השקעות נדל"ן בססימברה
כל סוד הקסם הפורטוגלי במקום אחד
משמעות שמה העתיק של ססימברה, קמפסיבריגה, הוא “המקום הגבוה”. ואכן, ססימברה היא נקודת תצפית גבוהה ומופלאה על נופי גבעות ירוקים שכה מאפיינים את חבל הארץ הזה. העיירה עצמה ציורית מאוד ומתאפיינת בבניה כפרית מסורתית וצבעונית ביותר. דירה בססימברה תעניק לדיירים את החוויה הפורטוגלית המלאה, כשיישבו במרפסת עם כוס של וינו ורדה מקומי, כשחופי האוקיינוס האטלנטי פרושים סביבה, כשהבריזה הקרירה מפצה על חום השמש הנעים.
הקיץ בססימברה חמים ויבש והחורף מתאפיין בגשמים רבים. הטמפרטורות נעות לאורך השנה מ-8-27 מעלות. העיירה משופעת בשלל אתרים היסטוריים ייחודיים מטירה מימי הרקונקיסטה במאה ה-12, דרך כנסיות ומבצרים מהמאה ה-17 ועד לנמל שלה שנחשב לאחת מנקודות הסחר החשובות בעידן התגליות ועודנו פעיל. בנוסף, שמורת הטבע המקיפה את העיירה היא נכס לאומי ובו שלל מסלולי הליכה קלים ויפהפיים.
אורח החיים בססימברה מאפשר לקחת צעד אחורה והיא מהווה יעד אידיאלי לאלו שמבקשים להוריד קצת את הקצב ולהצליח לנשום. זהו אחד מאתרי החופים המבוקשים במדינה ולכן כיום השקעות נדל”ן בססימברה פופולריות בקרב זרים ומקומיים כאחד. בעלות על נכס במקום היא הבטחה לחיים בחופשה שלא נגמרת. הביקוש הגבוה מאפשר ליהנות מדמי שכירות גבוהים ואכלוס קבוע. אם נבחר לעשות זאת במודל AirBnB, נוכל להפיק את המירב מהפוטנציאל של הנכס ותמיד יחכה לנו בית במקום ציורי לחופשה הבאה שלנו בסביבה.
אז מה הופך היום את ססימברה לפנינת נדל"ן?
אחד מהיתרונות המשמעותיים ביותר כשזה מגיע להשקעות נדל”ן בססימברה, הוא הגיוון הנרחב. ישנם סוגי נכסים רבים ושונים בססימברה שכדאי לקחת בחשבון: דירות, וילות, אחוזות ובתי חוף. נכון לשנת 2022, המחיר הממוצע בססימברה לנכסי יוקרה הוא כ-3,800 אירו למ”ר בממוצע, כשנשלם עד 8,000 אירו למ”ר במרכז העיירה ו-2,400 אירו למ”ר מחוץ למרכז. מכיוון ש-Sesimbra נמצאת במרחק נסיעה קצר מליסבון, העיר הופכת פופולרית יותר ויותר בקרב רוכשי בתים ומשקיעים. ניתן למצוא כאן נכסים יוקרתיים על קו המים, עם בריכת שחייה פרטית, אבטחה וחדר כושר אישי.
האזור פופולרי בקרב חובבי ספורט מים, נופשים, טיילים ומקומיים שמבקשים לקבל פינה קטנה של שקט. במובן הזה, גם הקהלים המרכיבים את הביקוש המקומי הם מגוונים מאוד. לכן, ססימברה היא יעד שיכול לתת מענה למגוון שאיפות שלנו. בין אם אנו מחפשים דיירים לטווח ארוך או להשקיע בנכס תיירותי.
השקעות נדל"ן בססימברה מציעות יתרונות רבים למשקיעים
כפי שציינו, מגוון הנכסים בססימברה הוא נרחב ביותר ומאפשר לבצע סקרי שוק מקיפים ולהתאים את ההשקעה לשלל העדפות. עם זאת, להבדיל מיעדים רבים אחרים להשקעות נדל”ן בפורטוגל, בססימברה קל יותר מבכל אזור אחר להניח יד על נכסי יוקרה ברמה גבוהה מאוד עם מתקנים חדשניים ואיכות החיים הגבוהה ביותר.
עובדה זו, לצד הביקוש הגבוה למגורים באזור ועליית המחירים הדי קבועה בשנים האחרונות, מעניקים לנו פוטנציאל גבוה לתשואות גבוהות. על אף מחיר הכניסה הגבוה יחסית, אלו מאיתנו שנוכל להיכנס להשקעה כזו צפויים ליהנות מרווחים מאוד גבוהים יחסית בהמשך הדרך ויציבות גבוהה.
יעדים נוספים שכדאי לבחון להשקעות נדל"ן בפורטוגל
לצד שלל היתרונות, כדאי שניקח בחשבון שהכניסה אל שוק הנדל”ן בססימברה תדרוש הון התחלתי גבוה. אם השאיפות שלכם צנועות יותר ואתם מחפשים אחר נכס בטווח מחירים יותר נמוך, ייתכן מאוד ששווה להציץ מחוץ לאזור ססימברה. באזור סטובל הממוקמת כ-20 ק”מ מססימברה, המחירים נמוכים בהרבה וגם שם נוכל למצוא דיירים די בקלות. ישנם המעדיפים לוותר על היתרונות של ססימברה על מנת לרכוש נכס בלב אחת הערים הגדולות. זאת, משום שהן מציעות יותר הזדמנויות להשכרה לטווח רחב של מחפשי דיור לכל מטרה. אלו כמה מהמיקומים הנוספים שמשקיעים רבים מחפשים בהם נדל”ן בפורטוגל להשקעה.
רוב האנשים שמחפשים לקנות נדל”ן בפורטוגל מתמקדים בליסבון מהסיבה הפשוטה שזו העיר הידועה והפופולרית ביותר במדינה. עם זאת, לא בטוח שההחזר על ההשקעה יהיה הטוב ביותר. מחיר השוק כיום על נכסים בליסבון יכולים להגיע בקלות במרכז העיר ל-10,000 אירו למ”ר. אין ספק שהביקוש גבוה ורמת החיים הגבוהה בעיר מביאה אליה רוכשים ודיירים שמוכנים לשלם. עם זאת, ההשקעה הראשונית גבוהה מאוד והתשואה עומדת על כ-7%. לא מדובר במספרים גבוהים בהרבה מהממוצע הארצי.
פורטו נחשבת כיום לאחד ממעוזי הנדל”ן הפופולריים ביותר. ניתן לקנות בה נכסים יפהפיים וברמת גבוהה מאוד במחירים דמיוניים. התשואה השנתי בעיר יכולה להגיע לעתים קרובות גם ל-14%. מהפכת הלואו קוסט הפכה את העיר הזו לפופולרית מאוד בקרב תיירים, מה שמבטיח לך תזרים מזומנים קבוע ממקור משתלם.
מדובר באחת מעיירות החוף הפופולריות ביותר לתיירות במחוז ליסבון המציעה אורח חיים שקט ונעים בקרבה למרינה. גם כאן, התשואה יכולה להגיע לשיעורים גבוהים מאוד, אם כי מחיר הכניסה עולה באופן משמעותי ככל שנתקרב לקו החוף ועשוי לחצות בקלות את רף ה-10,000 אירו למ”ר
מהי ההכנסה החודשית הממוצעת משכירות?
אמנם נכון להיום ההכנסה החודשית הממוצעת משכירות בססימברה היא יחסית נמוכה בהשוואה לעיר (כ-1000 אירו לחודש), אך ככל שנשקיע בנכסי יוקרה בקרבה לחוף, נוכל להפיק שכירות גבוהה בהרבה מהממוצע. מחירי הכניסה לנכסים כאלו הם מהמשתלמים במדינה, כך שהיעד הזה נגיש מתמיד.
| שכירות ממוצעת במרכז העיר (באירו) | שכירות ממוצעת מחוץ למרכז (באירו) | |
|---|---|---|
| ססימברה | 1,000 | 867 |
| ליסבון | 1,700 | 1,100 |
| פורטו | 1,366 | 948 |
מהי התשואה השנתית?
מחירי הנדל”ן בפורטוגל נמצאים בנסיקה אדירה בשנים האחרונות. בשנה האחרונה, התשואה השנתית עבור השקעות נדל”ן בססימברה עמדה על ממוצע של כמעט 10%. מנגד, חשוב לדעת ששוק הנדל”ן עלה בפורטוגל בשנים האחרונות בעקבות השקעות רבות של זרים בזכות ויזת הזהב שתנאיה השתנו. המחירים הגבוהים ביחד עם עליית הריבית עלולים לקרר את השוק, אז חשוב להיות מודעים לכך שהתשואות יכולות להשתנות. זו כמובן עת לגלות עסקאות מעניינות של מוכרים שהריבית הגבוה עלולה ללחוץ אותם למכור במחיר אטרקטיבי. כדאי להתייעץ עם מלווים ישראלים שמכירים וחיים את השוק שיודעו לאתר נכסים אטרקטיבים שיש להם ביקוש גבוה.
מעוניינים להתחיל להשקיע בפורטוגל? צרו קשר עם מלווי ההשקעות!
השקעות נדל”ן כרוכות בסיכון, על מנת לצמצם את הסיכון חשוב לבחור מלווה השקעות אמין. ברנקו תמצאו מלווי השקעות שנבדקו באמצעות חוות דעת אמיתיות. לקריאת חוות הדעת ופרויקטים בשיווק צרו עמם קשר.
לחוות דעת ונכסים לחצו
לחוות דעת ונכסים לחצו
לחוות דעת ונכסים לחצו
לחוות דעת ונכסים לחצו
מתעניינים להשקיע בנדל"ן בחו"ל? השאירו פרטים וקבלו הצעות
*האתר איננו לוקח כל אחריות משפטית על המידע בכתבה ואין לראות בו ייעוץ משפטי ו/או ייעוץ על השקעות נדל”ן כלשהם, ובפרט על השקעות נדל”ן בפורטוגל. נדרשת זהירות יתרה בהסתמכות על ידע ונתון המוצג בכתבה. אנו ממליצים בכל מקרה, לפנות לייעוץ מקצועי על מנת לקבל מידע מקצועי ורלוונטי.
מתעניינים להשקיע בנדל"ן בחו"ל? השאירו פרטים וקבלו הצעות