השקעות נדל"ן בפורטו

השקעות נדל”ן בפורטו – למה להשקיע בעיר?

אם היינו יכולים לבחור מקום אחד שבו אפשר לשלב בין התפתחות טכנולוגית של המאה העשרים ואחת לבין היסטוריה מרשימה, העיר פורטו הייתה ללא ספק אחת מהשילובים האלו. 

מוקד להשקעות זרות

בשנים האחרונות חברות בינלאומיות רבות מגיעות אל העיר, כאשר ביניהם נמנות חברות כמו: גוגל, בוש, אדידס וחברות תקשורת שונות מרחבי כל אירופה. חברות אלו מהוות כיום כ 30% מסך ההכנסות של העיר ואם לא די בכך נבחרה העיר פורטו בשנת 2018 לעיר המצטיינת בכל הקשור להשקעות סטרטאפ בינלאומיות ומקומיות. 

סך ההשקעות בעיר הוא בהחלט מרשים יחד עם קצב הצמיחה של מדינת פורטוגל, אבל אחת מההשקעות שהפכו לפופולריות בשנים האחרונות בעיר שלא נופלת מהשקעות הטכנולוגיות וסטראטאפים שמתפתחים בעיר, היא לא אחרת מאשר השקעות בנדל”ן.

משקיעים משלל מדינות מכל רחבי העולם רוכשים נכסי נדל”ן בכל פורטו כאשר רק בשנת 2020 סך השקעות של אזרחים זרים בנדל”ן בפורטוגל נעמד על כ-880 מיליון. שוק הנדל”ן בפורטו חווה עליה בשנים האחרונות בזכות ולא רק בגלל ההשקעות הזרות בנדל”ן בעיר. כל אלו מהווים קרקע יציבה עבור משקיעי הנדל”ן בעיר ההיסטורית, כאשר הביקוש לדירות להשכרה בעיר רק עולה ובשנת 2018 מחירי הדירות חווה עלייה של 15.6 אחוזים. 

שוק השכירות בפורטו

אם אנו מסתכלים על השכירות אז הזמן הממוצע שבו עומד נכס להשכרה הוא בין 3 עד ארבע חודשים, ועם כל זה חשוב לזכור כי מחירי הדירות בפורטו עדיין נמצאים נמוכים ב 30% מהמחירים של עיר הבירה ליסבון. הביקוש לערים המרכזיות בפורטוגל גרמו לממשל המקומי לשנות את התנאים של “ויזת הזהב” שמשכה משקיעים מכל העולם להשקיע בנדל”ן בפורטוגל שייצרו עליות מחירים רוחבית בכל רחבי המדינה. חשוב לומר שביחס למדינות אחרות באירופה התשואה בפורטוגל משכירות איננה גבוה במיוחד.

לעיתים ההשקעות זרות מעניקות לחלק מהמשקיעים ויזת הזהב בתנאים מיוחדים, למשל בהשקעה נדל”נית מעל 500,000 אלף אירו ניתן בתנאים מיוחדים לעמוד בתנאי קבלת “ויזת זהב”. הויזה מיועדת לאזרחים שאינם אזרחי “האיחוד האירופי”. אשרה זו ניתנת גם למשקיעים זרים גם ביצירת מקומות עבודה בפורטוגל, בהעברת הון מעל מיליון יורו או בתרומה לפעילות מחקרית ואף בסיבות נוספות. 

התחום המוביל מבין כל אלו ב”ויזה זהב” הוא לא אחר מאשר ההשקעות בנדל”ן אשר יכול להבטיח לכם אזרחות בהליך שימשיך שש שנים. ראוי לציין, כי במסגרת התנאים בוצעו שינויים והשקעה בפורטו, ליסבון ואלגברה לא נחשבת יותר כהשקעת נדל”ן מוכרת לצורך קבלת ויזה זהב (החלטה נדחתה כרגע ל-2022 בשל הקורונה).

המטרה של השינוי היא כמובן בגלל עליית מחירי הדירות בערים אלו – הממשל הפורטוגלי מנסה להוציא את ההשקעות הזרות “החוצה” לערים שבהם אין צפיפות אוכלוסין גבוה.