השקעות נדל"ן בלימסול
אוכלוסייתה של העיר מונה כ-160,000 איש ושטחה 44.84 קמ”ר. היא בעלת מזג אוויר ים תיכוני עם ימים רבים של שמש. החורף בלימסול מתון בדומה לזה השורר במישור החוף בישראל. לימסול מחזיקה בתפקיד מפתח בכלכלת קפריסין – היא מנוע מרכזי בתמ”ג המקומי, לכן זה לא מפתיע שהשקעות נדל”ן בלימסול הינן משמעותיות והגדולות באי.
מדוע להשקיע בלימסול?
לימסול הינה היעד המועדף בקפריסין על משקיעים זרים. יש לעיר את כל הנתונים למשוך השקעות: יציבות פוליטית, תשתיות מודרניות, מוסדות חינוך בריאות ותרבות מתקדמים. לימסול מהווה למעשה את בירתה הכלכלית של קפריסין, היא ידועה בזכות תעשיית הפיננסים שלה, היא עיצבה עצמה כמרכז ההשקעות המוביל בקפריסין. למעלה מ-250 חברות השקעות מוסדרות רשומות על ידי CySEC (הרשות לניירות ערך בקפריסין). רוב החברות הן בבעלות זרה שמשקיעות בקפריסין בעקבות המסגרת הרגולטורית הנוחה וחוקי הגנת הלקוח המפורסמים שבה. בעיר שוכן הנמל הימי הגדול בקפריסין, המשמש אוניות משא, מעבורות וקרוזים. לימסול מהווה מוקד להתפתחות תעשייה ותיירות – אין פלא שהנדל”ן בלימסול הופך למבוקש ביותר.
גולת הכותרת ללא ספק של השנה האחרונה, הקזינו! בעיר מתוכנן להיפתח בשלהי 2022, הקזינו המשולב הגדול באירופה, City Dreams Mediterranean בהשקעה של יותר מ-600 מיליון יורו. הקזינו צפוי למשוך בשלב הראשון 300,000 תיירים באופן ישיר ללימסול. וזה לא שלפני לא הגיעו כבר מאות אלפי תיירים בשנה שמציפים את חופיה הציוריים של העיר. אבל לא רק מדובר בתיירים, הצפי הוא לכ-5000 עובדים נוספים לתעשיית התיירות – התפתחות מצוינת לכלכלה הקפריסאית.
הפרויקט הגרנדיוזי, רק מחזק את מיצובה של לימסול כמרכז עסקי ויעד לחברות טכנולוגיה בינלאומיות. חלקן כבר קבעו את מושבן בעיר: זו אחת הסיבות שהתנופה בשוק הנדל”ן בלימסול נמשכה במהלך הרבעון השני של 2022. שימו לב לנתון הבא, כמעט מחצית ממכירות הנדל”ן בקפריסין התרחשו במחוז לימסול, דבר המעיד על עוצמתה הכלכלית של העיר.
מצב הכלכלה בלימסול
בתקופה שבה מדינות רבות באירופה חוות קשיים כלכליים בצל המלחמה במזרח היבשת בתוספת אינפלציה גבוה, הכלכלה בקפריסין מתאוששת במהירות – עם עלייה גדולה במיוחד בהשקעות בלימסול. אגב, גם בהשקעות בפאפוס והשקעות בלרנקה השכנות נרשמה עלייה. לפי לשכת רישום המקרקעין הקפריסאית, המשקיעים הזרים בלימסול היוו יותר מ-50% מרוכשי הנכסים בשנת 2018 והמגמה בשנים האחרונות רק מתגברת.
למרות הירידה בקפריסין כולה ברמות פעילות העסקאות במהלך 2020 כתוצאה ממגפת הקורונה. ההתאוששות הגיעה מהר מן הצפוי, הערך הכולל של העסקאות בנדל”ן בקפריסין במהלך 2021 הגיע ל-3.8 מיליארד אירו. נתון זה מצביע על עלייה של 26% בעסקאות לעומת השנה הקודמת.
לימסול ממשיכה להיות המניע המרכזי של הצמיחה בכלכלה. לעיר נתח של 58% מעליית הצמיחה השנה. אחריה, ניקוסיה בפער גדול עם 32%. בין הסיבות העיקריות להמשך הצמיחה בעיר החוף הדרומית: היא כמה פרויקטים גדולים ממערב ללימסול הנמצאים כעת בבנייה או בתכנון. בניהם הקזינו ואתר הנופש שבו, מגרש גולף, הרחבת הקניון המקומי ופיתוח מגדלי מגורים.
מצב הנדל”ן בלימסול
לימסול רשמה בשנת 2021 31% מסך עסקאות הנדל”ן בקפריסין כולה! יתרה מזו, הקזינו הגדול באירופה אמור להיפתח בסוף שנת 2022 בסמוך לחוף הפופולארי Lady’s Mile שהנכסים בקרבתו עשוים לעלות את ערך הנדל”ן בלפחות 10%. הצפי הוא לעליה חדה הרבה יותר במהלך השנים הקרובות. הוסיפו לזאת שהביקוש לדירות בלימסול גדל בשנת 2021 ב-35% לעומת השנה שקדמה לה. המגמה נמשכת גם בשנת 2022, עת נרשמו מספר העסקאות בחציון הראשון הגבוה ביותר מאז שנת 2008. הביקוש לנדל”ן בעיר רק גובר ומחירי הנדל”ן ממשיכים לטפס באופן קבוע משנת 2017.
לפניכם מחיר ממוצע לדירה בלימסול באלפי אירו במהלך העשור האחרון
מקור: ceicdata
מחירי דירות ותשואות בלימסול
בשנת 2021 עלו מחירי הדירות בלימסול בשיעור של 3.4%, העלייה השניה הגדולה ביותר בכל הנדל”ן בקפריסין מלבד הנדל”ן בלרנקה שם עלו מחירי הדירות ב- 6%.
לפניכם טבלה של מחיר ממוצע של דירות בלימסול החל משנת 2006-2022 תשואה ממוצעת שנתית לדירת 120 מ”ר הינה 5.64%. לדירות קטנות יותר התשואה השנתית נעה בין 6%-7%.
| שנה (נכון לרבעון השני באותה שנה) | מחיר דירה ממוצע באירו |
|---|---|
| 2006 | 64,665 |
| 2010 | 106,618 |
| 2022 | 90,832 |
מחיר ממוצע של דירה נע בין 4,000 ל-5,000 אירו למ”ר.
מדיניות המיסוי בקפריסין
רכישת נכס או דירה חדשה – מע”מ בקפריסין מחוייב על נכסים חדשים ולא על דירות יד שניה, במידה ורכשתם נכס חדש או דירה חדשה תחוייבו בשיעור מע”מ סטנדרטי של 19%. למרות זאת, ניתן ליהנות משיעור מופחת של 5% בכפוף לתנאים הבאים:
- הנכס בקפריסין ישמש כמקום מגוריו העיקרי והקבוע של הרוכש.
- על הרוכש להגיש הצהרה לרשויות המע”מ בקפריסין.
- על הרוכש להיות בוגר מעל גיל 18 אזרח קפריסין או אזרח של מדינה אחרת שהינו תושב קבע של קפריסין.
התעריף המופחת הורחב בשנת 2012 לעוסקים או בוני נכסי מגורים בקפריסין בתנאי שישמשו כמקום מגורים קבוע. לא ניתן להשתמש בתעריף מופחת, במידה והנכס משמש למטרות השקעה או השכרה, או לפעילות פיננסית אחרת.
רכישת דירה או נכס יד שניה – אינה חייבת במע”מ.
>> למידע נוסף קראו איך קונים בית בקפריסין
מיסי רכוש נוספים
עמלת העברת נכס במקרה של מכירה – אם אתם מוכרים נדל”ן בשוק יד שניה, גובה דמי התשלום מחושבים להלן
- עבור 85,000 אלף יורו הראשונים, תשלום של 3%.
- 85 אלף עד 170 אלף יורו – תשלום של 5%.
- 170 אלף יורו – תשלום של 8%.
יחד עם זאת, ניתן להפחית את גובה האגרה אם רושמים את הנכס על שם שני אנשים או יותר. במקרה זה, הסכום החייב המיוחס לכל אחד מהבעלים מופחת באופן יחסי.
מס בולים – חל על כל מסמך שהופק לרכישת הנכס, התעריפים הם כדלקמן:
- לסכומים של עד 5,000 אירו – פטור ממס
- עבור סכומים שבין 5,000 אירו – 170,000 אירו – 0.15%
- עבור 170,000 אירו ומעלה – 0.2%
20,000 אירו הוא סכום תקרת תשלום מס הבולים. התשלום חייב להתבצע תוך 30 יום ממועד רכישת הנכס. בנוסף, כל בעל נכס חייב בתשלום ארנונה על בסיס שנתי, הכוללים אגרות רשות מקומיות ומס ביוב.
לקריאה בהרחבה בנושא מיסים בקפריסין לחצו כאן
מעוניינים להתחיל להשקיע? צרו קשר עם מלווי ההשקעות!
השקעות נדל”ן כרוכות בסיכון, על מנת לצמצם את הסיכון חשוב לבחור מלווה השקעות אמין. ברנקו תמצאו מלווי השקעות שנבדקו באמצעות חוות דעת אמיתיות. לקריאת חוות הדעת ופרויקטים בשיווק צרו עמם קשר.
Keynote Assets
לקריאת חוות דעת ונכסים בשיווק לחצו
ICY
לקריאת חוות דעת
ונכסים בשיווק לחצו
*האתר איננו לוקח כל אחריות משפטית על המידע בכתבה ואין לראות בו ייעוץ משפטי ו/או ייעוץ על השקעות נדל”ן כלשהם, ובפרט על השקעות נדל”ן בקפריסין. נדרשת זהירות יתרה בהסתמכות על ידע ונתון המוצג בכתבה. אנו ממליצים בכל מקרה, לפנות לייעוץ מקצועי על מנת לקבל מידע מקצועי ורלוונטי.
הכתבות הנצפות ביותר
מתעניינים להשקיע בנדל"ן בחו"ל? השאירו פרטים וקבלו הצעות