גולדן ויזה בפורטוגל
לאחר השינויים שנכנסו לתוקף בינואר 2022 גדל גובה ההשקעה כדלקמן:
השקעה בנכס של לפחות 500,000 אירו כאשר באזור בצפיפות נמוכה סכום ההשקעה הוא 400,000 אירו. באזור התחדשות עירונית פורטוגזית סכום ההשקעה הוא 350,000 אירו ובאזור בצפיפות נמוכה, סכום ההשקעה הוא 280,000 אירו לפחות.
הפרויקט כשיר להשקעה על ידי שירות ההגירה והגבולות הפורטוגזי – SEF כאשר האשרה תקפה לשנה וניתנת לחידוש לתקופות של שנתיים, כל עוד המשקיע שומר על ההשקעה.
פורטוגל השיקה את התוכנית גולדן ויזה באוקטובר 2012 כשהמטרה העיקרית הייתה למשוך הון בינלאומי למדינת פורטוגל שהייתה זקוקה לכך מאד לאחר המשבר הכלכלי של 2008 בנוסף על מנת כדי להגן על המקומיים בערים הגדולות (מפני יציאה מהערים) עקב עליית המחירים ולעורר השקעות בחלקים הפנימיים של פורטוגל.
התוכנית הוכיחה את עצמה כהצלחה גדולה, עם גיוס של למעלה מ-6.5 מיליארד אירו ויותר מ-11,500 מועמדים קיבלו את אשרות הזהב שלהם מאוקטובר 2012 ועד היום. על פי ארגון בקרת הגבולות הפורטוגלי, ההשקעות במסלול גולדן ויזה ב-2022 היו בסכום של 654 מיליון יורו מה שהראה על עליה של 41.9% לעומת שנת 2021.
בינואר 2023 נרשמה ירידה בהשקעה בתוכנית גולדן ויזה בפורטוגל של 43.4 מיליון יורו עם השקעות בסך 36.9 מיליון יורו.
עדכון חשוב: ממשלת פורטוגל הודיעה ב-16 בפברואר 2023 שתוכנית ויזת הזהב תיסגר בקרוב. עם זאת, בינתיים עדיין ניתן להגיש בקשות. הפרלמנט הוא הגוף היחיד שיכול להצביע לתיקון החוק, ורק נשיא פורטוגל יכול לאשר אותו. עד שזה יקרה, החוק הפורטוגלי עומד בעינו. החוק החדש עלול להיכנס לתוקף באמצע אפריל, ולפי החוקה הפורטוגלית, לחוק חדש לא תהיה השפעה רטרואקטיבית. כוח ההגירה והגבול הפורטוגזי (SEF) מחויב לעקוב אחר החקיקה הנוכחית של ויזת הזהב וזו הסיבה שהעסקים כרגיל ועדיין אפשר להגיש בקשה לוויזת הזהב כאשר בהמשך מאמינים שיהיו שינויים רק ברכיבים המשפיעים על מחירי הנדל”ן בפורטוגל.
יתרונות תוכנית גולדן ויזה בפורטוגל
התוכנית מציעה מגוון הטבות למועמדים מצליחים, לרבות נסיעה ללא ויזה בתוך אזור שנגן, יכולת לעבוד וללמוד בפורטוגל ואפשרות להגיש בקשה לתושבות קבע ואזרחות בפורטוגל לאחר פרק זמן של חמש שנים. רישיון הנהיגה נשמר לאחר שהייה של שבעה ימים בממוצע בשנה בפורטוגל מבלי הצורך לעבור לגור שם. אדם שהופך להיות אזרח פורטוגלי (בתום חמש שנים) יוכל להוציא דרכון פורטוגלי ולקבל גישה ללא ויזה ל-188 מדינות.
בנוסף, פורטוגל מציעה נוף חלומי, קו חוף רחב, אקלים מלא בשמש, אנשים מסבירי פנים ומאכלים טעימים. יתר על כן, הוא מספק איכות חיים גבוהה זו ביוקר מחיה נוח מאוד. תכונות אלו הופכות את פורטוגל ליעד אטרקטיבי מאוד עבור משקיעים בינלאומיים להשקיע בה ולקבל את הזכות לחיות, לעבוד וללמוד במדינה.
חשוב לציין כי תוכנית ויזת הזהב (גולדן ויזה) נתונה לשינויים וייתכנו דרישות או כללים שונים בעתיד. מומלץ למועמדים המעוניינים לפנות לייעוץ מקצועי ולבצע מחקר משלהם לפני ביצוע השקעות או הגשת מועמדות לתוכנית. ויזת הזהב לפורטוגל היא ויזה נחשקת למשקיעים בנדל”ן שכן היא מציעה מגוון רחב של הטבות למשקיע ולבני משפחתו, כגון:
| פירוט ההטבות למקבלים גולדן ויזה בפורטוגל | |
|---|---|
| יכולת לחיות ולעבוד במדינה של האיחוד האירופי | |
| ויזת זהב פורטוגזית מעניקה לך מגורים בפורטוגל, שהיא חברה באיחוד האירופי. | המשמעות היא שבסופו של דבר תוכל להשיג דרכון פורטוגלי וליהנות ממלוא היתרונות של אזרחות האיחוד האירופי: ללא גבולות, גישה לשוק האיחוד האירופי, וחיים בקהילה יציבה, דמוקרטית, משגשגת ובטוחה. |
| עסקים באיחוד האירופי נהנים גם מתנועה חופשית של עבודה, סחורות ושירותים, ומגישה חופשית ליותר מ-450 מיליון צרכנים. | |
| גישה לשירותי בריאות וחינוך פורטוגלי | כתושבים או אזרחים פורטוגל, לך ולמשפחתך תהיה גישה לכל השירותים הלאומיים שלה, כגון שירותי בריאות וחינוך |
| כמעט הכל זול מאוד, ממזון ועד חינוך, ועד שירותי בריאות ופעילויות פנאי וחברתיות. | מבחינה טכנית, אתה יכול לחיות בנוחות בפורטוגל עם כ-1,400 דולר לחודש, אם כי עלויות המחיה תלויות במידה רבה באורח החיים הנבחר. |
| טיול ללא ויזה לאירופה | ויזת זהב לפורטוגזית מעניקה לך באופן אוטומטי את הזכות לנסוע לכל מקום באיחוד האירופי ללא ויזה. בנוסף, מדינות רבות שאינן שנגן גם יאפשרו לך להיכנס ללא ויזה כל עוד הויזה או אישור השהייה שלך זמינים |
| דרכון פורטוגלי תוך חמש שנים בלבד | לאחר שחלפו חמש שנים, תוכלו להגיש בקשה לאזרחות פורטוגלית ולא יהיה צורך עוד בדרישות תושבות |
| לאחר שתשיג את הדרכון הפורטוגלי שלך, תיהנה גם מהזכות המלאה לנסוע ללא ויזה ליותר מ-100 מדינות בעולם. | דרכון פורטוגלי יעניק לך את הזכות לחיות, לעבוד, להשקיע בכל מקום באיחוד האירופי. ניתן גם לבקר ביותר מ-150 מדינות ללא ויזה. |
יתרונות נוספים לקבלת גולדן ויזה דווקא בפורטוגל
- פורטוגל מדורגת במקום הראשון כמדינה הטובה ביותר באירופה עבור גולים (זרים).
- המדינה ה-6 הבטוחה בעולם, לפי מדד השלום העולמי לשנת 2022.
- פורטוגל מדורגת במקום הראשון כיעד הטיולים הטוב ביותר באירופה.
- פורטוגל מדורגת במקום הרביעי מבחינת הטבות הדרכון שלה לאזרחים עולמיים.
- פורטוגל נמצאת במקום החמישי בתור הדרכון החזק בעולם, לצד אוסטריה והולנד.
- פורטוגל מדורגת במקום ה-6 מבחינת היותה אחת המדינות הזולות באירופה.
- פורטוגל מדורגת במקום ה-9 מבחינת המדינה עם הפשעים המאורגנים הנמוכים ביותר.
תנאי הזכאות להשתתפות בתוכנית גולדן ויזה
כדי להיות זכאי לגולדן ויזה בפורטוגל, יש לעמוד בדרישות הבאות:
- מועמדים מעל גיל 18
- ביצוע השקעה משמעותית שמועילה לכלכלת פורטוגל,
- להיות הבעלים של הכסף בהשקעה
- רישום פלילי נקי
- להתחייב לשמור על ההשקעה לפחות חמש שנים
- מעבר מבחן שפה בסיסי בפורטוגזית
- דרישת שהייה מינימלית בפורטוגל
כדי להיות זכאי לגולדן ויזה בפורטוגל, יש לבצע אחת מההשקעות הבאות:
| הנכס | סכום ההשקעה |
|---|---|
| רכישת נכס | לפחות 500,000 אירו |
| באזור בצפיפות נמוכה | 400,000 אירו |
| באזור התחדשות עירונית פורטוגזית | 350,000 אירו |
| באזור בצפיפות נמוכה | 280,000 אירו |
| רכישת מניות של החברה | מיליון יורו לפחות. |
| העברת הון לתמיכה באמנויות או בשחזור המורשת הלאומית | לפחות 250,000 אירו |
| העברת הון לחשבון בנק פורטוגלי | מיליון יורו לפחות |
| העברת הון של עבור פעילויות מחקר במדע או טכנולוגיה על ידי מוסדות מחקר מדעיים ציבוריים או פרטיים. | לפחות 350,000 אירו |
| השקעה של בקרן השקעות זכאית | 350,000 אירו |
| השקעה בהקמת חברה מסחרית או לחיזוק הון המניות של חברה מסחרית, שבאמצעותה יש ליצור לפחות חמש משרות במשרה מלאה | לפחות 350,000 אירו |
| יצירת עשר משרות לאזרחים פורטוגליים | - |
לאחר קבלת ויזת הזהב אתה זכאי לאזרחות לאחר חמש שנים.
בניגוד למדינות אחרות, אינך צריך לגור בפורטוגל בתקופה זו כדי לרכוש אזרחות דרך מסלול ויזת הזהב וצריך לבלות רק שבעה עד ארבעה עשר ימים בשנה בארץ. עם זאת, תצטרך להוכיח שיש לך מגורים בפורטוגל, הכנסה קבועה, כמו גם ידע בשפה הפורטוגזית ברמה הבסיסית.
אם תחליט לגור בפורטוגל במשרה מלאה עם ויזת הזהב הפורטוגזית שלך, תידרש להיות בעל ביטוח רפואי. עם זאת, תהיה לך גישה מלאה לכל השירותים הציבוריים כולל שירותי בריאות וחינוך. בנוסף, אישור העבודה מאפשר לך לעבוד בכל מקום, כמו גם להקים ולנהל עסק משלך בפורטוגל.
כיצד מגישים בקשה לקבלת גולדן ויזה בפורטוגל
בחר השקעה: הצעד הראשון הוא להחליט על סוג ההשקעה שברצונך לבצע המזכה בתוכנית גולדן ויזה. ההשקעה יכולה להיות בנדל”ן, חברה פורטוגזית, קרן השקעות פורטוגזית או יצירת מקומות עבודה.
איסוף מסמכים נדרשים: יש לאסוף את כל המסמכים הדרושים לבקשתך, אשר עשויים להשתנות בהתאם לאפשרות ההשקעה שתבחר. רוב המסמכים התומכים לפורטוגל ויזת הזהב צריכים להיות מתורגמים לפורטוגזית או לאנגלית.
בעת הגשת בקשת גולדן ויזה של פורטוגל, יש להצטייד במסמכים הבאים:
- טופס הבקשה הרשמי של גולדן ויזה בפורטוגל. ניתן להורדה מפורטל הויזה הפורטוגזי.
- דרכון בתוקף.
- שתי תמונות בגודל דרכון, העומדות בדרישות צילום ויזה לפורטוגל.
- הוכחה שקיים ביטוח בריאות תקף בפורטוגל.
- הוכחה על רישום פלילי נקי.
- תעודה מכל מדינה בה אתה גרת יותר משנה. יש להנפיק את האישור על ידי הרשויות הרלוונטיות בשלושת החודשים הקודמים ולתרגם לפורטוגזית.
- הצהרת שבועה שתשמור על ההשקעה שלך לתקופה מינימלית של חמש שנים.
- קבלה על תשלום מפורטל ARI.
פתיחת חשבון בנק פורטוגלי: יש לפתוח חשבון בנק בפורטוגל כדי להעביר את כספי ההשקעה.
ביצוע ההשקעה: לאחר שנאספו כל המסמכים הנדרשים ונפתח חשבון בנק פורטוגלי, ניתן להעביר את כספי ההשקעה לפורטוגל.
הגשת בקשה לוויזת הזהב: לאחר מכן אפשר להגיש בקשה לוויזת הזהב בשגרירות פורטוגל בישראל או בקונסוליה של פורטוגל בישראל או בפורטוגל בשירות ההגירה והגבולות של פורטוגל (SEF).
המתנה לאישור: בקשתך תטופל ותקבל החלטה תוך מספר חודשים. מהרגע שאתה מבצע את ההשקעה שלך, לוקח בערך שישה עד שמונה חודשים כדי לקבל את כרטיס הויזה Golden Visa. אם תאושר, תקבל ויזת זהב בתוקף לשנה, אותה ניתן לחדש לתקופות של שנתיים כל עוד תשמור על ההשקעה.
חשוב לציין שתהליך הבקשה והדרישות עשויים להשתנות בהתאם לאפשרות ההשקעה שנבחרה, ותמיד עדיף להתייעץ עם איש מקצוע משפטי או יועץ מוסמך לצורך הכוונה.
כמה עולה להגיש בקשה להשתתפות בתוכנית ויזת הזהב
עלות הגשת בקשה להשתתפות בתוכנית גולדן ויזה (ויזת הזהב) בפורטוגל כוללת מספר עמלות, כגון עמלות בקשה, עמלות השקעה ועלויות ניהול אחרות.
להלן פירוט של העמלות שיש לשלם:
- דמי בקשה: דמי הבקשה לתוכנית ויזת הזהב הם 533 אירו למבקש.
- עמלות השקעה: עמלות ההשקעה יהיו תלויות בסוג ההשקעה שתבחר. לדוגמה, אם תבחרו להשקיע בנדל”ן, תצטרכו לשלם עמלות כגון מס העברת רכוש, אגרות נוטריון ודמי רישום. עמלות אלו יכולות להסתכם בכמה אלפי יורו.
- עלויות אדמיניסטרטיביות אחרות: עלויות מנהליות אחרות עשויות לכלול עמלות משפט, עמלות בנק ודמי תרגום עבור מסמכים.
להלן דוגמה טיפוסית לעלויות בבחירת השקעה בנדל"ן בסכום של 350,000 אירו:
| פירוט | עלות ב - € |
|---|---|
| השקעה בנדל"ן בפורטוגל | 350,000 |
| IMT (מס העברת נכס) 4.60% (הערכה) | 16,100 |
| מס בולים 0.8% | 2,800 |
| עמלת נוטריון/רישום מקרקעין | 1,050 |
| רישום הסכם מכר חובה | 400 |
| עמלת אישור גולדן ויזה €5,336 X)4) | 21,344 |
| עמלת בקשה גולדן ויזה €533 X)4) | 2,132 |
| עמלות משפטיות | 5,000 |
| סה"כ משוער | 398,826 |
חשוב לציין שהעמלות לעיל כפופות לשינויים, ורצוי לבדוק עם שירות ההגירה והגבולות של פורטוגל (SEF) לקבלת מידע עדכני יותר.
לסיכום, השקעה בנדל”ן בפורטוגל היא הדרך הפופולרית ביותר לקבלת גולדן ויזה פורטוגל המהווה 95% מכלל ההשקעות שבוצעו עד כה.
מעוניינים להתחיל להשקיע בפורטוגל? צרו קשר עם מלווי ההשקעות!
השקעות נדל”ן כרוכות בסיכון, על מנת לצמצם את הסיכון חשוב לבחור מלווה השקעות אמין. ברנקו תמצאו מלווי השקעות שנבדקו באמצעות חוות דעת אמיתיות. לקריאת חוות הדעת ופרויקטים בשיווק צרו עמם קשר.
לחוות דעת ונכסים לחצו
לחוות דעת ונכסים לחצו
לחוות דעת ונכסים לחצו
לחוות דעת ונכסים לחצו
מתעניינים להשקיע בנדל"ן בחו"ל? השאירו פרטים וקבלו הצעות
*האתר איננו לוקח כל אחריות משפטית על המידע בכתבה ואין לראות בו ייעוץ משפטי ו/או ייעוץ על השקעות נדל”ן כלשהם, ובפרט על השקעות נדל”ן בפורטוגל. נדרשת זהירות יתרה בהסתמכות על ידע ונתון המוצג בכתבה. אנו ממליצים בכל מקרה, לפנות לייעוץ מקצועי על מנת לקבל מידע מקצועי ורלוונטי.
מתעניינים להשקיע בנדל"ן בחו"ל? השאירו פרטים וקבלו הצעות