עמנואל השקעות נדל"ן בפורטו
עמנואל
ערי השקעה: פורטו
החל מ-75,000 $
נכסים
פרויקט דירות במיקום מצוין במטרופולין פורטו. אוכלוסיית העיר במחוז מונה כ-130,000 איש. פוטנציאל הרוכשים לדירות הוא מגוון וכולל משפחות צעירות, משפרי דיור ומשקיעים.
הפרויקט ממוקם בשכונת Ramalde שבעיר פורטו. מיקומו האסטרטגי נמצא בקרבת צירי תנועה מרכזיים (כבישים מהירים A20, A1, A28), קניונים, מטרו, ואיזורי תעסוקה.
בפרויקט זה מבוצעת בנייה חדשה מהקרקע, אשר תכלול קומת מרתף הכוללת 27 מקומות חניה ו-5 קומות מעל הקרקע אשר יחולקו ל19 יחידות דיור בגדלים שונים.
כלל היחידות כוללות 2 או 3 חדרי שינה וסלון, מרפסות או גינות פרטיות.
חוות דעת
מרץ 2023
השקענו עם עמנואל 2 השקעות בחו”ל. בפעם הראשונה זה היה כחלק מקניה של בניין במרכז פורטו. לאחר כשלוש שנים הם מכרו את הבניין ואנחנו קיבלנו את הרווחים. לאחרונה השקענו שוב בבניין חדש שבנו מאפס בשכונה סמוכה לפורטו.
מודל ההשקעה איתם הוא באופן קבוצתי, אך כעת אנחנו גם מתעניינים ברכישה של אחת הדירות בבניין שאנחנו משקיעים בו בסיום הפרויקט.
התחלנו מקשר על אלי מנהל החברה ולאורך כל התקופה העבודה הייתה מאוד נעימה נוחה וקלה. הכל היה מעולה ותמיד קיבלנו מענה מהיר במייל ובווטסאפ. גם כשהיינו פיזית בפורטו ביקרנו אותם והם אירחו אותנו במטה של החברה בצורה מאוד נעימה.
בנושא של השקיפות, בשלב הראשוני, לא היינו מרוצים מהדוחות שלהם, הם היו פחות מפורטים ממה שראינו והכרנו ממקומות אחרים שהשקענו בהם בחו”ל. הראנו להם דוחות של חברות נדל”ן בחו”ל אחרות והם קיבלו את הביקורת שלנו והתחילו לפרסם דוחות יותר מפורטים ושקופים. היום אני מקבל מידע מהפרויקט ברמת שקיפות שאני רגיל לה.
מבחינת לוחות זמנים בפרויקט הראשון בפורטו הם לגמרי עמדו בלוחות זמנים. בפרויקט השני עד כה הם עומדים בכל היעדים שהם שמו לעצמם, גיוס משקיעים, התחלת בנייה וכו’ אך הפרויקט טרם הגיע לסיומו.
הגענו לחברה דרך פודקאסטים ששמעתי וככה התחלנו את הקשר. דיברנו איתם הרבה והגענו להחלטה שהם אמינים. אני מאוד מרוצה מההשקעות איתם ואני סומך עליהם ומפנה אליהם גם הרבה חברים.
מבחינת התשואה הם עמדו בתשואה שהובטחה. לצערי הייתה ירידה בשער היורו ולכן בפועל לא הרווחנו את התשואה שקיווינו. אך החלטנו פשוט להשקיע את הכסף חזרה בפרויקט נוסף ולא להמירו לשקלים.
מרץ 2023
מרץ 2023
אני מאוד מרוצה מההשקעה. החברה מצויינת, הייתה שקיפות מלאה לאורך כל התהליך. החברה עמדה בלוחות הזמנים של הבנייה. קיבלנו הסברים מפורטים של מה נקבל תמורת ההשקעה, ללא סעיפים נסתרים בחוזה. אנחנו מקבלים גם דיוור משקיעים כל שלושה חודשים שמעדכן לגבי התקדמות הפרויקט.
חבר המליץ לי על ההשקעה עם חברת הנדל”ן הזו, לא בדקתי חברות אחרות. התרשמתי מהם בפגישה הראשונית והחלטתי ללכת איתם.
הרבה אנשים נרתעים מלעשות השקעות נדל”ן בחו”ל. כשסיפרתי על ההשקעה לחברים הם הרימו גבה. אבל אני יכול להגיד כעת בלב שלם שמדובר בחברה אמינה שמתנהלת בצורה מקצועית ושקופה.
בכל פרויקט גם עמנואל השקעות שותפה להשקעה. הם כחברת נדל”ן שמים כסף ומרוויחים תשואה על הכסף, כך שהאינטרס להצלחה הוא משותף.
מרץ 2023
מרץ 2023
הגעתי לחברת עמנואל דרך קולגות שלי שהמליצו עליהם והיו מרוצים. עקבתי אחרי עמנואל השקעות במשך תקופה ארוכה של 3 שנים עד שהשקעתי איתם. ההנהלה של החברה מאוד סיקרנה אותי. רציתי לראות שהחברה אכן עומדת ביעדים ובתחזיות שהיא מציבה לעצמה. לאחר מעקב של תקופה ארוכה, ראיתי את הביצועים שלהם, התרשמתי והחלטתי להשקיע איתם. היחסים מולם מאוד טובים ונעימים החברה נהדרת ואני מרוצה מאוד.
לאורך ההשקעה הכל הלך בהתאם לתכנון. הם שלחו אלי דוחות תקופתיים אחת לשלושה חודשים. הדוחות מאוד מפורטים ומקיפים ומציגים כל המידע שעלי לדעת בקשר להשקעה.
הפרויקט במצב מאוד מתקדם. החברה קנתה את הקרקע, בחרה חברה קבלנית, קיבלה היתר בנייה והחלה בבנייה. בינתיים, הכל עומד בלוחות הזמנים שהחברה הציבה לעצמה.
מבחינת התשואה- יש לי תשואות צפויות, חלק מהפרויקט כבר נמכר. אמנם המפגש עם הכסף הוא בסוף אך בינתיים התשואה עומדת בתחזית ואף יותר.
מרץ 2023
מרץ 2023
הגעתי לחברה דרך היכרות מוקדמת עם אלי הבעלים. הגעתי שהחברה הייתה ממש בתחילת דרכה אך ידעתי שאלי הוא בן אדם אמין ויש על מי לסמוך והוא אכן לא אכזב. אני מאוד מרוצה מההשקעה עם החברה. השירות של אלי היה זמין וקיבלתי מענה לכל שאלה שהייתה לי.
אחת לרבעון שלחו לי עדכונים במייל לגבי התקדמות הפרויקט. הכל היה מאוד שקוף וחשוף. הייתה הרגשה שהשירות אישי.
אלי מאוד מכיר את השטח ואת הדקויות הקטנות. לאורך הדרך הוא ידע לתת תשובה לכל שאלה מבחינה עסקית. כל הפרטים הקטנים של מיסים, עניינים בירוקרטיים הקשורים לפורטוגל ועוד.
ההשקעה שלי הייתה בזמן הקורונה וההתחייבות הייתה לסיום פרויקט עד 3 שנים וזה אכן היה כך.
הצפי של התשואה התממש בטווח שהם צפו למרות הקורונה. היורו קצת צנח אז בפועל הרווחתי פחות אבל זה לא משהו שתלוי בהם.
מרץ 2023
מרץ 2023
אני מאוד מרוצה מההשקעה עם החברה, אין לי קשר אישי אליהם. הגעתי אליהם דרך המלצה חמה של חבר שהשקיע איתם והיה מרוצה. הלכתי לכנס של החברה עם מספר משקיעים, הייתה מצגת עם הסברים על ההשקעה והאזור, הם היו מאוד מקצועיים, התרשמתי והחלטתי להשקיע איתם.
אני עובד בענף ומכיר את התחום טוב מבחינה מקצועית יכול להגיד שהם מאוד מקצועיים והרמה של הבנייה היא מאוד גבוהה.
לאורך ההשקעה הליווי של אלי היה מעל ומעבר. השירות ברמה מאוד גבוהה, יש יחס טוב וטיפול אישי. אלי שלחו עדכונים אחת לרבעון, הוא דיווח על התקדמות הבנייה ועל כל שינוי שקרה לאורך הדרך. הייתה עמידה מוחלטת בלוחות זמנים, למרות שהפרויקט נבנה בשיא הקרונה.
לא מזמן הסתיימה מולם ההשקעה הראשונה בתשואה גבוהה יותר מההערכה ואני שוקל להיכנס להשקעה נוספת איתם.
מרץ 2023
מרץ 2023
מי שמחפש איפה להשקיע אני מאוד ממליץ להשקיע עם חברת עמנואל בפורטוגול. הם נתנו לי אחלה שירות הם אנשים טובים ומקצועיים. הם מסבירים הכל בגובה העינים, בשפה שכולם מבינים.
הגעתי אליהם דרך חבר שהמליץ. זה היה בתקופה שהם עוד ישבו במשרדים בארץ, תיאמתי איתם פגישה, ישבתי עם אלי והוא הסביר לי על האזור ועל ההשקעה ומאוד התרשמתי מהידע והרמה המקצועית שלו.
בדקתי גם השקעות במקומות אחרים אך מה שאהבתי אצלם זה שהממשק היה ישירות מול הבעלים. אלי ידע לתת לי תשובות לכל שאלה שהתעוררה, הרגשתי שאני בידיים טובות וזה נתן לי ביטחון להשקיע איתם.
לאורך כל התהליך הם עדכנו אותי לגבי ההתקדמות, הכל היה שקוף והתאים בדיוק למה שהוסבר לי בתחילת התהליך. הייתה עמידה מלאה בלוחות זמנים למרות שזה היה בזמן הקורונה. והתשואה בסיום הייתה בטווח שהובטח לי ואני מאוד מרוצה.
מרץ 2023
מרץ 2023
אני מאוד מרוצה מההשקעה עם החברה. אני מושקע איתם כבר משנת 2017. כעת אני נכנס איתם לפרויקט שני. הפרויקט הראשון שבו השקעתי הסתיים לפני הזמן, לקחתי את כל הכסף מהפרויקט הראשון והשקעתי אותו בפרויקט הבא.
אלי שמוביל את החברה עשה עלי רושם של בן אדם אמין מקצועי ושקוף. בפרויקט הקודם קיבלתי דיווחים רבעונים מפורטים ביותר שכללו את אופן ההתקדמות יחד עם תמונות. אם הייתה רכישה או מכירה צורפו צילומי הצ’קים.
יצא לי לעבוד עם כמה חברות נדל”ן בחו”ל של יזמים ישראלים ורמת שירות ושקיפות כזאת טרם ראיתי. כל הנתונים שנתנו לי היו מדוייקים. לא הבטיחו יותר ממה שיכלו לקיים וכל מה שהבטיחו התקיים.
מבחינת התשואה הם לא התחייבו על מספר ספציפי, שזה גם מראה על רמת אמינות. הם דיברו על טווח מסוים של תשואה והסבירו גם את הסיכונים. בסוף ההשקעה הם לגמרי עמדו בטווח שהעריכו. אני בהחלט ממליץ עליהם. הפנייתי חברים גם להשקיע איתם.
מרץ 2023
מרץ 2023
הגעתי לעמנואל השקעות דרך חבר שהשקיע איתם והמליץ מאוד. השקעתי לפני מספר שנים ולא מזמן סיימתי את ההשקעה הראשונה עם תשואה כפי שהובטחה. גלגלתי את הכסף לעסקה הבאה. כמובן שהיה לי חשש מסויים כי הכל על הנייר כרגע, אבל התרשמתי לאורך כל הדרך מהמקצועיות והשקיפות של החברה.
בדקתי גם חברות אחרות בפורטוגל אבל החלטתי ללכת איתם כי סמכתי על החבר שהמליץ עליהם. בנוסף, אלי מנכ”ל החברה עשה רושם טוב ואמין כבר מההתחלה .
כשנכנסתי לחברה היא הייתה צעירה יחסית וללא מוניטין. עכשיו נראה שיש להם יותר פרויקטים והם למדו, התפתחו ונהיו מדויקים יותר. המנכ”ל של החברה אלי גם עבר לגור בפורטוגל והוא מעיד על עצמו שהוא לומד ומבין את הדברים יותר טוב בזכות המגורים שם. בפרויקט הראשון לדוגמא, היו קשיים בגלל הקרבה לסיטי סנטר של פורטו.
בפרויקטים הבאים שלהם הם יצאו קצת מאזור המרכז של פורטו ואז היה להם יותר קל לבנות שם והיו פחות עיכובים וסיבוכים.
מרץ 2023
מרץ 2023
היחסים מול החברה מאוד טובים. ממש אחלה חברה הכל התנהל מולם בנעימים ובאווירה טובה שזה מאוד חשוב למשקיע. ההתנהלות מולם בכל דרך שרוצים ווטסאפ, מיילים או שיחות זום. מבחינת העלויות לא היו שום הפתעות, הכל היה בהתאם למצופה. החברה עמדה בלוחות הזמנים בצורה טובה ואפילו הקדימה את המסירה של הפרויקט מעט.
בדקתי עם כמה חברות נדל”ן אחרות. השקיפות והמקצועיות שלהם זה מה שקנה אותי. הרגשתי שאני בידיים טובות.
מרץ 2023
מרץ 2023
אני מושקע כיום בשני פרויקטים של חברת עמנואל. שהתעניינתי בפרויקט הראשון, סכום הכניסה שהיה לי היה נמוך ממה שהחברה פרסמה .אך הייתה גמישות ובאו לקראתי ואפשרו לי להיכנס להשקיע בפרויקט גם בסכום נמוך יותר.
לאורך כל הדרך החברה הייתה מדהימה. הם היו זמינים תמיד לכל שאלה בזום ווטסאפ וכו’.
הגעתי דרך חברים שעשו איתם השקעה. הייתה תקופה שחקרתי הרבה על השקעות נדל”I בחו”ל והיו עוד חברות שבדקתי. באופן אישי אלי ותמיר יצרו אצלי תחושת ביטחון והרגשתי שזה המקום הנכון להשקיע בו.
אחת לשלושה חודשים אני מקבל דיוור מהם שמספר על התקדמות הפרויקט.
במקביל, עשיתי גם מספר בדיקות בעצמי. קראתי באינטרנט כתבות על פרויקטים של החברה וצפיתי גם דרך ערוצי תקשורת פורטוגלים בכתבות ששודרו עם מידע מקיף ותמונות על הפרויקטים של החברה והמכירות.
לא מזמן הייתי גם בעצמי בשטח בפורטוגול וראיתי שהכל מתקדם בהתאם לתוכניות והתרשמתי מאוד מהרמה המקצועית. אירחו אותי שם בצורה מדהימה ושילמו על לינה במלון ונתנו תחושה נעימה ויחס אישי.
מבחינת לוחות זמנים, הפרויקט הנוכחי שאני משקיע בו מעט בעיכוב וככל הנראה יסתים בעיכוב של חודשים.
אני מאוד ממליץ לכל מי שמתלבט על עמנואל השקעות.
מרץ 2023
מרץ 2023
חבר המליץ לי על עמנואל השקעות ועל הבעלים של החברה אלי באופן אישי. הייתי עם אלי קצת בקשר,הוא בן אדם מאוד מרשים. כמה חברים שלי נכנסו להשקעה בחברה אז החלטתי להיכנס יחד איתם.
ההתנהלות מול החברה לאורך הדרך הייתה פשוט מושלמת, יותר ממה שאפשר לצפות.
אני משקיע גם בנדל”ן בישראל ואין מה להשוות מבחינת השקיפות והמקצועיות לחברות פה. בעמנואל נותנים לי יותר עדכונים ממה שאני רוצה על כל התקדמות בפרויקט ועל כל עניין שמתרחש, יש שקיפות מלאה. יש להם המון ידע וניסיון באזור וניתן לראות את זה בעדכונים השוטפים שהם שולחים לנו במייל.
מבחינת לוחות זמנים,עד כה כל מה שהם אמרו שיקרה קרה מוקדם מהצפוי.
אני אישית מאוד ממליץ למי שמתלבט איפה להשקיע. אני ממש מרוצה מכל ההתנהלות איתם ומכך שבחרתי להשקיע איתם.
מרץ 2023
דצמבר 2020
אני התחלתי את השקעה עם עמנואל שהייתי בן 25 שנפתח לי כסף מירושה. אלי הוא חבר שלי לפני הכל. אלי הסביר לי את השקעה כי הוא הרבה יותר מנוסה מימני. הוא הראה לי את כל האופציות של השקעה דרכו. הרגשתי שהכל סופק בצורה מאוד טובה. אבא שלי גם בא לשמוע על השקעה והוא נתן לשנינו תחושה טובה. תמיד היה ברור לי איפה אני צריך לחתום. עמנואל מצאו תמיד דרך לגשר על המרחק כי אני גר בחו”ל. אני לא בעל ניסיון בהשקעות בנדל”ן אבל מהתחושה שלי היה לי מלווה שהוא עד היום מלווה אותי ואני יודע שאם אני רוצה להבין איפה אני עומד בתשואה שאני יקבל או התפתחויות עם הקורונה אז תמיד יהיו תשובות, אדרבא עם משקיעים צעירים כמוני שלא כל כך לא ידועים אז הוא נותן לי שקט המון.
נתתי 9 בשירות כי אני לא נותן 10 לאף אחד. בתחושה שלי גם הפרטית וגם אחרי שערבתי אנשים שאני סומך אליהם, אני מרוצה. אלי היה מאוד הוגן איתי ולא ישר דחף את עצמו בדיסקוס שלנו כחברים להצטרף להשקעה אצלו, הוא הראה לי דברים אחרים שאני יכול לעשות הוא לא אמר לי לשים את כל הכסף אצלו בחברה כי הוא אמר שצריך לפזר את הביצים בכמה סלים וזה משהו שאני מאוד הערכתי. בתחושה שלי הוא דואג שיצא לי משהו טוב מזה גם כחבר וגם כבעלים של עמנואל השקעות. הוא לא זרק סתם דברים ומידע. לצורך עניין של לארגן קבוצות השקעה זה לא משהו שאנשים צעירים הולכים עליו. אלי באמת דאג להסביר את העניין הזה של קבוצות השקעה לפרטי פרטים.
נתתי 8 בלוחות זמנים בגלל הסיפור עם הקורונה כי נוצרו שינויים במידע לגבי הלוחות זמנים ויש קצת לוט בערפל אבל לא מהצד של אלי.
הם אלופים בכל מה שקשור לשקיפות ולהסברים בין המיסים בישראל ופורטוגל זה מידע שבדרך כלל לא מוסבר בטח לא למשקיע צעיר וחסר ניסיון כמוני. מהתחושה שלי הדבר הכי חזק בו שהוא באמת בן אדם מאוד מקצועי שגר עם בת זוג שמשלימה אותו בחברה ונותנת ערך מוסף גדול.
עדין אין תשואה – אנחנו 3 שנים מאז תחילת ההשקעה.
יצא לי לשמוע על חברות אחרות וקצת דברים בחו”ל ובארץ אבל זה לא יוצא לפועל, השקעתי עם אלי בגלל הכירות שלי איתו.
דצמבר 2020
דצמבר 2020
אני מכיר את אלי מהצבא, הוא היה המפקד שלי. אני מכיר את כל התהליך והעסקים שהיו לו. הוא יזם מאוד מצליח. דיברנו בהתחלה על הפרויקט הראשון ופספסנו אותו. נכנסו אצלו בפרויקט השני. כל התהליך עם אלי היה מצוין מבחינת השותפות והדיווחים של הדברים שקורים. להשקיע איתו משמע להיות בראש שקט תמיד. שצצו תהיות הוא ידע לדבר ולהסביר במיוחד בתקופת הקורונה שהוא ידע לתת לנו מידע ולהרגיע אותנו.
הכל עמד בזמנים. בהתחלה צריך לשים סכום ראשוני מה שנקרא דמי רצינות, אחרי זה שחתמנו על החוזה היה צריך לגייס סכום מסוים להשקעה. נפגשנו במשרד עורכי דין ארנון והיה דיוק על כל הפרטים.
כרגע עדין לא הרווחנו משהו. אני יודע שבפרויקט שלנו נמכרה כבר דירה אחת ועוד 2 חנויות.
יש לי עוד חבר שהוא מתעסק בנדל”ן בחו”ל ואני השקעתי גם באוקראינה. תכננתי כל מיני אפיקי השקעות נוספים. עם אלי אני מאוד מרוצה וממליץ מאוד להשקיע בו.
דצמבר 2020
דצמבר 2020
אני עדין בתהליך. נכנסתי לפרויקט לפני שנתיים וכרגע בגלל הקורונה נהיה עיכוב. אנחנו עובדים בעיקר בתהליך של בניה ומכירה. עד עכשיו הליווי היה מאוד שקוף וברור. הייתי יכול להיפגש ולשואל הכל. באמת כל שאלה שרציתי הוא נתן לי את כל הנתונים ואת כל המפרט שאני ידע. הוא שיתף אותי בהרשאות לחשבונות בנק, וגם קיבלתי גישה למצלמה שהתקינו בנכס. כל אישורי הלוואות למשכנתא מהבנק בפורטוגל, ממש העביר ושיתף הכל.
הפרויקט היה צריך להסתיים עד 3 שנים. שנה ראשונה עשו שיפוץ והגדילו את הנכס. היו קצת עיכובים אבל תוך שנה וקצת נגמרו השיפוצים. אחר כך, שנה וחצי מתעסקים במכירה. היה שינוי לעשות שכירות ואז בסוף החליטו שעדיף למכור בגלל הקורונה. מרגע שהבניין היה מוכן הציעו אותו למכירה. היו שינויים בגלל כמה דברים של הקבלן אבל זה דברים שתמיד יכולים לקרות. הכל קרה כמו שצריך אומנם היו עיכובים שקרו, אבל לא דברים שתלויים בעמנואל.
9 משקף את עניין לוחות הזמנים, רק בגלל עיכובים שלא קשורים לחברה כי אלי עמד בלוח זמנים אבל הקורונה שהגיעה שינתה את המצב.
כל ההוצאות שתוכננו אנחנו עומדים בהם. התחלנו לבדוק האם עמדנו בתקציב ההתחלתי ואנחנו עומדים בתקציב, אומנם עדין לא ראיתי הכנסות, אבל לפי ממה שהולך כרגע הכיוון שהיו יותר הכנסות ממה שהוצג לי בהתחלה.
האמת פגשתי כמה חברות אחרות. תמיד יש חשש להיכנס לפרויקט מסוים ושיברחו לך עם הכסף, אז שום פגישה לא הבשילה לקניה. יש לי חבר שנכנס לפרויקט בעמנואל והלכתי בעקבות המלצה של חבר שמכיר את החברה. נכנסו לפרויקט הזה ביחד. עשיתי את הבדיקות שלי ותכלס אני סומך על עמנואל בעקבות החבר.
דצמבר 2020
סרטונים
אודות עמנואל השקעות
עמנואל השקעות הינה חברת יזמות ישראלית, המתמקדת בבנייה למגורים בעיר פורטו, פורטוגל. אנו מגייסים משקיעים השותפים איתנו לפרויקטים ונותנים להם אפשרות להשקיע בבטחה וליהנות מרווחים גבוהים.
אנחנו בתחום והשקעה בנדל”ן בפורטוגל היא המומחיות שלנו.
איש קשר
אתם מוזמנים להשאיר פרטים ועמנואל יחזרו אליכם בהקדם או ליצור קשר באמצעות הטלפון
מידע נוסף
עו”ד נדל”ן בפורטוגל
עורך דין נדל”ן בפורטוגל לשוק המגורים בפורטוגל היו ביצועים חזקים בשנת 2022 עם ביקוש גבוה
קניית דירה בפורטגול
תהליך קניית בית בפורטוגל מחפשים לקנות נכס בפורטוגל להשקעה או למגורים? זו בחירה מאד אטרקטיבית
גולדן ויזה פורטוגל
גולדן ויזה בפורטוגל תכנית גולדן ויזה פורטוגל היא אחת מתוכניות המגורים להשקעה הפופולריות ביותר באירופה
מיסוי נדל”ן בפורטוגל
מיסוי נדל”ן בפורטוגל כאחת המדינות הבטוחות והיציבות ביותר כלכלית באירופה ועם שיעורי תיירות הולכים וגוברים,
משכנתא בפורטוגל – מדריך שלבים
משכנתא בפורטוגל – כל מה שצריך לדעת כשבוחנים את השקעות הנדל”ן בחו”ל, מגלים שפורטוגל נמצאת
השקעות נדל”ן בליסבון
השקעות נדל”ן בליסבון הכירו את ליסבון שבפורטוגל, אחת מהערים היותר מרשימות ופעילות ביבשת אירופה. העיר