השקעות נדל"ן בלפקדה - lefkada
הכירו את לפקדה
לפקדה הוא אחד האיים היפים ביותר בחופה המערבי של יוון. האי עצמו מופרד מחצי האי המרכזי בתעלה צרה כשגשר צר מחבר ביניהם. הגשר מוביל ישירות לעיירה לפקדה בנקודה הצפונית ביותר של האי. זהו האי היווני היחיד שניתן להגיע אליו בקלות ברכב. לפקדה שופעת נופים ירוקים ומתווה הררי, כשהפסגה הגבוהה ביותר, המהווה חלק מרכס הסטברוטאס, מתנשאת לגובה של 1100 מטר מעל פני הים. בשנים האחרונות, שיעור התיירות בלפקדה נמצא בעלייה. שלל אתרי הנופש הזמינים במחירים נוחים ואלפי המבקרים שפוקדים אותה, פותחים שלל הזדמנויות להשקעה מכניסה שמחיר הכניסה שלה הוא מהנוחים באירופה.
התיירות בלפקדה
לפקדה מפורסמת בחופים הלבנים ומי הים הצלולים שלה. עם זאת, זהו השילוב שבין הנוף ההררי לחופים הפסטורליים שהופכים את האי הזה לאחד מהפופולריים ביותר בקרב תיירים. מדי שנה, יבלו מעל מיליון תיירים באי. ניתן להגיע אל האי בקלות ברכב או במעבורת מקפלוניה. זהו יעד אידיאלי לחופשה למשפחות, לירח דבש ולמגוון מטרות נוספות. לצד שלל מתקני הנופש, החופים וההזדמנויות להשתתף בפעילויות ספורט מים, ישנם אתרים היסטוריים חשובים רבים בסביבה. מהעיר הרומית העתיקה ניקופוליס ועד למקדשי אורקל המוות והאורקל של זאוס, לפקדה שופעת פניני טבע והיסטוריה כאחד.
למה להשקיע בלפקדה?
משקיעים רבים כבר מודעים לעובדה שהשקעות נדל”ן ביוון הן אפיק משתלם עקב מחירי הנדל”ן הנמוכים, העלייה המתמדת במחירי השכירות ובביקוש והטבות המס. למעשה, ישראלים ישלמו מיסים ביוון אך ורק לרשויות המס המקומיות הודות לאמנת המס עם ישראל. עם זאת, השקעות נדל”ן בלפקדה מציעות כמה יתרונות ספציפיים:
- ראשית, ישנן קהילות זרות נרחבות באי ומדובר ללא ספק באחד מהאיים ביוון המאוכלס במספר הרב ביותר של תושבי חוץ. רבים מהם מחפשים אחר נכס להתגורר בו או משקיעים בעצמם. משמעות הדבר היא שיהיה קל מאוד להשתלב ולהתאקלם בשוק הזה ולקבל סיוע במידת הצורך.
- כדאי לדעת שמדובר באחד מהאיים הנגישים ביותר בתחבורה ציבורית הודות לגשר המחבר לחצי האי. תוך 4 שעות נסיעה בלבד מאתונה ניתן להגיע לאי. מערכת האוטובוסים מקשרת לכל הערים הגדולות ביוון כמו אתונה, סלוניקי, יואנינה וכו’. בנוסף קיים גם שדה תעופה בינלאומי סמוך.
עם זאת, ישנם גם כמה אתגרים שכדאי שניקח בחשבון:
- כדאי לזכור שכשזה מגיע למחיר הכניסה להשקעה, לפקדה תדרוש מאיתנו סכום גבוה יחסית. זה נכון בעיקר אם בכוונתנו להשקיע בנכס שיכול להבטיח לנו תשואה גבוהה יחסית. רוב היצע הנכסים באזור מורכב מווילות ובתי נופש.
- לא מעט מהנכסים באזורים המבוקשים, בעיקר בנוף ההררי, עשויים להיות מורכבים יחסית לגישה וידרשו שיפוץ מקיף.
אם נוכל להיכנס להשקעה כזו ויש לנו את האמצעים, בסופו של התהליך נוכל ליהנות מנכס משתלם. יחד עם זאת, לא בטוח שזוהי השקעה מתאימה לתקציבים הנמוכים יותר.
קניית דירה בלפקדה - היכן כדאי?
הנקודות הנחשקות ביותר לרכישה ממוקמות בסמוך לחופים. לצד לפקדה טאון, העיר הראשית והגדולה באי, ישנם שלל אתרי נופש מבוקשים על ידי תיירים. נידרי, למשל, מצטיינת בחופים הפופולריים ובאטרקציות ספורט מים, ואסיליקי מציעה שלל אפשרויות לחובבי חיי הלילה ואגיוס ניקיטס נחשבת למקום האידיאלי לחופשה רומנטית עם חופים עוצרי נשימה. אחת מההשקעות הפופולריות ביותר הן בווילות ובבתים פרטיים קטנים. על אף שבסביבת הכפרים כמו אתאני או קלאמיצי, המחירים יהיו נוחים יותר, הביקוש העיקרי הוא בסביבת האיים הנגישים ולכן, מומלץ להשקיע יותר באזור זה.
כמה עולה נכס בלפקדה?
בסוכנות הנדל”ן הגלובלית Greece Sotheby’s International Realty – המתמחה בנדל”ן יוקרתי בכל העולם, קובעים כי:
“נראה ש-2022 היא השנה הטובה ביותר של נדל”ן יוקרה לשוק היווני עד כה, עם עסקאות שהגיעו לסכומי שיא, הן באזורים של נכסים קבועים. עניין, כמו מיקונוס, כמו גם באזורים אחרים של המדינה, כמו סירוס ולפקדה”.
אחד הדברים הייחודים בהשקעה בנדל”ן ביוון שמושך משקיעים רבים היא רכישה של בית שני יוקרתי מול חוף הים, בניגוד לאיטליה ודרום צרפת שם המחירים לבתים כאלו נעים על טווח של 25,000 אלף יורו למ”ר, ביוון ניתן למצוא כאלה ב-10,000 אלף יורו למטר.
בלפקדה נשבר ב-2022 השיא ההיסטורי של שווי מכירה של דירת יוקרה, “לא רק פעם אחת אלא פעמיים, עם עסקאות של 4.1 ו-5.4 מיליון יורו, בעסקאות האלו השווי אגיע ל- 16,700 יורו למ”ר. כאמור, המחיר למ”ר בלפקדה הוא לא מהנמוכים ביותר עבור מחיר דירה ביוון ועומד על 2,215 אירו בממוצע. הביקוש בו מתעצם, מה שעשוי להעיד על עלייה בתשואה בהמשך הדרך. עם זאת, כדאי שנשקול האם השקעה זו מתאימה לתקציב שלנו.
השכירות הממוצעת שם עומדת על כ-7.31 יורו למ”ר. (מקור)
מהי התשואה הצפויה?
נכון להיום, התשואה הממוצעת בלפקדה משכירות עומדת על 6-10% לשנה. ככל שנבחר למנף את הנכס שלנו להשכרות במודל AirBnB, נוכל להפיק אפילו יותר. בסופו של יום, הכול תלוי במוכנות שלנו להשקיע בנכס, לדאוג שיהיה כמה שיותר אטרקטיבי לתיירות ולפרסם אותו כראוי.
מעוניינים להתחיל להשקיע ביוון? צרו קשר עם מלווי ההשקעות!
השקעות נדל”ן כרוכות בסיכון, על מנת לצמצם את הסיכון חשוב לבחור מלווה השקעות אמין. ברנקו תמצאו מלווי השקעות שנבדקו באמצעות חוות דעת אמיתיות. לקריאת חוות הדעת ודירות למכירה ביוון בהליכי שיווק צרו עמם קשר.
לחוות דעת ונכסים לחצו
לחוות דעת ונכסים לחצו
לחוות דעת ונכסים לחצו
לחוות דעת ונכסים לחצו
לחוות דעת ונכסים לחצו
לחוות דעת ונכסים לחצו
לחוות דעת ונכסים לחצו
דירות למכירה בערי יוון
מתעניינים להשקיע בנדל"ן בחו"ל? השאירו פרטים וקבלו הצעות
*האתר איננו לוקח כל אחריות משפטית על המידע בכתבה ואין לראות בו ייעוץ משפטי ו/או ייעוץ על השקעות נדל”ן כלשהם, ובפרט על השקעות נדל”ן ביוון. נדרשת זהירות יתרה בהסתמכות על ידע ונתון המוצג בכתבה. אנו ממליצים בכל מקרה, לפנות לייעוץ מקצועי על מנת לקבל מידע מקצועי ורלוונטי.
מתעניינים להשקיע בנדל"ן בחו"ל? השאירו פרטים וקבלו הצעות