שכונות במדריד - אזורים להשקעה

מדריד בירת ספרד הפכה בשנים האחרונות ליעד אטרקטיבי לצעירים שנהנים מחיי הלילה התוססים שבה. בעיר תמצאו מקומות בילוי, מופעי תרבות וקולינריה מפותחת שמושכת תיירים רבים ליהנות ממה שהעיר מציעה. בנוסף, בעיר נמצאות אוניברסיטאות מובילות שמושכות סטודנטים מכל אירופה ללמוד דווקא במדריד.

מאת מערכת רנקו | 07.01.22

מדריד תמיד הייתה אהודה ע”י הישראלים. בשנים האחרונות האהדה תורגמה למעשים, כחצי מיליון ישראלים פקדו את הבירה הספרדית בשנת 2019. גם במספר הישראלים המביעים עניין בהשקעה בשכונות מדריד, נרשם שיא בתקופה האחרונה.

מה הופך את הנדל”ן במדריד לאטרקטיבי עבור המשקיעים הישראלים והזרים?

מדריד מהווה את העוגן הכלכלי של ספרד, התמ”ג של מדריד רבתי מהווה יותר מ-19% מהכלכלה הספרדית. עם מטרופולין של למעלה מ-6 מיליון והכנסה ממוצעת לנפש של יותר מ-34,000 אירו, מדריד מדורגת במקום השלישי באירופה בכוח הקנייה. כתוצאה מכך, זהו שוק אידיאלי לפרויקטים עסקיים חדשים.

מדריד היא אחת הערים המתויירות ביותר באירופה, הן על ידי תיירים והן על ידי אנשי עסקים. ממוקמים בה מטות של חברות מקומיות רב-לאומיות. לכן, היא נהנית גם מזרם גדול של תיירים (בשנת 2019 ביקרו בה מספר שיא של 8 מיליון). השקעות הנדל”ן בספרד ובעיקר במדריד, התעצמו לאחרונה. מחירי הנדל”ן טיפסו בשנת 2021 ב-3%, כאשר בשנת 2022 הם צפויים לצמוח בעוד 6%, הערכות הן שמספר עסקאות הזרים, זינקו במהלך 2021 בכ-20% לעומת השנה הקודמת.

שוק הנדל”ן נמצא בשלבי צמיחה כבר כמה שנים, מה שאומר, שעדיין ניתן למצוא נכסים במחירים אטרקטיביים במיוחד בהשוואה לבירות אירופיות אחרות. במדריד ניתן למצוא סוגי נכסים מגוונים, ניתן למצוא בניינים חדשים, דירות או בתים יד שנייה, נכסים הזקוקים לשיפוץ מלא, נדל”ן יוקרתי וכן דירות זולות יותר.
מדריד מציעה קשת רחבה של אפשרויות להשקעה ורכישה. זה בהחלט נותן גמישות לאופי ההשקעה והיעדים האישיים של אותו משקיע.

הביקוש לדירות ובתים להשכרה במדריד צומח לאחרונה, עד שבעלי הבתים מוצאים לעתים קרובות שוכרים תוך ימים ספורים. האזורים המרכזיים ביותר של העיר תמיד נהנו מביקוש גבוה, אולם אט אט, גם באזורי הפריפריה בתוך כביש הטבעת M-30 ומחוצה לו, מתחילים לראות ביקוש עולה לדיור.

האזורים והשכונות במדריד המומלצות להשקעה

סלמנקה- Salamanca

סלמנקה או “באריו דה סלמנקה” כפי שהוגים זאת הספרדים. היא השכונה היוקרתית ביותר של מדריד, עם הקולינריה הטובה ביותר, החנויות היקרות ביותר, מקומות הבילוי הנחשבים ביותר. מאידך, זוהי גם שכונה שמרנית שבה אתה עדיין יכול להרגיש את המסורת הספרדית מלפני שנים. סלמנקה הפכה לבית גם לרבים מהזרים הבורגנים, אילו המגיעים למדריד לעבודות נחשקות ובוחרים בה מכיוון שהיא אותנטית, מאובטחת מאוד ומחוברת היטב למרכז העיר. היא מלאה בברים, מסעדות, אמנות וארכיטקטורה, איכות הדיור בשכונה, עדיפה על סוג הדיור שניתן למצוא במרכז העיר.

סלמנקה היא השכונה היקרה ביותר להשכרה בממוצע ,היא מאוכלסת לרוב ע”י משפחות בורגניות ממעמד סוציו אקונומי גבוה. מחיר ממוצע לנכס הינו 5930 יורו למ”ר, מחיר שכירות ממוצע הוא 20 יורו למ”ר. נכס להשקעה בשכונה זו בהחלט יכול להילקח בחשבון, היות והמחירים מטפסים.

שכונת סלמנקה

ג’סטיקה-JUSTICIA

אחת מהשכונות היוקרתית ביותר, מאוכלסת בעיקר ע”י אוכלוסייה בורגנית מהמעמד הגבוה. אומנם זוהי שכונה בסטייל ספרדי משובח, אבל ניכרת בה השפעה של הסגנון הצרפתי שהתחבב על התושבים. בשכונה תוכלו למצוא מסעדות של שפים, חנויות אופנה ובוטיקים מובילים. היא נמצאת סמוך למרכז, ובדומה לשכנתה סלמנקה, נחשבת ליקרה. כך לדוגמא, נמצא בה אחד מהרחובות היקרים במדריד General Castanos, מחיר למ”ר עולה בו 10,000 יורו. מחיר ממוצע למ”ר בשכונה, יקר בכ-30% מהמחיר ברובע המרכז, ומגיע לממוצע של כ- 6400 יורו למ”ר. מחיר ממוצע להשכרה למ”ר 20.

האופרה דל’ה מדריד- OPERA EL MADRID DE LOS AUSTRIAS

אחת השכונות העתיקות במדריד, שנבנתה בתקופת ימי הביניים. המבנים העתיקים מעניקים לשכונה קסם מיוחד, וכמובן האופרה והקתדרלה של אלמודנה. בשכונה מרחבים שקטים, נוחים וירוקים ומסעדות טובות.
שכונת האופרה ממוקמת במרכז מדריד, במרחק של 5 דקות הליכה בלבד מפוארטה דל סול, ומצפון לשכונה הנקראת לה לטינה, היא מפורסמת באווירה נחמדה ובטאפאס שלה, מהווה מקום מגורים קלאסי למעמד הביניים. מדריד דה לוס אוסטריה היא אחת השכונות היקרות ביותר להשכרה (כ-30% מעל הממוצע), מעט יותר יקרה ממרכז מדריד, מחיר מ”ר להשכרה הנו 19 יורו. מחיר למ”ר כ- 5000 יורו.
לא מעט מבקשים לשכור בשכונה דירה , מכיוון שאיכות הדיור והרחובות עדיפים על סוג הדיור שניתן למצוא במרכז העיר. מומלץ למי שמחפש להשקיע בחלק היוקרתי האקסקלוסיבי של מדריד במרחק הליכה ממרכז העיר.

מלנזנה- Malasaña

נמצאת במרכז מדריד, מעט צפונית לגראן ויה, השדרה המפורסמת של מרכז מדריד. זו ללא ספק השכונה בה הסלבס המקומיים אוהבים לבלות, ותמצאו בה את אווירת המסיבות האינטנסיבית ביותר בכל מדריד. אבל לא רק צעירים ובליינים, אפשר למצוא שם גם אוכלוסייה מבוגרת יותר שמעדיפה שכונה אותנטית עם מקומיים המכירים אחד את השני ומנסים ליצור אווירה “כפרית”. מחיר למ”ר כ- 5000 יורו. מחיר שכירות למ”ר 18 יורו.

תשואה משכירות דירות נכון לשנת 2019, מקור FBW

מונקולואה-Moncloa / Argüelles

השכונה ממוקמת בסמוך לאוניברסיטת קומפלוטנס ולאוניברסיטת פוליטצ’ניקה. מה שהופך אותה לפופולרית בקרב אוכלוסיית הסטודנטים. מונקלואה עמוסה בחנויות, ברים, סופרמרקטים ומסעדות נהדרות. בשכונה תשתית תחבורה מצוינת, נמצאת בה תחנת מטרו ומגוון רחב של קווי אוטובוס. היא מוקפת במרחבים ירוקים ואוויר צח. בנוסף לסטודנטים, מתגוררים שם לא מעט מבוגרים בעיקר בשל הקרבה למרכז , מונקלואה היא אמנם שכונה תוססת, אבל במידה מסוימת גם שקטה. השקעת נדל”ן והשכרתו לסטודנטים, יכולה להניב תשואה שנתית כ- 5%, מחיר ממוצע למ”ר 3633 יורו. מחיר מ”ר ממוצע להשכרה 16 יורו. החודשים היקרים והמשתלמים לשכירות בשכונה הם ספטמבר וינואר.

צ’מברי – Chamberí

ממוקמת במרחק הליכה ממרכז בצדו המזרחי, זוהי שכונה ספרדית טיפוסית, על שלל השווקים המקומיים ומסעדות הטאפס. השכונה מקפידה לשמור על צביון שקט. לכן ניתן למצוא מגוון רחב של תושבים, החל ממשפחות עם ילדים ועד לסטודנטים שהאוניברסיטאות שלהן ממוקמות לא רחוק. לכן השקעה בנדל”ן במקום יכולה להיות מעניינת, אפשרויות השכירות בה מגוונות . השכונה נעשתה לאחרונה מבוקשת מאוד והמחירים בה זינקו בשנתיים האחרונות בצורה משמעותית, מחיר מ”ר 4783 יורו, התשואה השנתית כ- 5% , מחיר מ”ר בממוצע לשכירות הינו 16 יורו.

צ’ואקה – Chueca

השכונה ממוקמת במרכז מדריד ושוכנות בה טברנות רבות. היא מתאימה לחובבי הגורמה הספרדי ובעלת צביון טרנדי וצעיר. צ’ואקה הוא אזור במרכז מדריד, הנקרא על שם הכיכר המרכזית שלו, פלאזה דה צ’ואקה. היא ידועה כשכונה הגאה של מדריד, מהווה למעשה את סמל הלהט”ב בעיר. השכונה תוססת מאוד, מרובה בתי קפה וחנויות בוטיק. השכונה ממוקמת ברובע המרכזי , מחיר למ”ר עומד על 4374 יורו, עם תשואה שנתית ממוצעת של כ-4.5%. מחיר ממוצע למ”ר לשכירות 18 יורו.

לפניכם מחיר ממוצע למ”ר בחתך שכונות במדריד , מקור moving2madrid

לה לטינה - La Latina

לה לטינה הינה אולי השכונה האותנטית ביותר במדריד. היא הנמצאת בדרום מרכז העיר, והיא יחסית זולה נכון לעכשיו מיתר השכונות במרכז. השכונה תופסת את מקומו של האזור העתיק ביותר במדריד, בו בולטת המצודה האסלאמית בתוך חומות העיר. מחירי הנכסים בשכונה מזנקים לאחרונה, תודות לביקושם גוברים מצד תיירים, וגם ממבקרים מקומיים. המחירים שהיו זולים עד לפני כמה שנים, זינקו בשכונה בעשרות אחוזים וחצו כבר מזמן את רף ה-4000 יורו למ”ר. התשואה הממוצעת השנתית הנה בסביבות ה- 5%. מחיר למ”ר ממוצע לשכירות 16 יורו.

רטירו – Retiro

שכונה הממוקמת בדרום מזרח מרכז העיר. האוכלוסייה מונה כ- 150 אלף איש. פארק אל רטיו, מהווה את האטרקציה המרכזית בשכונה. תושביה של השכונה נחשבים ליחסית מבוגרים. בשכונה, בתי מלון מסוגננים, רחובות רחבים ומרפסות בית קפה. הרחובות רחבים, הדירות בשכונה נחשבות לגדולות ומשפחתיות, במיוחד אלה הנמצאות בקרבת הפארק. מחיר ממוצע למ”ר 4256 יורו, תשואה ממוצעת שנתית כ- 4.5%. מחיר למ”ר ממוצע לשכירות 16 יורו.

שכונת ריטרו

לסיכום

מדריד מהווה בתקופה זו ,את חוד החנית בהתאוששות הכלכלית בכלל וענף הנדל”ן בספרד בפרט. הבירה עקפה לאחרונה את ברצלונה בנתוני התל”ג, לראשונה מזה תקופה ארוכה. זה בא לידי ביטוי בהתעניינות בשכונות הנדל”ן במדריד להשקעה בהשוואה לנדל”ן בברצלונה. האנליסטים חוזים שהמחירים במדריד רק ימשיכו לצמוח. מצד שני, חובה לסייג, הכלכלה הספרדית ,הייתה בין האחרונות להתאושש ממשבר הסאב פריים באירופה. היא גם הגיבה בהססנות פיננסית למשבר מגפת הקורונה בשנת 2020. בנדל”ן בספרד טמונים סיכונים שונים שיש לקחת בחשבון. אמנם השכונות במדריד להשקעה הן מעניינות אך המחירים בהן יחסית יקרים בהשוואה לנדל”ן בספרד באופן כללי.

מעוניינים להתחיל להשקיע בספרד? צרו קשר עם מלווי ההשקעות!

השקעות נדל”ן כרוכות בסיכון, על מנת לצמצם את הסיכון חשוב לבחור מלווה השקעות אמין. ברנקו תמצאו מלווי השקעות שנבדקו באמצעות חוות דעת אמיתיות. לקריאת חוות הדעת ופרויקטים בשיווק צרו עמם קשר.

מידע נוסף

*האתר איננו לוקח כל אחריות משפטית על המידע בכתבה ואין לראות בו ייעוץ משפטי ו/או ייעוץ על השקעות נדל”ן כלשהם, ובפרט על השקעות נדל”ן בספרד. נדרשת זהירות יתרה בהסתמכות על ידע ונתון המוצג בכתבה. אנו ממליצים בכל מקרה, לפנות לייעוץ מקצועי על מנת לקבל מידע מקצועי ורלוונטי.