה בעצמי במקום ללחוץ עלי או פשוט לבצע חלופה בלי ליידע אותי.
לפי החישוב שעשיתי התשואה שאקבל מהנכס יפה בעיני, במיוחד כשלוקחים בחשבון את התקופה שאנחנו נמצאים בה כשהמניות יורדות והכלכלה לא יציבה בעקבות האינפלציה והמלחמה בין רוסיה לאוקראינה.
באופן כללי אני יכול לומר שאני מרוצה aנסענו לראות את הנכס, הוא נמצא במיקום מנצח. הנכס בעצמו משתבח, מדובר על מקום שגם העירייה עצמה שמה עליו עין ורוצה להשביח, יש שם אנשים צעירים, בונים באזור תחנת רכבת מטרו. הם לא בחרו סתם מקום באיזה חור בשביל הכסף, הם יודעים לנצל הזדמנויות.
פברואר 2023
פברואר 2023
אני לא הכרתי את שובל יזמות לפני. עשינו תהליך של סקר שוק, ראינו כמה יזמים ושובל נתנו לנו תחושה מאוד טובה. השקענו בתקופת הקורונה אז ההשקעה התבצעה מרחוק .הייתה לנו הרגשה שיש עם מי לדבר. היום אני שנה וחצי אחרי ועדיין יכול להגיד שאצלהם ההשקעה הכי השתלמה.
הזמינות שלהם גבוהה, השירות שלהם מצוין, מבצעים הכל לפי התכנון. כפי שהם התחייבו. זה היה משהו שחשוב לי.
הם נתנו לי תשובות הכי ברורות עם מספרים מדויקים. אנחנו בתחום של חוזים כך שבדקנו את כל הסעיפים. איפה שהינו צריכים לקבל תשובות על סעיפים מסוימים הם שינו ותיקנו. היו מאוד פתוחים איתנו והסבירו איפה ניתן לערוך את החוזה לבקשתנו ואיפה לא. אם שאלנו שאלה ולא הייתה תשובה מקצועית באותו רגע הם בדקו וחזרו עם תשובה רק אחרי שהעניין נבדק במלואו. זה מה שהרשים אותנו.
שובל יזמות היו בין שלושת היזמים שהתרשמנו מהם. אחד מהם היה יזם ותיק שעובד בסלוניקי, ראיתי דרכו נכסים אבל עסקה לא נראתה משתלמת ומשהו שם לא היה נראה לי כל כך חלק. האחרים היו צעירים והם היו נראים לי לא מספיק מנוסים. בחרנו ללכת עם שובל יזמות בגלל הותק שלהם ובגלל הכדאיות של העסקה שהתבררה לאחר בדיקה שלנו.
היה לי זמן לבצע מחקר שוק סביב האזור של הנכס, סקרתי את השוק בסלוניקי, הנכס היה חדש אז הוא היה אטרקטיבי. היום אפשר לעשות הכל מרחוק ולבדוק, ואז הבנו פחות או יותר את המצב נכון שהיזם בסופו של דבר צריך להרוויח. ובכל זאת אני לא הייתי יודע לעשות עסקה כזאת בלעדיו.
היה עיכוב קטנטן של חודש עד שהפרויקט הסתיים לגמרי, אבל הבטיחו לי בחוזה שאקבל תשואה משכירות החל מתאריך מסויים והם עמדו בזה. הם באמת אחלה.
התשואה שקיבלנו היא בדיוק לפי ההערכה שנתנו לנו 1 ל-1, דופקת כמו שעון. התשואה שתיהיה מהמכירה זה הדבר שהכי יעניין אותי, סקרתי את המחירים בסלוניקי ואני יודע מה המצב. אני ארוויח על מכירת הנכס.
אני מאוד מרוצה מההשקעה הזו. זאת הפעם הראשונה שהשקעתי בחו”ל, מבחינתי ההשקעה הזו מעולה.
החיסרון היחיד שאני מוצא כאן זה עניין השפה. אם הייתי רוצה לעסוק בזה אופן ישיר היה לי קשה, כי צריך לתרגם כל מסמך בעסקה מיוונית לאנגלית.
פברואר 2023
פברואר 2023
הגעתי לשובל יזמות דרך המלצה ישירה מאחותי שמכירה את יניב (מלווה השקעות בחברה) התרשמתי מהפרויקט ושמעתי את הפודקאסט שלהם. הם הרשימו אותי,יניב הסביר לי את מסלולי ההשקעה בסבלנות וליווה אותי בכל השלבים, תשלומים והעברות, בירוקרטיה, חתימות על החוזה והמסמכים, הכל. היה בינינו קשר רציף יומיומי, הם היו מאוד זמינים כל הזמן.
רכשתי את הנכס מתוך בניין משרדים שעשו לו הסבה למגורים,היתה שקיפות מלאה והכל היה מפורט בחוזה וקיבלתי מהם לוח זמנים שהציג את השלבים בפרויקט, בהמשך הם שלחו לי סרטונים מהשטח שהראו לי איך הם מתקדמים בשיפוצים. היה עיכוב קטן בהתקנת החשמל בדירה בגלל חברת החשמל המקומית לא זוכרת כמה זמן זה לקח, חודש או חודשיים אך לא היה לי חשש כי ידעתי שזה לא תלוי בשובל והם הזמינו את ההתקנה הרבה זמן מראש. את החלק האחרון לתשלום העברתי בשלב המסירה של הנכס לאחר סיום השיפוץ. נאמר לי כמה אני הולכת לקבל וזה מה שאני מקבלת כל רבעון בדיוק כפי שסיכמנו.
פברואר 2023
פברואר 2023
מכרה שלי שעבדה עם שובל יזמות סיפרה לי על הפעילות של החברה, היה נשמע לי מעניין, אז קבעתי פגישה במשרדים שלהם, לא בדקתי עוד דברים או חברות אחרות שמתעסקות בנדל”ן ביוון, הלכתי עם ההמלצה של החברה. בסך הכל הייתה פגישה אחת והתרשמתי מהם לטובה וסגרתי איתם.
נתנו לי אופציה לבחור בין כמה דירות, חתמתי על דירה ששופצה והעברתי כסף אחרי השיפוץ, אפילו נתנו הנחה קטנה על המחיר.
באופן כללי הסיפור הוא שב-95 אחוז הכל הלך חלק, גם מבחינת הזמן וגם מבחינת הכסף ובכל מה שהובטח, היה עיכוב קטן בגלל הקורונה שגם סודר, בינתיים הכסף מהשכירות מגיע בזמן כפי שהובטח. התחייבו לתשואה מסוימת ביורו ואני מקבל אותה קבוע כל רבעון כפי שסוכם.
הם עמדו במילה שלהם מבחינתי הם אמינים ואנושיים, הם תמיד היו זמינים, גם בשעות מאוחרות, גם מלווה ההשקעה שנמצא בסלוניקי וגם המזכירות במשרד.
אחרי שעשינו עסקה חתמנו חוזה והיה עיכוב, לא זוכר מה בדיוק, משהו שנוגע לבירוקרטיה ביוון שקיבלנו עליו התראה מראש שעלול להתעכב אבל יש להתחשב בעניין הקורונה שהיה תוך כדי, בכל מקרה העניין סודר ורק אז העברתי את הסכום העיקרי של הכסף.
פברואר 2023
יצא לי לעבוד עם שובל יזמות בשיתוף פעולה שעשיתי איתם בפרויקט נדל”ן בארץ, הם חברה אמינים ומקצועיים.
הרגשתי שאפשר לתת בהם אמון ובעסקה כזאת זה מרכיב קריטי.
בהתחלה בדקתי את המידע שקיבלתי מהם בקשר לנכסים ולאזור שהנכס נמצא בו, ראיתי שאפשר לסמוך עליהם ופיתחתי בהן אמון.
העסקה הזאת התאימה לי מכל הבחינות, הם עמדו בלוחות זמנים, התשואה שאני מקבל מהנכס תואמת את ההערכות שנתנו.
בסך הכל מרוצה מההשקעה.
פברואר 2023
פברואר 2023
אני יכול לומר על שובל יזמות שהם רציניים ואמינים, כל האינפורמציה מדויקת מאוד והכל מוסבר מראש, לא מסתירים שום דבר ואין משחקים. מה שהבטיחו קיימו. כיף לעבוד איתם וכבר מתכנן לעשות איתם את ההשקעה הבאה. לפני כן הייתי בכמה פגישות עם חברות אחרות שמתעסקות בנדל”ן ביוון שלא מצאו חן בעיניי, היו יותר מדי קצוות לא סגורים. עם שובל יזמות נפגשתי מספר פגישות, הרושם הראשוני היה מעולה, לאחר מכן נסעתי לראות את הנכסים שהציעו וסגרתי, וכעת מקבל את מה שהובטח מבחינת תשואה.
פברואר 2023
פברואר 2023
הייתה לי היכרות מוקדמת עם שובל יזמות דרך פרויקטים אחרים שהם עשו בארץ ולכן גם היה לי קל לסמוך עליהם. אמינות ושקיפות זה הדבר הכי חשוב עבורי.
פניתי אליהם מכיוון שאני מאמין שהנדל”ן ביוון ובפרט הנדל”ן בסלוניקי צפויים להתפתח בשנים הקרובות. הגעתי לחברה לפגישה אחת, קיבלתי הסברים מדויקים וענו לי על כל השאלות, קיבלתי מסמכים, נתונים ותחזיות רווח והחלטתי ללכת איתם.
רכשתי נכס משופץ בפרויקט שלהם בתקופת הקורונה, יצא עיכוב קטן בהעברת הבעלות על הנכס בגלל בירוקרטיה יוונית אך אין לי טרוניות ולא נפגעתי מזה כי זה לא קשור אליהם ולא שילמתי לפני שהתהליך הושלם במלואו. כרגע אני מקבל שכירות כל רבעון בסכום המדויק שסוכם.
אני לא נותן ציון 10 לאף אחד.
פברואר 2023
סרטונים
צור קשר
אתם מוזמנים להשאיר פרטים ושובל יזמות יחזרו אליכם בהקדם או ליצור קשר באמצעות הטלפון
מידע נוסף
נדל”ן בפיראוס
נדל”ן בפיראוס פיראוס הפופולרית היא אחת מ-3 הערים החזקות של יוון ומאד מבוקשת בתחום השקעות
שכונת קליתאה אתונה Kallithea
קניית דירה בשכונת קליתאה, אתונה הכלכלה היוונית זוכה כיום לתחייה מחודשת מרשימה לאחר שנים בהן
שכונת קיפסלי אתונה
נדל”ן בשכונת קיפסלי אתונה הכלכלה היוונית ממשיכה להבריא בקצב הולך וגובר. אחת הסיבות המרכזיות למגמה
גולדן ויזה ליוון
גולדן ויזה יוון – המדריך המלא כבר מעל עשור שמשקיעים בכל רחבי העולם בוחרים לשים
השקעות נדל”ן בלפקדה – lefkada
השקעות נדל”ן בלפקדה – lefkada מיקומה הגיאוגרפי הייחודי ושפע היופי הטבעי שלפקדה מציעה, הופכים אותה
תהליך קניית דירה ביוון
המדריך השלם לקניית דירה ביוון מי מאיתנו אינו חולם לרכוש נכס בחו”ל, מכל עבר אנו
