השקעות נדל"ן בפאפוס - קפריסין

ישראלים רבים מוצאים את קפריסין כיעד מרתק להשקעה. אז מה יש בפאפוס שמושך אותם? מחירי הנדל"ן בקפריסין המשיכו לעלות, למרות שהיו ירידות קלות הכיוון הוא להמשך עליית מחירים בהתאם למגמה העולמית. פאפוס הינה אבן משיכה מרכזית להשקעות זרות, מה תופס את המשקיעים הזרים בפאפוס?

מאת מערכת רנקו | 02.09.21 // עדכון 24.11.23

במרחק של 40 דקות טיסה בלבד מישראל נמצאת העיר פאפוס שבקפריסין. יעד זה הינו מקור משיכה להשקעות נדל”ן זרות בחו”ל. העיר פאפוס שוכנת לחופיה הדרום מערביים של קפריסין. העיר עצמה מונה כ- 35 אלף תושבים, הפרובינציה עצמה מונה כ-100,000 אלף תושבים.

בשנת 2020, הייתה פאפוס אחראית ל-40% מעסקאות הנדל”ן בקפריסין כולה (ראו טבלה בהמשך). אחת הסיבות לכך, הם התיירים הרבים הפוקדים את העיר מידי שנה. בשנת 2019 נכנסו לקפריסין 2 מיליון תיירים למדינה, מחצית מסך כל התיירים שהגיעו, הגיעו לפאפוס.

התיירים ממנפים את הכלכלה של העיר והביקוש לדירות ויחידות נופש הוא אדיר יחסית לגודלה. הנגישות של העיר טובה, שכן קיים בה גם נמל תעופה. בישראל בעיצומה של עונת התיירות, המריאו טיסות ישירות מחיפה לפאפוס על בסיס יומי. בקרב הישראלים קיים ביקוש לחופשה בעיר התיירות הקפריסאית. מסתבר, שמגבלת המרחק לכאורה, אשר מכבידה על ישראלים לרכוש נכס בחו”ל ,אינה תופסת במקרה זה לישראלים. כך לדוגמה, זמן ההגעה לפאפוס מישראל, קצר יותר מזמן הנסיעה ברכב בין חיפה לת”א. ניתן לנצל זאת לחופשה, פגישה, או “קפיצה” לביקור הנכס שלכם באי השכן.

מדוע לרכוש נכס בקפריסין ולמה דווקא בפאפוס?

ישנן סיבות רבות, ניגע בעיקריות שבהן:

היחסים הבינלאומיים בין ישראל לקפריסין

היחסים הדיפלומטים בין שתי המדינות מצוינים, קיים שיתוף פעולה הדוק בין המדינות בכל התחומים; שהמפורסם שבהם הוא השיתוף פעולה כלכלי בטחוני. הישראלי מרגיש מאד רצוי בקפריסין, תוסיפו לזה את האופי המזרח תיכוני של שתי המדינות, ותמצאו בפאפוס את המכנה המשותף הקלאסי.

מדד אינדקס הנדל”ן בקפריסין

המדד חווה ירידה דרסטית מאז המשבר הכלכלי של שנת 2008. במשך שמונה שנים ירדו מחירי הנדל”ן ברציפות. בשנת 2017 נעצרה הירידה והמחירים החלו לטפס אט אט, עד לרבעון הראשון של שנת 2021, בה חלה ירידת מחירים קלה בעקבות השפעת הקורונה (שכירות, משרדים, בתי נופש וכו’). אולם חשוב לומר שמחירי הבתים למגורים דווקא רשמו עליה קלה. ואכן, במחיר דירה ממוצעת במרכז ישראל, ניתן עדיין לקנות וילה עם בריכה בפאפוס.

לפניכם טבלה המשקפת את ירידת המחירים במדד אינדקס הנדל”ן הקפריסאי ברבעון הראשון של 2021 לעומת הרבעון המקביל של 2020:

שינוי באחוזים	מחיר Q1 2021	מחיר Q1 2020	סוג הנכס
0.5%-	74.02	74.37	דירות
1.5%	85.99	84.74	בתים
4.5%-	65.62	68.74	מחסנים
1%-	78.01	78.82	משרדים
1.2%-	126.81	128.31	דירות נופש
3.2%-	118.78	122.72	בתי נופש

עדכון לרבעון הראשון של 2023, על בנק קפריסין – “מדד מחירי נכסים למגורים (RPPI) – 2023 Q1” מהבנק המרכזי של קפריסין מספק תובנות מפורטות על שוק הנדל”ן למגורים בקפריסין לרבעון הראשון של 2023. הוא מדגיש עליות משמעותיות במחירי הנדל”ן למגורים, במיוחד בשוק הדיור דירה, המונע בעיקר על ידי ביקוש מוגבר. ה-RPPI הראה המשך האצה על בסיס שנתי, עם עלייה בולטת בביקוש מצד קונים זרים.

פאפוס מציגה את יש אחת מהעליות מחירי הדירות השנתיות הגבוהות ביותר בקפריסין: 10.3%. גם מחירי הבתים הראו צמיחה מוצקה של 5.7%. מחירי הנכסים למגורים, ככלל, צמחו ב-6.8% במהלך השנה.

	2022 Q2	2022 Q3	2022 Q4	2023 Q1
אינדקס מחירי נכסים (2010 Q1=100)	83.20	85.00	86.30	88.10
שינוי רבעוני	1.7%	2.1%	1.6%	2.1%
שינוי שנתי	4.7%	6.3%	6.6%	7.7%
אינדקס מחירי בתים (2010 Q1=100)	80.00	81.60	82.50	83.90
שינוי רבעוני	1.7%	2.0%	1.1%	1.7%
שינוי שנתי	3.5%	5.2%	5.6%	6.6%
אינדקס מחירי דירות (2010 Q1=100)	91.10	93.20	9.51	97.30
שינוי רבעוני	1.5%	2.2%	2.1%	2.3%
שינוי שנתי	7.0%	8.0%	7.7%	8.4%

פאפוס הינה למעשה בירתה הכלכלית של קפריסין, בטח ובטח בירת התיירות

לפי הטבלה שלפניכם, למרות היותה הרביעית בלבד בגודל האוכלוסייה ,עם מספר תושבים קטן משמעותית יחסית לאחרות. ניתן לראות בבירור בטבלה להלן, שפאפוס עוקפת את הערים האחרות בכמות העסקאות, בפועל, היא ממשיכה להיות מרכז הנדל”ן של קפריסין גם לאחר משבר התיירות שפקד את המקומיים והעולם כולו.

*הנתונים מבוססים מאתר: https://www.globalpropertyguide.com/

לפניכם טבלה של מספר עסקאות הנדל”ן שנערכו בקפריסין בחמשת החודשים הראשונים של שנת 2020, מול כמות העסקאות שנערכו בחמשת החודשים הראשונים של שנת 2021:

כמה עולה דירה למכירה בפאפוס?

העלות הממוצעת של נכסי מגורים בקפריסין, נמדדת למ”ר, משתנה לפי מחוז:

לימסול: 2,420 יורו
פאפוס: 1,950 יורו
ניקוסיה: 1,930 יורו
לרנקה: 1,435 יורו

מחיר הנכס הממוצע למגורים בקפריסין עומד על 2,054 אירו למ”ר, מה שממצב אותה כאחת האפשרויות הזולות יותר באירופה. בהקשר, המחיר הממוצע למ”ר בצרפת הוא 13,462 אירו, במילאנו, איטליה, הוא 5,271 אירו, ובפורטוגל הנתון הוא 4,800 אירו.

מספר עסקאות 05/21	מספר עסקאות 05/20	מספר תושבים	שם העיר
156	83	350,000	ניקוסיה
230	217	150,000	לרנקה
280	326	250,000	לימסול
350	450	100,000	פאפוס
79	118	50,000	פאמגוסטה

התעניינות הגוברת של המשקיעים הזרים

העניין שמגלים משקיעים זרים (רבים מהם בריטים ורוסים), דווקא מאילו שאינם מהאיחוד האירופי אליו שייכת קפריסין, מעיד על חוזקה של הכלכלה הקפריסאית. הזרים מזהים שבפאפוס מתקיימים שלושה פרמטרים עיקריים בשוק הנדל”ן שקורצים למשקיע:

מחיר
תשואה
מיסוי

בשלושת הפרמטרים הללו פאפוס מספקת תוצאות מעולות למשקיעים.

לפניכם טבלה על עסקאות נדל”ן של זרים מחוץ לאיחוד האירופי בקפריסין בחודשים ינואר- מאי 2019 לעומת החודשים ינואר- מאי 2020:

מספר עסקאות זרים מחוץ לאיחוד האירופי 5/2020	מספר עסקאות זרים מחוץ לאיחוד האירופי 5/2019	חודש
250	220	ינואר
255	200	פברואר
240	150	מארס
300	95	אפריל
480	130	מאי

עם זאת, בחודש יוני 2021 נרשמה ירידה בהשקעת הזרים ביחס לשיא של חודש קודם . הירידה נבעה בעיקר, מהתפרצות מחודשת של זן הדלתא וההגבלות על כניסה לאי.

לכן, מומחי נדל”ן בקפריסין, רואים בחציון השני של 2021 הזדמנות בלתי חוזרת לרכוש נדל”ן בפאפוס, בעקבות ירידת המחירים הזמנית והתמתנות הביקוש ע”י הזרים. עוד לפני התפרצות הקורונה ,עלו מחירי הנדל”ן בקפריסין במשך שלוש שנים ברציפות.

מבט על שנת 2019 מראה על עלייה מחירים מתונה בפאפוס, וירידה קלה כאמור בתחילת 2021. באירופה למדנו, לומדים להסתגל ולחיות לצד המגיפה.

מחוז פאפוס מאופיין מלבד העיר עצמה, באזור כפרי עוצר נשימה ומתאים בדיוק לאילו החולמים על בית כפרי. ניתן למצוא במחוז בתים כפריים, חלקם בתי אבן מסורתיים במחירים אטרקטיביים. בתים למכירה מידית או בתים שניתן לשפצם.

בפארק הארכיאולוגי ניצב סלע אפרודיטה, לצד פסיפסים מרשמים ופריטים ארכיאולוגים, העיר על שלל האתרים ההיסטוריים שבה, קיבלה הכרה מאונסק”ו כעיר לשימור המורשת. אבל לא רק, יש בפאפוס מזג אוויר נפלא, חופים מרהיבים, אוכל משובח, בתי קפה וטברנות רבות שעושים חשק לא רק לרכוש נדל”ן בעיר אלא אפילו להתגורר במקום.

>> בדקו גם את מדריך השלבים שלנו לקניית בית בקפריסין

דמי שכירות בנדל”ן בקפריסין

בקפריסין, דמי השכירות החודשיים לנכסי מגורים עלו במספרים דו ספרתיים במהלך 2019. דמי השכירות לדירות עלו בשנת 2019 בשיעור ממוצע של 14.14%. בסה”כ, מחיר שכר הדירה נמצא כעת ברמה הגבוהה ביותר מזה שש שנים. בפאפוס עצמה עלו דמי השכירות לדירות ב – 12% ולבתים ב – 2%. כלומר, נקבל ביחס להשקעה, תשואות גבוהות בהרבה מאילו שנוכל להשיג בישראל, או בעיר אירופית ממוצעת אחרת.

לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית לפרומי בלוף קינץ תתיח לרעח. לת צשחמי צש בליא, מנסוטו צמלח לביקו ננבי, צמוקו בלוקריה.

איך להתחיל השקעות בקפריסין?

השקעות נדל”ן כרוכות בסיכון, על מנת לצמצם את הסיכון חשוב לבחור מלווה השקעות אמין. ברנקו תמצאו מלווי השקעות שנבדקו באמצעות חוות דעת אמיתיות. לקריאת חוות הדעת ופרויקטים בשיווק צרו עמם קשר.

מעוניינים להתחיל להשקיע? צרו קשר עם מלווי ההשקעות!

מידע נוסף

*האתר איננו לוקח כל אחריות משפטית על המידע בכתבה ואין לראות בו ייעוץ משפטי ו/או ייעוץ על השקעות נדל”ן כלשהם, ובפרט על השקעות נדל”ן בקפריסין. האתר אוסף את הנתונים מאתרים ומאמרים מהעולם והמידע עלול להטעות ולהיות לא מדויק. לאור זאת, נדרשת זהירות יתרה בהסתמכות על כל מידע ונתון המוצג בכתבה. אנו ממליצים בכל מקרה, לפנות לייעוץ מקצועי על מנת לקבל מידע מקצועי ורלוונטי.